ويبدو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص ستعود إلى ما فوق 4 في المائة مرة أخرى، بعد أن أعلن بنك سانتاندر أنه سيرفع أسعار الفائدة اعتباراً من الغد.
يقوم سانتاندر بزيادة جميع أسعاره السكنية القياسية الثابتة بما يتراوح بين 0.23 و0.34 نقطة مئوية.
وبالتالي، سيكون أمام أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري حتى نهاية اليوم الحصول على سعر فائدة سانتاندر الثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.99 في المائة، مع رسوم مرفقة تبلغ 999 جنيهًا إسترلينيًا.
وهي متاحة لأولئك الذين يعيدون الرهن العقاري بنسبة 40 في المائة على الأقل من أسهم منازلهم.
في الأعلى: أصبح بنك سانتاندر أحدث بنك للرهن العقاري يعلن عن رفع أسعار الفائدة
كان بإمكان أصحاب المنازل الغنية بالأسهم الذين يبحثون عن الإصلاح الرائد في السوق لمدة عامين أن يحصلوا في السابق على 4.39 في المائة مع بنك سانتاندر.
لكن الآن أرخص صفقة متاحة لهم سوف تقفز إلى 4.52 في المائة، مع هاليفاكس.
بالنسبة للرهن العقاري الذي تبلغ قيمته 200 ألف جنيه إسترليني والذي يتم سداده على مدار 20 عامًا، فإن هذا هو الفرق بين دفع 1253 جنيهًا إسترلينيًا و1267 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا – وهو ما يوفر 336 جنيهًا إسترلينيًا على مدار عامين.
وستجعل التغييرات أيضًا بنك HSBC هو المقرض الوحيد للرهن العقاري في السوق الذي يقدم سعر فائدة ثابتًا على السكن لمدة خمس سنوات أقل من 4 في المائة.
أرخص سعر ثابت يقدمه بنك HSBC لمدة خمس سنوات، والمخصص لأولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة أو يعيدون رهن عقاري برأس مال لا يقل عن 40 في المائة، يتقاضى فائدة بنسبة 3.99 في المائة.
ومع ذلك، يتوقع سماسرة الرهن العقاري أن أسعار الفائدة الرائدة في السوق من بنك HSBC لن تكون موجودة لفترة أطول.
وقال مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “سيكون بنك HSBC هو اللاعب الأخير في سوق الإصلاح لمدة خمس سنوات بنسبة تقل عن 4 في المائة بمجرد قيام سانتاندر بإعادة التسعير صعوداً”.
“نظرًا لأن المقترضين يتدفقون حتمًا على بنك HSBC للحصول على أفضل صفقة في السوق، فإن المُقرض سيرغب في ضمان الحفاظ على مستويات الخدمة الخاصة به، لذلك نتوقع منه أيضًا إعادة التسعير صعودًا بحلول عطلة نهاية الأسبوع.
ويضيف كريس سايكس، المدير الفني في شركة التمويل الخاص: أعتقد أننا يمكن أن نرى معدلات أقل من 4 في المائة تختفي هذا الأسبوع.
وحتى بداية هذا الشهر، كانت معدلات الرهن العقاري تسير في مسار هبوطي. وفي يناير/كانون الثاني وحده، خفض أكثر من 50 بنكاً أسعار الفائدة على العقارات السكنية.
ومع ذلك، يبدو الآن أن أسعار الفائدة قد عادت إلى الارتفاع. منذ الأول من فبراير، ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 5.56 إلى 5.7 في المائة، وفقا لشركة Moneyfacts.
وقد جاء التحول نحو الأعلى بفضل التغير الطفيف في توقعات السوق حول أسعار الفائدة المستقبلية.
تعتقد الأسواق الآن أن تخفيض سعر الفائدة الأساسي من بنك إنجلترا قبل يونيو هو أمر أقل احتمالا.
وفي بداية هذا العام، كان المستثمرون يراهنون على إمكانية خفض أسعار الفائدة إلى 3.75 في المائة بحلول عيد الميلاد.
لكن من المتوقع الآن أن تنخفض أسعار الفائدة إلى 4.75 في المائة أو 4.5 في المائة فقط هذا العام – على أن تأتي الخطوة الأولى في أواخر سبتمبر/أيلول.
يحث سماسرة الرهن العقاري أي شخص يقترب من نهاية صفقته الحالية – أو أولئك الذين لديهم معدل فائدة متغير أو معدل قياسي – على التفكير في الإصلاح الآن.
وقال سايكس: “لقد نصحنا بعض العملاء بإصلاح الأسعار الآن لأننا ربما شهدنا انخفاض الأسعار لبعض الوقت”.
وأضاف نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول: “بالنظر إلى طبيعة السوق، يجب على أولئك الذين قد يترددون في الالتزام بصفقة أن يتصرفوا بسرعة”.
خبير الرهن العقاري: يعتقد كريس سايكس أننا قد نشهد اختفاء معدلات أقل من 4% هذا الأسبوع
“بينما نتوقع انخفاضًا في أسعار الفائدة الثابتة، فإن الجدول الزمني لهذا التعديل قد يكون أطول إلى حد ما مما كان متوقعًا في البداية.”
ويضيف مارك هاريس: “إذا رأى المقترضون سعرًا يعجبهم، فسيكون من الحكمة تأمينه دون تأخير من أجل راحة البال. وعندما يأتون لإخراج المنتج، إذا انخفضت الأسعار مرة أخرى، فيمكنهم البحث عن سعر أرخص.’
تنعكس توقعات السوق وأسعار الرهن العقاري في أسعار مبادلة سونيا. وفي بداية العام، بلغت نسبة مقايضات السنتين 4.04 في المائة، وكانت مقايضات الخمس سنوات 3.4 في المائة.
اعتبارًا من 20 فبراير، ارتفعت مقايضات السنتين بنسبة 4.52 في المائة، وبلغت مقايضات الخمس سنوات 3.96 في المائة.
ويعتقد بعض سماسرة الرهن العقاري أن الأمر قد يستغرق بعض الوقت قبل أن نرى أسعار الفائدة التي تقل عن 4 في المائة تعود إلى الظهور، وربما ليس قبل أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة الأساسي.
يقول سايكس: “أعتقد أن الأمر يعتمد على أرقام التضخم القليلة المقبلة وأرقام لجنة السياسة النقدية”. “لكنني لا أعتقد أننا سنرى أسعار فائدة أقل من 4 في المائة مرة أخرى حتى تقوم لجنة السياسة النقدية بتخفيض سعر الفائدة الأساسي.”
ويضيف مارك هاريس: “نحن في فترة من تقلبات الأسعار، على خلفية ارتفاع أسعار المبادلة، التي تدعم وضع القروض العقارية ذات السعر الثابت.
“ستتجه كل الأنظار نحو البيانات الاقتصادية القادمة لأن ذلك سيحدد الاتجاه الذي ستتجه إليه الأسعار في الأشهر المقبلة.
“بمجرد فهم نوايا لجنة السياسة النقدية بشكل أفضل، يمكن للأسواق أن تتفاعل بسرعة ويمكن أن تعود الأسعار الأرخص.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.