حذر أحد خبراء التخطيط من أن الاعتراض على بناء منازل جديدة في مركز حديقة في نهاية طريقك، أو إيقاف تحويل الحانة المحلية إلى شقق، سيصبح أكثر صعوبة.
كان مارتن جين، مخطط المدن المعتمد، يستجيب لتغيير الحكومة لقواعد التخطيط لزيادة عدد المنازل التي يتم بناؤها.
وقال لـ MailOnline وThis is Money إن إعلان الحكومة سينطبق على جميع المساكن الجديدة في المدينة، بما في ذلك ضواحيها – وليس فقط مشاريع التجديد على الأراضي الصناعية القديمة.
سيتم إعطاء الأولوية للتطورات العقارية في براونفيلد، وسيتم إخبار المجالس في إنجلترا
وبموجب مقترحاتها، قالت الحكومة إنه سيتم إخبار كل مجلس في إنجلترا بأنه سيحتاج إلى إعطاء الأولوية لتطورات الحقول الجاهزة.
وسيتم توجيههم ليكونوا “أقل بيروقراطية” و”أكثر مرونة” في تطبيق السياسات التي توقف بناء المنازل على الأراضي الجاهزة.
تجري الحكومة مشاورات بشأن المقترحات حتى 26 مارس وتقول إنها ستتطلع بعد ذلك إلى تنفيذ هذه التغييرات على سياسة التخطيط الوطنية في أقرب وقت ممكن.
وأوضح السيد جين أن السياسة الجديدة تنطبق على أكبر البلدات والمدن في المملكة المتحدة، ويقول بشكل أساسي إذا لم يحققوا أهداف الإسكان المحلية الخاصة بهم، فيجب عليهم أن يميلوا نحو منح إذن التخطيط للمنازل الجديدة ما لم يتسببوا في ضرر جسيم.
وقال: “هذا يعني أنه إذا كان المجلس على الحياد بشأن منح الإذن ببناء مساكن جديدة، فيجب أن يقول نعم”.
“سينطبق هذا على جميع المساكن الجديدة في المدينة، بما في ذلك ضواحيها، وليس فقط مشاريع التجديد على الأراضي الصناعية القديمة – لذلك قد يجد السكان صعوبة أكبر في الاعتراض على مبنى سكني جديد في وسط الحديقة في نهاية طريقهم أو لوقف تحويل الحانة المحلية الخاصة بهم إلى شقق.
ومع ذلك، استمر السيد جين في وصف الإعلان بأنه “تحدي مرحب به” لـ “نظام التخطيط البيروقراطي”.
“سيجعل الأمر صعبًا بالنسبة لرفض “الكمبيوتر يقول لا” الذي يحب المخططون إصداره”.
“ومع ذلك، على الرغم من أنها ستوفر بعض المساكن الجديدة، فمن غير المرجح أن “تشحنها بقوة” كما تدعي الحكومة. ‘
وقال إن التركيز على بناء منازل جديدة على الأراضي البنية داخل البلدات والمدن وليس في الحزام الأخضر والريف ليس بالأمر الجديد.
وقال: “المشكلة هي أن الجميع لا يريدون العيش في مبنى جديد، في شقة بوسط المدينة – فنحن نحتاج أيضًا إلى منازل في المناطق الريفية”. ليس هناك ما يكفي من الأراضي الجاهزة لتلبية احتياجاتنا السكنية على أي حال.
“مع اقتراب موعد الانتخابات، لا يستطيع المحافظون المخاطرة بتنفير الناخبين من خلال اقتراح منازل جديدة في الريف – فالبناء على الحقول الخضراء لا يحظى بشعبية كبيرة، خاصة بين ناخبيهم الأساسيين – أصحاب المنازل في منتصف العمر في المناطق الريفية.
“هذه السياسة هي محاولة لتربيع الدائرة – للإشارة إلى الناخبين الأصغر سنا أنهم يوفرون المنازل التي يحتاجون إليها، ولكن دون تنفير الناخبين الأكبر سنا في المقاطعات. ولن تتمكن بمفردها من توفير الملايين من المنازل الجديدة التي نحتاجها. ‘
قال مخطط المدينة المعتمد مارتن جين إن الاعتراض على بناء مبنى سكني جديد على مركز حديقة في نهاية طريقك سيكون الآن أكثر صعوبة
كما رحب خبراء إسكان آخرون بالإعلان، مشيرين إلى أنه سيساعد في معالجة النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة.
على الرغم من أنهم اتفقوا على أن صناعة الإسكان “سمعت الكثير عنها من قبل دون أن ترى اختلافًا كبيرًا على أرض الواقع”.
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “هناك العديد من جوانب هذه المقترحات التي نرحب بها، مثل التركيز على زيادة العرض والاعتراف بأهمية معالجة النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة، خاصة في الأراضي البنية”.
ومع ذلك، فمن المؤسف أننا سمعنا الكثير منها من قبل دون أن نرى فرقًا كبيرًا على أرض الواقع.
“تحتاج هذه المشاورة إلى جدول زمني صارم للتنفيذ والعواقب أو الفشل من جانب السلطات المحلية التي لا تلبي أهداف التخطيط والبنية التحتية الواقعية.
“في عملنا مع المطورين والبنائين، نجد في كثير من الأحيان عدم تقدير السلطات المحلية للانفصال بين الوقت والمال – أي أن الفشل في تقديم المخططات في الوقت المناسب – قد يؤدي إلى وضعها على الرف تمامًا مثل الأسواق والتكاليف ، عروض التمويل والظروف تتغير.’
تحتاج بريطانيا إلى المزيد من المنازل التي يتم بناؤها في الأماكن المناسبة، وفقا لوزير الإسكان لي رولي
ويأتي ذلك بعد أن تحدث وزير الإسكان لي رولي في برنامج Today على راديو 4 حول إعلان الحكومة، وقال إن بريطانيا بحاجة إلى المزيد من المنازل في الأماكن الصحيحة.
وأوضح: “المكان المناسب غالبًا ما يكون البناء في الأماكن الحضرية حيث توجد بالفعل بنية تحتية مثل الجراحات العامة والمدارس وخطوط النقل الجيدة.
“نريد أن نتأكد من أن التغييرات التي أعلناها اليوم تعطي أولوية أكبر لتقديم الإسكان في المناطق الحضرية وفي المواقع المبنية.”
ثم تم استجوابه حول ما إذا كان من الممكن تعزيز تطوير الحقول مع ضمان الجودة.
أجاب: “الجودة مهمة وهناك معايير واضحة يحتاج الناس إلى البناء عليها ولدينا دافع كبير لللياقة تجاه المخزون الحالي. نحن نتأكد من وجود معايير حول الضوء وما شابه.
“لذا فإن الأمر كله يتعلق بالتأكد من حدوث ذلك، ولكن أيضًا علينا بناء المنازل التي يحتاجها الناس في الأماكن المناسبة.
لقد قمنا بإجراء تغييرات على المعايير في السنوات الأخيرة… وهناك حد أدنى من المعايير المعمول بها.
“تركز الحكومة على زيادة بناء المنازل وقد أحرزنا تقدما جيدا في هذا الصدد.
“إن بناء المزيد من المنازل يدور حول تدخلات سياسية صغيرة الحجم، وتدخلات سياسية واسعة النطاق، والتي تضيف جميعها إلى الأهداف التي لدينا. ونحن نسير على الطريق الصحيح لبناء مليون منزل في هذا البرلمان.
