دعت ثلاثة من أكبر شركات بناء المنازل في بريطانيا المستشار جيريمي هانت إلى خفض رسوم الدمغة على مشتريات العقارات في ميزانية الربيع من أجل “إطلاق” المعروض من الإسكان في المملكة المتحدة وتعزيز الاقتصاد.
قالت جيني دالي، رئيسة شركة البناء تايلور ويمبي المدرجة على مؤشر FTSE 100، في مقابلة حصرية مع The Mail on Sunday إن هناك “حالة حقيقية” لتخفيض الضريبة على العقارات منخفضة الأسعار وعلى البائعين الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا والذين يتطلعون إلى تقليص الحجم.
وقد ردد تعليقاتها الرؤساء التنفيذيون لشركة Barratt Developments ومجموعة بيركلي.
الطوب وقذائف الهاون: يعتقد رئيس مجموعة بيركلي، روب بيرينز، أن المعروض من المساكن لا يزال “القضية الرئيسية”
ويأتي الضغط على الحكومة لتخفيض رسوم الدمغة بعد أن تضرر سوق الإسكان من ارتفاع أسعار الفائدة مما أدى إلى ارتفاع أقساط الرهن العقاري والإيجارات في وقت تعرضت فيه ميزانيات الأسر لضغوط بسبب أزمة تكلفة المعيشة.
وقد وجد العديد من مشتري المساكن الطموحين أنفسهم خارج السوق بسبب تكاليف الرهن العقاري الباهظة ومستويات الودائع – على الرغم من وجود آمال في أن الوضع بدأ في التحسن.
وفي حديثه لصحيفة The Mail on Sunday، قال دالي إن إصلاح رسوم الدمغة يمكن أن يساعد في معالجة مشكلة “الاكتظاظ في الطرف الأدنى من السوق ونقص الإشغال في الجزء العلوي”.
وقالت: “التحركات المنزلية تدفع الاقتصاد. التنقل مهم بشكل أساسي لاقتصاد صحي.
“عندما يصبح ذلك أكثر صعوبة بسبب وجود ضريبة مثل رسوم الدمغة أو عدم توفر المنازل، فإنك تبدأ في تقييد الخيارات الاقتصادية للفرد والاقتصاد. علينا أن ننظر إلى التأثير المخفف الذي تسببه رسوم الدمغة.
لا تتحمل مشتريات العقارات التي تقل قيمتها عن 250 ألف جنيه إسترليني رسوم دمغة، ولكن يتم فرضها بنسبة 5 في المائة من المنازل التالية البالغة 675 ألف جنيه إسترليني من 250 ألف جنيه إسترليني إلى 925 ألف جنيه إسترليني. وترتفع إلى 10 في المائة بعد ذلك إلى أعلى معدل قدره 12 في المائة على الجزء الذي يزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني.
لا يدفع المشترون لأول مرة رسوم الدمغة على العقارات التي تقل قيمتها عن 425.000 جنيه إسترليني، ويواجهون رسومًا بنسبة 5 في المائة على الجزء من المنازل الذي يتراوح سعره بين 425.001 جنيه إسترليني و625.000 جنيه إسترليني.
وقال روب بيرينز، رئيس مجموعة بيركلي لبناء المنازل، إن تخفيضات رسوم الدمغة “من شأنها أن تساعد في تلبية طلب المستهلكين” وتشجع المزيد من الناس على الانتقال.
لكنه شدد على أن المعروض من المساكن لا يزال “القضية الرئيسية” وكرر دعوات الشركة إلى “حوافز ضريبية مستهدفة محايدة التكلفة” للبناء على الأراضي البنية أو ما بعد الصناعة.
قال ديفيد توماس، الرئيس التنفيذي لشركة Barratt Developments، إن المستشارة يجب أن تستخدم ميزانية الشهر المقبل “لدعم الأسر الشابة للحصول على قدم على السلم” وكذلك “لتحفيز تقليص الحجم” لتعزيز مبيعات المساكن والاستفادة “بشكل أكثر كفاءة” من الأسهم القائمة.
كما دعمت شركة MJ Gleeson، وهي شركة تقدم الإسكان منخفض التكلفة، الدعوات لإجراء تغييرات على رسوم الدمغة.
وقال بوس جراهام بروثيرو إن إزالة الضريبة أو خفضها “سيساعد على تحفيز الثقة والنشاط في سوق مؤقتة للغاية”.
يأمل البناؤون في إحياء طفرة الإسكان الوبائية
ويأمل البناءون أن يساعد الإصلاح في إحياء طفرة شراء المنازل التي نشأت خلال الوباء بعد أن قدم ريشي سوناك عطلة رسوم الدمغة عندما كان مستشارًا.
أدت هذه السياسة – التي تعني توقف تطبيق رسوم الدمغة على العقارات التي تقل تكلفتها عن 500 ألف جنيه إسترليني – إلى إطلاق الطلب بعد توقف سوق الإسكان أثناء عمليات إغلاق كوفيد. لكن هذا الإجراء تعرض لانتقادات بسبب رفع الأسعار وإبعاد المشترين الأصغر سنا لأول مرة.
ووصف وزير الإسكان السابق روبرت جينريك الشهر الماضي رسوم الدمغة بأنها “واحدة من أكثر الضرائب ذات النتائج العكسية والمعادية للنمو”، وقال إنها “تضر بالإنتاجية”.
ودعا إلى خفض رسوم الدمغة وقال إن هذا سيوفر “حافزًا تشتد الحاجة إليه للاقتصاد”.
كتب السير نايجل ويلسون، الرئيس السابق لشركة الخدمات المالية العملاقة Legal & General، في أكتوبر أنه يجب إزالة رسوم الدمغة أو تخفيضها على “كبار السن الذين يرغبون في تقليص حجمهم” من أجل “تحرير السكن للأجيال الشابة”.
وأضاف أن جعل عملية تقليص الحجم أرخص من شأنه أيضًا أن “يحرر الأموال” التي يمكن استخدامها بعد ذلك “لدعم أفراد الأسرة مثل الأحفاد ومساعدة الجيل القادم على الارتقاء إلى سلم الإسكان”.
وأظهرت البيانات الصادرة الأسبوع الماضي عن مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار المنازل تراجعت بنسبة 1.4 في المائة العام الماضي، حيث أثر ارتفاع أسعار الرهن العقاري على الطلب.