يقول المجلس أنه يجب علينا هدم المرآب المحول الذي قمنا بتأجيره – فماذا يمكننا أن نفعل؟

خلال الوباء، قام والدي بتركيب حمام ومطبخ في المرآب في نهاية حديقتنا وأجرهما لصديق له، مقابل مبلغ رمزي قدره 300 جنيه إسترليني شهريًا.

كان الرجل يستأجر غرفة في منزل قريب وطرده مالك المنزل في بداية الوباء ولم يكن لديه مكان آخر يذهب إليه.

كان والدي يحاول فقط توفير منزل لشخص ما، ولكن الآن يقول المجلس إن المرآب الذي تم تحويله غير قانوني، ويجب على المستأجر الخروج منه، ويجب هدمه.

المنزل باسمي وأنا قلق من الوقوع في مشاكل وغرامة، لكنني لا أريد أن أجعل أي شخص بلا مأوى أو هدم المرآب. هل هناك أي شيء أستطيع القيام به؟ حارس مرمى

تجيب خبيرة العقارات في MailOnline ميرا بتروورث: بشكل عام، من الصعب الحصول على إذن التخطيط لتحويل المرآب إلى منزل.

لا يحب المخططون رؤية قطع الأراضي مقسمة إلى مسكنين حيث يقع أحدهما خلف الآخر مباشرة.

نتحدث إلى أحد خبراء التخطيط حول ما إذا كنت تنتهك مراقبة التخطيط، وحتى إذا تم ارتكاب جريمة، بالإضافة إلى ما يمكنك القيام به للمساعدة في حل الموقف.

يجيب مارتن جين، مخطط المدن المعتمد: إذا كان هناك شيء واحد يثير غضب مسؤولي إنفاذ التخطيط وإزعاجهم، فهو ما يسمونه “أسرة في حظائر” – الأشخاص الذين يعيشون في المباني الملحقة المحولة.

إنها قضية مثيرة للجدل، ولدى بعض المجالس فرق إنفاذ متخصصة لاستهداف المباني الملحقة التي تم تأجيرها على وجه التحديد.

في حالتك، كان والدك يقدم للمستأجر خدمة جيدة في وقت صعب، وعلى الرغم من أن بعض المباني الملحقة المحولة هي مصائد للموت، إلا أن العديد منها مبني بشكل جيد وبه جميع وسائل الراحة الحديثة.

أفضل “نزل” الحديقة تكون مخصصة ومريحة وموفرة للطاقة.

ومع ذلك، فإن المجلس على حق في أنك خرقت مراقبة التخطيط.

من خلال تركيب مطبخ وحمام في المبنى الخارجي ثم تأجيره لطرف ثالث، أنشأ والدك مسكنًا مستقلاً ومكتفيًا بذاته، ولهذا كان يحتاج إلى إذن تخطيط.

من الصعب للغاية الحصول على إذن التخطيط لتحويل المرآب إلى منزل.

لا يحب المخططون رؤية قطع الأراضي مقسمة إلى مسكنين حيث يقع أحدهما خلف الآخر مباشرة – وهو ما يُعرف بالتنمية الترادفية.

هناك أيضًا معايير دنيا صارمة للمنازل والشقق الجديدة، بما في ذلك الحد الأدنى من مساحات الطوابق والمتطلبات من حيث الإضاءة والمظهر والخصوصية ومنطقة الحديقة ومواقف السيارات.

لا يحب المخططون رؤية قطع الأراضي مقسمة إلى مسكنين حيث يقع أحدهما خلف الآخر مباشرة، وفقًا لخبير التخطيط مارتن جين

“قاعدة الأربع سنوات”

وبموجب ما يسمى “قاعدة الأربع سنوات”، يصبح التحويل لإنشاء مسكن جديد قانونيًا من حيث التخطيط بعد فترة أربع سنوات.

ومع ذلك، فأنت تقول إن والدك قام بتركيب المطبخ والحمام أثناء الوباء، لذا من المفترض أن يكون مجرد غطاء قبل أقل من أربع سنوات.

لذلك يبدو من المحتم أن تضطر إلى إعادة المبنى الخارجي إلى مرآب. أنصحك بالعمل مع مسؤول التنفيذ للتوصل إلى أفضل السبل لحل الموقف.

إذا تم تحويل المرآب إلى مسكن، بدلاً من بناءه كمسكن في المقام الأول، فمن غير المعقول أن يطلبوا منك هدمه بالكامل. لا أفهم لماذا لا يمكنك الاحتفاظ به كمرآب.

ويكفي أن تقوم بعكس التطوير غير القانوني عن طريق إزالة المستأجر وتفكيك المطبخ والحمام.

ضباط إنفاذ القانون ليسوا غيلانًا – إنهم موجودون للمساعدة.

إنهم يستجيبون جيدًا للأشخاص المنفتحين والصادقين معهم.

إنهم يفضلون أن يتم حل الوضع بالاتفاق دون الحاجة إلى إجراءات إنفاذ رسمية.

سوف يعطونك بشكل عام وقتًا كافيًا لتقديم إشعار للمستأجر ولإجلائه، ولتعيين التجار لتنفيذ الأعمال العلاجية.

إنها ليست جريمة أن تنتهك التخطيط والنظام ليس موجودًا لمعاقبتك.

لا داعي للقلق بشأن الوقوع في مشكلة أو التعرض لغرامة – لا يتم ارتكاب المخالفة إلا إذا أرسل المجلس إشعارًا تنفيذيًا ولم تلتزم به.

الغرض من إشراك مسؤول التنفيذ وإيجاد حل متفق عليه هو تجنب إشعار التنفيذ تمامًا.

إذا قام المجلس بتقديم إشعار تنفيذ، فمن المهم أن تحصل على مشورة متخصصة من محامٍ أو مستشار تخطيط يتمتع بخبرة في التخطيط لقضايا التنفيذ.

قد تحتاج إلى استئناف الإشعار وسيؤدي عدم الالتزام به إلى عواقب قانونية، بما في ذلك خطر الملاحقة القضائية.

منتجع صحي فاخر دمر على الأرض

هدم مجمع المنتجعات الصحية الفاخر غير المصرح به بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني في منزل ابنة الكابتن توم مور

ظهرت قضية تحويل المباني دون الحصول على إذن التخطيط في الأخبار في الأسابيع الأخيرة بسبب مجمع المنتجعات الصحية الفاخر غير المصرح به بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني في منزل ابنة الكابتن توم مور.

خسرت عائلة الكابتن توم استئنافًا ضد مجلس بيدفوردشير المركزي للاحتفاظ بمجمع المنتجعات الصحية الخاص بهم بعد أن حكم مفتش التخطيط بأنه “يتعارض” مع منزلهم المدرج في الدرجة الثانية.

أصدر مجلس بيدفوردشير المركزي إشعارًا تنفيذيًا في يوليو الماضي بهدم المبنى غير المصرح به، وتم رفض استئنافهم في نوفمبر الماضي.

تم الانتهاء أخيرًا من هدم مجمع السبا الفاخر غير المصرح به والذي تبلغ قيمته 200 ألف جنيه إسترليني في منزل ابنة الكابتن توم مور هذا الشهر.

وتظهر الصور الجوية أن المبنى قد تحول إلى مجرد قطعة من الطين بعد أن أكمل العمال العمل الذي استغرق أسبوعًا في منزلهم الذي تبلغ قيمته 1.2 مليون جنيه إسترليني في مارستون موريتين، بيدفوردشير.