يحب سيمون وجيم ستيل منزلهما المكون من أربع غرف نوم والذي عاشا فيه لمدة 40 عامًا.
حديقتهم الخلفية، التي تبلغ مساحتها ثلث فدان من الجمال المشذب، هي حديث الشارع وتطل على تلال بريسيلي الخلابة.
يقول سيمون البالغ من العمر 69 عامًا، وهو ضابط رسوم الأراضي المتقاعد في المجلس المحلي: “لا أشعر بالملل أبدًا من المنظر من حديقتنا”.
“يتغير الضوء أحيانًا كل ساعة، مما يمنحني منظورًا دائم التغير للعالم خارج جدراننا الأربعة.”
لكن عائلة ستيل، التي تعيش خارج هافرفوردويست في بيمبروكشاير، تشعر بالإحباط بشكل متزايد.
نظرًا لأن جيم البالغ من العمر 75 عامًا في حالة صحية سيئة الآن، فإنهم حريصون على تقليص حجمه إلى عقار أصغر مع حديقة أكثر سهولة في الإدارة.
محاصرون: يريد جيم وسيمون ستيل إلغاء رسوم الدمغة حتى يتمكنوا من تقليص حجم ممتلكاتهم الحالية خارج هافرفوردويست في بيمبروكشاير
ومع ذلك، فهي ببساطة لا تستطيع تحمل تكاليف القيام بذلك – وواحدة من أكبر العوائق هي رسوم الدمغة.
إن تقليص حجم العقار الذي يرغبون فيه من شأنه أن يفرض عليهم فاتورة رسوم دمغة باهظة – بالإضافة إلى رسوم وكلاء العقارات ورسوم المحامين وتكاليف النقل.
يقول سيمون: “أنا متأكد من أنه إذا تم إلغاء رسوم الدمغة، فإن المزيد من الناس في عصرنا سوف يقومون بتقليص حجمهم، مما سيحرر العقارات الأكبر للأجيال الشابة لشرائها”.
وتقول إن العديد من أصحاب المنازل في الشارع الذي يعيشون فيه هم في وضع مماثل – حريصون على الانتقال إلى عقار أصغر، لكنهم غير قادرين على القيام بذلك بسبب رسوم الدمغة.
مثل عائلة ستيل، اتصل مئات القراء بـ Money Mail في الأيام السبعة الماضية، لدعم الحملة التي أطلقناها لجعل المستشار جيريمي هانت يخفض رسوم الدمغة (أو حتى أفضل، يلغيها) في ميزانية الشهر المقبل.
ويعتقد الجميع تقريباً – مثلنا – أن إلغاء هذا المشروع من شأنه أن يساعد في تحرير سوق الإسكان المتعثرة.
ومن شأنه أن يمكّن الناس من الارتقاء في سلم الممتلكات بسهولة أكبر خلال حياتهم العملية والعائلية – ومن ثم التراجع عنه عند التقاعد مع تقليص حجمهم.
وسوف تذهب الفوائد إلى ما هو أبعد من سوق الإسكان. ومن شأنه أن يزيد من تنقل الوظائف، مما يسمح للناس بالانتقال من أحد أطراف البلاد إلى الطرف الآخر بحثًا عن فرص عمل أفضل.
وسيكون ذلك أيضًا بمثابة دفعة اقتصادية، حيث ينفق الناس الأموال على تجديد منازلهم الجديدة.
وقد تلقت حملتنا بالفعل الدعم السياسي.
عبء العمل: يتطلع فريق ستيلز، الذي يعيش خارج هافرفوردويست في بيمبروكشاير، إلى تقليص حجمه إلى عقار به حديقة أكثر قابلية للإدارة من منزلهم الحالي (في الصورة)
وفي صحيفة “ذا ميل أون صنداي” قبل ثلاثة أيام، دعا وزير الإسكان السابق روبرت جينريك الحكومة إلى “خفض واحدة من أكثر الضرائب ذات النتائج العكسية والمعادية للنمو”.
وأضاف: “إنها (رسوم الدمغة) تحبس الناس في المنازل التي يريدون الانتقال منها وتجعل كبار السن يترددون في تقليص حجمها، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى ترك الأسر الأصغر سنا في منازل أصغر”.
وقال إنه على عكس التخفيضات الضريبية الأخرى، فإن رسوم الدمغة المنخفضة من شأنها أن “تخلق عامل شعور بالسعادة الفوري”.
ويحرص مايكل جوف، خليفة جينريك في منصب وزير الإسكان، على خفض رسوم الدمغة. وفي نهاية الأسبوع الماضي، قال جوف إنه كان يضغط باستمرار على المستشارة لإدخال تدابير لجعل الإسكان ميسور التكلفة.
بالإضافة إلى خفض رسوم الدمغة، يريد جوف من هانت مساعدة المشترين لأول مرة من خلال تقديم قروض عقارية مدعومة من الدولة بنسبة 99 في المائة.
بالنسبة لنقل المنازل، يتم حاليًا فرض رسوم الدمغة على مقياس متدرج مع أول 250 ألف جنيه إسترليني من سعر شراء العقار معفاة من الضرائب.
بعد ذلك، يقفز السعر فجأة، من 5 في المائة على القيمة من 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني؛ و10 في المائة من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني؛ و12% على أي فائض.
لذلك، يجب على الشخص الذي ينتقل إلى منزل تبلغ تكلفته 500000 جنيه إسترليني أن يدفع رسوم دمغة قدرها 12500 جنيه إسترليني، على الرغم من أن هذا سيرتفع اعتبارًا من أبريل 2025 إلى 18750 جنيهًا إسترلينيًا إذا انخفض نطاق معدل الصفر إلى 125000 جنيه إسترليني كما قالت الحكومة.
مثل ستيلز، تحرص كلير ليك وشريكها آلان على تقليص حجمها. إنهم يعيشون خارج فالماوث في كورنوال في منزل مكون من خمس غرف نوم كانوا يديرونه كمبيت وإفطار.
بالنسبة لنقل المنازل، يتم حاليًا فرض رسوم الدمغة على مقياس متدرج مع أول 250 ألف جنيه إسترليني من سعر شراء العقار معفاة من الضرائب
ولكن مع بلوغ كلير 69 عامًا يوم الجمعة واحتفال آلان بعيد ميلاده السبعين الأسبوع المقبل، أصبح المنزل الآن يفوق احتياجاتهم، وهم حريصون على التقرب من شقيق كلير وابنها في ساوثهامبتون وليمنجتون، على التوالي.
تقول كلير: “لا يتمتع آلان بصحة جيدة، كما أن صعود الدرج يمثل صعوبة في بعض الأحيان بالنسبة له”. كما أن وسائل النقل العام في كورنوال ليست رائعة وقد تم إغلاق بنك باركليز في فالماوث.’
تقول كلير، مصممة المنسوجات: “ليس لدينا رغبة في الانتقال إلى صندوق أحذية، ولكن حتى لو تمكنا من العثور على منزل من طابق واحد مكون من ثلاث غرف نوم، فقد توصلنا إلى أننا سنودع حوالي 50 ألف جنيه إسترليني من تكاليف النقل”. ، جزء كبير منها سيكون رسوم الدمغة. من المؤكد أن الوقت قد حان للحكومة لإصلاح هذه الضرائب غير العادلة؟
وتقول كلير إن الحكومة يجب أن تفعل المزيد لتشجيع كبار السن على تقليص حجمهم.
وتوضح قائلة: “ربما، بمجرد وصول أصحاب المنازل إلى سن التقاعد الحكومي، تستطيع الحكومة خفض رسوم الدمغة عليهم – كما تفعل بالنسبة للمشترين لأول مرة”.
حاليًا، يمكن للمشترين لأول مرة شراء عقار بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني دون دفع أي رسوم دمغة. وفوق هذه القيمة، يبلغ المعدل 5 في المائة حتى 625 ألف جنيه إسترليني – العقارات التي تزيد قيمتها عن ذلك ليست مؤهلة للحصول على الإعفاء.
وتقول كلير إن وجود نطاق كبير مماثل معفى من الضرائب، أو معدل رسوم دمغة أقل، بالنسبة للمتقاعدين الذين يخفضون حجمهم، من شأنه أن يغير قواعد اللعبة.
وتقول: “إن ذلك من شأنه أن يغير حسابات التحرك على الفور، ويحرر سوق الإسكان”.
تعتقد باربرا باس، الصيدلانية المتقاعدة البالغة من العمر 70 عامًا من ريدبريدج في إسيكس، أنه يجب إلغاء رسوم الدمغة. وتقول: “إنها ضريبة فظيعة”.
“أنت تسعى جاهدة لتحسين نفسك من خلال الارتقاء في سلم السكن – وتكافئك الحكومة بفرض ضريبة عليك في كل مرة تنتقل فيها. ولا أرى أي مبرر لذلك. إنه مثل سكب المال في البالوعة.
تقول باربرا إن ابنها ديفيد يريد بشدة الانتقال إلى منزل أكبر في إيبينج، إسيكس. هو وزوجته لديهما طفلان، عمرهما عامين وثلاثة أعوام، وبينما يعيشان في منزل مكون من ثلاث غرف نوم، من الصعب عزله؛ الحديقة صغيرة. ويعود إلى مترو أنفاق لندن.
ولكن تم إحباطها بسبب تكاليف رسوم الدمغة الباهظة. تقول باربرا: “في حالة ديفيد، فهو الآن محاصر في منزل غير مناسب لاحتياجات عائلته.”
تظهر الأبحاث التي أجرتها جمعية كوفنتري للبناء أن العديد من مشتري المنازل يحفرون في ودائع منازلهم لدفع فاتورة رسوم الدمغة.
ويقول جوناثان ستينتون، رئيس علاقات الرهن العقاري، إن ذلك يضيف “إلى قائمة طويلة من الأسباب التي تجعل رسوم الدمغة يجب أن تكون على رأس أولويات المستشار في الشهر المقبل في الميزانية”. ونحن نتفق.
أنا أتهرب من ضريبة قدرها 22 ألف جنيه إسترليني – عن طريق بناء سقيفة بدلاً من ذلك
بواسطة لي بويس
تحسينات المنزل: لي بويس
قبل ثماني سنوات، اشتريت أنا وزوجتي دانييل منزلنا الأول في رايلي، إسيكس. منزل صغير ولكنه عملي مكون من ثلاث غرف نوم وشبه منفصل، وقد خدمنا جيدًا.
ومع ذلك، مع اقتراب تضخم عائلتنا من سن الثالثة إلى الرابعة عند وصول الطفل الثاني في أبريل، وضعنا نصب أعيننا التحرك.
في مرمى هدفنا: منزل منفصل به أربع غرف نوم وغرفة مرافق. العقبة؟ نحن ننظر إلى سعر لا يمكن تحمله لا يقل عن 700 ألف جنيه إسترليني.
النقطة الشائكة الأولى هي أنه علاوة على هذا المبلغ الضخم، سيتعين علينا أن ندفع رسوم الدمغة – وهي عقبة أعتقد أنها تمنع العديد من المتسابقين المحتملين مثلنا. لقد قمنا ببناء شريحة جيدة من الأسهم، وادخرنا بجد وحصلنا على راتبين لائقين. لكن صرف 22.500 جنيه إسترليني على فاتورة رسوم الدمغة الضخمة يجعل ما يمكن أن يكون خطوة إلى أعلى السلم قفزة عملاقة.
لذا، لتفادي رسوم الدمغة، إلى جانب معدلات الرهن العقاري المرتفعة المحتملة، اخترنا البقاء في مكاننا. للتحسين وليس التحرك. سوف يرث طفلنا الجديد غرفة النوم الثالثة، وهي غرفة الصندوق، التي نستخدمها الآن كمكتب.
وفي نهاية الشهر، سيتم بناء مكتب في الجزء الخلفي من الحديقة في منطقة الفناء الموجودة. يبلغ حجمه 10 أقدام × 9 أقدام، وهو حجم رائع ويبلغ سعره 11000 جنيه إسترليني.
يشمل السعر العزل الكامل، بالإضافة إلى كهربائي يقوم بتوصيله بالطاقة والنطاق العريض والإضاءة. بنصف تكلفة رسوم الدمغة، أفضل أن أرى نفقاتنا تزدهر وتتحول إلى أصول ملموسة.
■ اقرأ النسخة الكاملة غدًا عن طريق الاشتراك في: thisismoney. co.uk/newsletter
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.