لقد حذر متنبئ أسعار المنازل، الذي تنبأ بالانهيارين العقاريين الأخيرين قبل سنوات من حدوثهما، من حدوث طفرة وكساد وشيك آخر في الأفق.
يتنبأ فريد هاريسون، المؤلف والمعلق الاقتصادي البريطاني المشهور بنظريته حول دورة الملكية التي تستمر 18 عاماً، بسنوات مضطربة مقبلة بالنسبة لسوق الإسكان.
وفي حديثه إلى This is Money، قال هاريسون إن أسعار المنازل على وشك الارتفاع مرة أخرى.
ويتوقع أن يرتفع متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة بنحو 20 في المائة من الآن وحتى نهاية عام 2026.
ومع ذلك، يتوقع هاريسون بعد ذلك حدوث انهيار كبير، مع محو أي مكاسب تم تحقيقها خلال العامين ونصف العام المقبلين تمامًا.
وهو يعتقد أن كوفيد – 19 تسبب في ارتفاع أسعار المنازل بشكل أعلى وأسرع مما كانت ستفعله لولا ذلك.
نبي العقارات: يعتقد فريد هاريسون أن أسعار المنازل سترتفع بنحو 20% من الآن وحتى عام 2026 قبل أن تنهار، مع محو جميع المكاسب
ويرجع ذلك إلى عوامل مثل إعفاء ضريبة الدمغة على الأراضي لعام 2021 الذي يؤدي إلى تضخم أسعار العقارات، حيث أضاف العديد من البائعين ببساطة المزيد إلى السعر المطلوب لمنازلهم.
وتسبب الوباء أيضًا في موجة من المعاملات العقارية حيث سعى العديد من المشترين إلى الحصول على منازل يمكنهم العمل فيها بشكل مريح، أو مع حدائق.
يقول هاريسون إن الانخفاضات التي شهدتها أسعار المنازل في العام الماضي أو نحو ذلك كانت مجرد عملية إعادة معايرة – والآن أصبح سوق الإسكان جاهزًا لمواصلة مساره التصاعدي.
يقول هاريسون: “الأسعار لا تنخفض، بل تتكيف مرة أخرى مع الاتجاه التصاعدي طويل المدى، بعد الطفرة التي أحدثها الوباء.
“وسوف تستمر في الانزلاق صعودا حتى نهاية عام 2026.”
“بين الحين والآخر ستبدأ أسعار المنازل في الارتفاع، وإذا أعاد التاريخ نفسه فإن الارتفاع سيعادل 20 في المائة أو نحو ذلك فوق المستويات الحالية.”
ويتوقع هاريسون أن تعمل السياسة على توفير الوقود اللازم لدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع ـ سواء هنا أو في الولايات المتحدة.
ويقول: “إن الانتخابات العامة في المملكة المتحدة، والتي عززتها الانتخابات الرئاسية في الولايات المتحدة الأمريكية، ستضمن سياسات حميدة لأسعار المنازل”.
سيبذل السياسيون قصارى جهدهم لاستيعاب أصحاب العقارات. وفي المملكة المتحدة، عملت كل الأحزاب السياسية على ضبط سياساتها حتى لا تلحق الضرر باحتمالات الازدهار المقبل.
“إذا فاز دونالد ترامب في تشرين الثاني/نوفمبر، فسوف تتبع ذلك تخفيضات ضريبية كبيرة بسرعة. وسيتم رسملة هذه التخفيضات في أسعار المنازل.
“سيساعد هذا على رفع الثقة في الأسواق العالمية، مما يعطي دفعة إضافية لأسعار العقارات.”
“كما هو الحال مع الأزمة المالية في عام 2008، بعد الذروة في عام 2007، فإنها ستنتهي بالدموع.”
ويصر هاريسون أيضًا على أن معدلات الرهن العقاري من المرجح أن تستمر في الانخفاض، الأمر الذي سيشجع المستثمرين والمشترين لأول مرة ومحركات المنازل على المضي قدمًا في خططهم.
طور فريد هاريسون مفهوم دورة الملكية البالغة 18 عامًا بعد رسم بيانات بقيمة مئات السنين
“أسعار الرهن العقاري ستنخفض”
كانت معدلات الرهن العقاري على نطاق واسع في مسار هبوطي منذ أغسطس عندما بلغت المعدلات ذروتها – وهذا هو الاتجاه الذي يعتقد هاريسون أنه سيستمر.
ويقول: “إن سندات الخزانة على جانبي المحيط الأطلسي ستبذل قصارى جهدها للحفاظ على أسعار الفائدة في اتجاه هبوطي. وهذا من شأنه أن يعزز الارتفاع في أسعار المنازل.
ويضيف: «إن حكومة حزب العمال ستضغط من أجل زيادة البناء، الأمر الذي سيقنع الناس بأن كل شيء على ما يرام في أسواق العقارات.
“لذلك فإن المزيد من الناس سوف يأخذون القروض العقارية لمدة 40 عاما إلى الأبد مع شعور متزايد بأن الأسعار تسير في الاتجاه الصحيح. في السوق الصاعدة سوف يقترض الناس بأي سعر فائدة.’
ولكن مع كل طفرة، لا بد أن يكون هناك كساد في نهاية المطاف.
هاريسون على يقين تقريبًا من أن هذا سيحدث في أواخر عام 2026، والعقبة الوحيدة المحتملة التي يمكن أن تزعج جدوله الزمني هي الحرب.
ويقول: “من المقرر أن يحدث انهيار في أسعار المنازل في عام 2026 – مع عدم وجود مغامرات عسكرية أخرى في الشرق الأوسط، وبافتراض أن بوتين لا يستفز حلف شمال الأطلسي في أوروبا”.
ويهدد الرئيس شي باستعادة تايوان في عام 2027، لكن أسعار المنازل ستكون قد بلغت ذروتها بحلول ذلك الوقت، على أي حال.
وهو يعتقد أن الانكماش القادم يمكن أن يتفوق على أي انهيار منزلي شهدناه في الماضي.
ويوضح: «إن الانهيار الاقتصادي سوف يتسبب في تقارب الأزمات الوجودية التي تهدد مجتمعنا المعولم.
“إذا تحققت أسوأ مخاوفي، فليس هناك من يقول أين سيكون القاع في سوق الإسكان”.
فهل يجب أن تثق بفريد هاريسون؟
التنبؤ بأسعار المنازل في المستقبل هو عمل صعب. لقد حاول الكثيرون وفشلوا في الماضي.
ولكن في حين أن آراء هاريسون قد تبدو بعيدة المنال بالنسبة لبعض الناس، إلا أنه يتمتع بموهبة خارقة في التنبؤ بانهيار أسعار المنازل.
في كتابه “القوة في الأرض”، الذي نُشر عام 1983، توقع هاريسون بشكل صحيح أن أسعار العقارات ستصل إلى ذروتها في عام 1989، فضلاً عن الركود الذي أعقب ذلك.
في عام 2005، نشر كتاب Boom Bust: أسعار المنازل والخدمات المصرفية والكساد في عام 2010، والذي تنبأ فيه بنجاح بذروة أسعار المنازل في عام 2007 وما تلاها من كساد.
ووفقا لهاريسون، فقد توقع بالفعل انهيار عام 2008 قبل عقد من الزمن على الأقل.
عندما تحدث “هذا هو المال” إلى هاريسون في عام 2021، أخبرنا أنه حذر حكومة حزب العمال آنذاك من انهيار عام 2008 في عام 1997.
ويقول هاريسون إنه بعث برسالة مماثلة إلى زعيم حزب العمال الحالي كير ستارمر، متوقعا أن يفوز حزب العمال في الانتخابات العامة المقبلة. ومع ذلك، فهو يتوقع أن نصيحته لن يتم الالتفات إليها مرة أخرى.
ويضيف: “لقد كتبت إلى كير ستارمر، لتنبيهه بشأن التوقعات. هل يريد حقاً أن يتحمل حزب العمال اللوم عن انهيار اقتصادي آخر؟ وليس من المستغرب أن يكون الرد غير ملزم.
“كان ذلك تكراراً لمحاولاتي لتحذير توني بلير وجوردون براون، عندما دخلا داونينج ستريت في عام 1997.
“لقد كتبت لتحذيرهم من أن أمامهم 10 سنوات لحماية اقتصاد المملكة المتحدة ضد الانهيار الذي سيأتي بعد الذروة التي بلغتها أسعار المنازل في عام 2007. ولم يفعلوا شيئاً”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.