يمكن للمستأجرين إنفاق 150 ألف جنيه إسترليني على الإيجار مع الادخار للحصول على سلم العقار

لا تظهر المعاناة المالية التي يواجهها العديد من المستأجرين أي علامات على التراجع، حيث تشير الأبحاث إلى أنه قد ينتهي بهم الأمر إلى إنفاق مبلغ باهظ قدره 150 ألف جنيه إسترليني على الإيجار قبل أن يصعدوا على سلم العقارات.

وتستند الأرقام الجديدة المثيرة للقلق إلى العمر النموذجي للمشتري لأول مرة وهو 37 عامًا، والمستأجر المتوسط ​​في إنجلترا الذي يتوقع الإيجار لمدة 18 عامًا تقريبًا قبل الشراء.

يفترض هذا أنهم بدأوا الإيجار لأول مرة في أواخر سن المراهقة أو أوائل العشرينات من عمرهم، على الرغم من أن أعدادًا متزايدة تظل تعيش مع والديها لفترة أطول.

استخدمت الحسابات الناتجة عن السماح لمنصة Goodlord قيم الإيجار الخاصة بها، والتي تبلغ 699 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للشخص الواحد في المتوسط ​​خلال الأشهر الـ 12 الماضية، و1167 جنيهًا إسترلينيًا للشخص الواحد لأولئك الذين يعيشون في لندن.

من المحتمل أن يؤدي هذا إلى إنفاق مبلغ صادم قدره 151.009 جنيهًا إسترلينيًا على الإيجار خلال 18 عامًا كمستأجر.

وبالنسبة لأولئك الذين يعيشون في لندن، فإن هذا الرقم سيرتفع إلى مبلغ مذهل قدره 252.042 جنيهًا إسترلينيًا يتم إنفاقه على الإيجار قبل الصعود إلى سلم العقارات.

ويستند إلى أسعار الإيجار اليوم وأولئك الذين استأجروا لعدة سنوات ربما دفعوا أقل في السابق.

ومع ذلك، فهو يوفر مؤشرًا جيدًا للمبلغ الذي يمكن أن يدفعه الشباب الذين يبدأون حياتهم المهنية اليوم مقابل وقتهم في الإيجار – قبل إدراج أي زيادات مستقبلية.

وقال مارك هاريس، من وسيط الرهن العقاري SPF Private Clients: “هل من المستغرب أن الغالبية العظمى من المشترين لأول مرة يضطرون إلى الاتصال ببنك أمي وأبي من أجل جمع وديعة أو المساعدة في الرهن العقاري بالنظر إلى كيفية الكثير من الإيجار عليهم أن يدفعوا كمستأجرين؟

“إن ارتفاع الإيجارات، إلى جانب ارتفاع تكاليف المعيشة، يجعل من الصعب للغاية الادخار من أجل الصعود إلى السلم، مما يؤدي إلى زيادة في متوسط ​​عمر المشتري لأول مرة. وتتفاقم المشكلة بشكل أكبر في المناطق مع ارتفاع تكاليف السكن، مثل لندن وجنوب شرق البلاد.

“يستسلم الكثيرون للاضطرار إلى الإيجار لفترة أطول، إن لم يكن إلى أجل غير مسمى. ولكن في حين أن الإيجار يوفر مستوى من المرونة، إلا أن هناك القليل من اليقين الثمين ولا يزال الكثيرون يطمحون إلى أن يصبحوا أصحاب منازل، خاصة إذا كانوا يرغبون في تكوين أسرة.

“إن زيادة المعروض من خيارات الإسكان بأسعار معقولة، سواء للإيجار أو الشراء، يجب أن تكون أولوية بالنسبة للحكومة.”

يشير بحث Goodlord أيضًا إلى أن الأموال التي يتم إنفاقها على الإيجار قد تتضاعف ثلاث مرات تقريبًا بالنسبة للمستأجرين الذين لم يتمكنوا أبدًا من الوصول إلى سلم العقارات.

واقترحت أن عمر الإيجار بناءً على متوسط ​​العمر المتوقع الحالي في بريطانيا والذي يبلغ 80 عامًا قد يكلف المستأجرين 511.753 جنيهًا إسترلينيًا.

بالنسبة لسكان لندن، يمكن أن يرتفع هذا الرقم إلى ما يبدو وكأنه تكلفة مستحيلة تقريبًا تبلغ 854.143 جنيهًا إسترلينيًا، بناءً على حساب مماثل.

على هذا الأساس، قد يبدو من المعقول أن يتمكن المستأجرون من سداد رهنهم العقاري بسهولة أكبر إذا تمكنوا من الحصول على قرض سكني في بداية رحلتهم العقارية بدلاً من الاستئجار.

التكلفة الإجمالية: يمكن أن يكلف الإيجار مدى الحياة بناءً على متوسط ​​العمر المتوقع الحالي في بريطانيا والذي يبلغ 80 عامًا، المستأجرين 511.753 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لـ Goodlord.

كشفت Zoopla عن متوسط ​​ودائع المشترين لأول مرة والتي يتم دفعها في جميع أنحاء البلاد (الأرقام من العام الماضي)

لا يتمكن العديد من المشترين من الشراء في وقت مبكر جدًا من حياتهم بسبب ارتفاع أسعار العقارات مقارنة بأرباحهم والنضال من أجل توفير ما يكفي من أجل وديعة.

كان متوسط ​​الوديعة التي دفعها المشتري لأول مرة في العام الماضي لشراء منزل مكون من ثلاث غرف نوم هو 34.500 جنيه إسترليني لمنزل يبلغ 240.000 جنيه إسترليني.

ويصل المبلغ إلى وديعة بنسبة 15 في المائة للعقار، وفقا لأرقام منفصلة من Zoopla تم نشرها العام الماضي.

في لندن، يبلغ متوسط ​​تكلفة المنزل الأول 425.000 جنيه إسترليني مع متوسط ​​وديعة قدرها 144.500 جنيه إسترليني.

وهذا على النقيض من الشمال الشرقي، حيث يدفع المشترون لأول مرة أصغر وديعة بمتوسط ​​26.400 جنيه إسترليني على عقار بقيمة 110.000 جنيه إسترليني.

واجه المستأجرون ارتفاعًا حادًا في الإيجارات خلال السنوات الأخيرة، مما يزيد من صعوبة الادخار من أجل الشراء

الشمال الشرقي هو أيضًا المكان الذي يمكن العثور فيه على أقل الإيجارات، حيث ينفق المستأجرون عادةً 517 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مما يؤدي إلى 11.642 جنيهًا إسترلينيًا على مدار 18 عامًا.

وهو أقل من نصف التكاليف التي يواجهها سكان لندن، وفقا لبيانات جودلورد.

وقال أولي شيرلوك، من Goodlord: “واجه المستأجرون ارتفاعًا حادًا في الإيجارات خلال السنوات الأخيرة، مما يزيد من صعوبة الادخار من أجل شراء وديعة”.

ومن المفارقات أن هذا يؤدي إلى تفاقم مشكلة التكاليف المرتفعة مع استمرار تزايد عدد المستأجرين، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات المتاحة للإيجار.

وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يجبر بعض أصحاب العقارات على التساؤل عما إذا كانوا سيبقون في هذا القطاع، مما يؤدي إلى تشديد العرض والطلب بشكل أكبر.

“تحتاج الحكومة بشكل عاجل إلى الالتزام ببرنامج جديد لبناء المنازل واتخاذ خطوات لزيادة عدد المنازل المستأجرة لإنشاء سوق إسكان مستدام للجميع.”