شهد أكثر من اثنين من كل خمسة من أصحاب المنازل انخفاض قيمة ممتلكاتهم في العام الماضي، وفقًا لأحدث تحليل أجرته Zoopla.
ويقول موقع العقارات إن 13 في المائة من المنازل انخفضت قيمتها بنسبة 5 في المائة أو أكثر في عام 2023، في حين انخفضت قيمة 31 في المائة أخرى بنسبة تتراوح بين 1 و5 في المائة.
وفي المقابل، كانت هناك بعض المناطق في البلاد حيث شهد ما يقرب من خمس أصحاب المنازل ارتفاع أسعار منازلهم بأكثر من 5 في المائة.
نحن ننظر إلى الفائزين والخاسرين في أسعار المنازل لعام 2023.
شلالات الساحل الجنوبي: سجل نصف أصحاب المنازل في مدينتي دوفر وهاستينغز الساحلية انخفاضًا في قيمة المنازل بنسبة 5٪ في عام 2023
أين تهبط أسعار المساكن ـ أو تنمو بشكل أبطأ؟
وكان الشعور بالسقوط أكثر في جنوب إنجلترا، حيث شهد 18 في المائة من أصحاب المنازل في الجنوب الشرقي انخفاض قيمة منازلهم بنسبة 5 في المائة أو أكثر.
تقول Zoopla إنها لاحظت أن أسواق الإسكان القريبة من المناطق الريفية والساحلية في الجنوب الشرقي قد بردت منذ الطفرة الوبائية.
على سبيل المثال، سيشهد أكثر من نصف أصحاب المنازل في المدن الساحلية مثل دوفر وهاستينجز انخفاضا في قيمة المنازل بنسبة 5 في المائة في عام 2023.
ومع ذلك، في حين انخفض متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة خلال عام 2023، فإن المنازل البالغ عددها 30 مليون منزل في البلاد منتشرة عبر آلاف أسواق الإسكان، ولكل منها خصائصها ودوافعها الخاصة.
وشهد أكثر من ثلث أصحاب المنازل زيادة في قيمة منازلهم، وفقًا لتحليل Zoopla.
في الواقع، كان واحد من كل 10 من أصحاب المنازل سيشهد ارتفاع أسعار منازلهم بنسبة 5 في المائة أو أكثر في عام 2023. وهذا يعادل ثلاثة ملايين أسرة.
ومع ذلك، فإن المكاسب الإجمالية لتلك الأسر التي ارتفعت قيمتها في العام الماضي كانت أقل بكثير مما كانت عليه في العام السابق.
وتقول إن متوسط المكاسب السنوية التي حققها أصحاب المنازل الذين ارتفعت قيمة ممتلكاتهم، كان 7800 جنيه إسترليني في العام الماضي – وهو انخفاض كبير عن 19700 جنيه إسترليني المسجلة في عام 2022.
أين ترتفع أسعار المنازل؟
لاحظت Zoopla انقسامًا واضحًا بين الشمال والجنوب في ثروات أصحاب المنازل في عام 2023، حيث خفف انخفاض الأسعار من تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأجزاء ذات الأسعار المعقولة من البلاد.
ونتيجة لذلك، تقول إن المزيد من المنازل سجلت بالفعل قيمة متزايدة في شمال بريطانيا.
تحدٍ للتوقعات: رأى أكثر من نصف أصحاب المنازل أن قيمة منازلهم ظلت ثابتة أو زادت بنسبة 1% على الأقل
وفي العام الماضي، شهد الشمال الغربي أعلى نسبة من المنازل التي ارتفعت قيمتها بنسبة 5 في المائة أو أكثر.
وتقول Zoopla إن نصف مليون منزل (17 في المائة من المنازل) في المنطقة سجلت مكاسب تزيد عن 5 في المائة أو أكثر.
وتلي الشمال الغربي اسكتلندا مباشرة، حيث ارتفعت قيمة 16 في المائة من المنازل بنسبة 5 في المائة أو أكثر في عام 2023.
تقول إيزابيلا لوبويسكا، باحثة أولى في مجال العقارات في Zoopla: “بينما أشارت مؤشرات أسعار المنازل الوطنية إلى انخفاض متواضع في أسعار المنازل خلال عام 2023، فإن ممتلكاتنا من خلال تتبع قيم المنازل على مستوى العقارات تظهر أن معظم المنازل شهدت قيمتها دون تغيير أو أعلى قليلاً على مدار العام”.
“تركزت تخفيضات القيمة في جنوب إنجلترا بينما تم تسجيل مكاسب متواضعة في أسواق الإسكان ذات الأسعار المنخفضة والأكثر تكلفة.”
من المرجح أن يشهد أصحاب المنازل في جنوب إنجلترا انخفاضات في قيمة منازلهم، حيث سجل 18% من أصحاب المنازل انخفاضًا في قيمة منازلهم بنسبة 5% أو أكثر
روسينديل هو سوق العقارات الأكثر سخونة
خالفت إحدى المناطق المحلية على وجه الخصوص الاتجاه النموذجي لسوق الإسكان في عام 2023، حيث سائدة انخفاض الأسعار أو ركودها.
تم تصنيف منطقة روسينديل في شمال غرب إنجلترا على أنها سوق العقارات الأكثر سخونة لعام 2023 من قبل Zoopla، مع زيادة قيمة أعلى تركيز للمنازل بنسبة 5 في المائة أو أكثر من أي سلطة محلية.
وارتفعت قيمة نحو 44.2 في المائة من المنازل بنسبة 5 في المائة أو أكثر في تلك المنطقة، وفقا لبيانات زوبلا.
تقع روسينديل في شرق لانكشاير، على الحدود مع بيري وهيندبورن وبيرنلي وتودموردن وروتشديل.
على أعلى: في عام 2023، كان لدى الشمال الغربي أعلى نسبة من المنازل التي سجلت زيادات أكبر في القيمة بنسبة 5٪ أو أكثر – بمتوسط ربح قدره 13200 جنيه إسترليني، وفقًا لـ Zoopla.
يقول جراهام شاتلوورث، مدير شركة Ryder & Dutton للوكلاء العقاريين في بلدة Rawtenstall، التي يوجد مقرها في منطقة Rossendale، إن المنطقة تستفيد من تأثير تموج أسعار المنازل الصادر عن مانشستر بالإضافة إلى ملايين الجنيهات الاسترلينية من الاستثمارات القادمة إلى المنطقة. المنطقة من مخطط التسوية الحكومي.
“هناك ثلاث مدن سوقية مثيرة حقًا تقود النمو في روسينديل. راوتنستال، هاسلينجدن، وباكوب. جميعها أماكن رائعة للعيش فيها وتقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسط مدينة مانشستر.
إنها وجهة مثالية لجميع الأعمار الذين يرغبون في الخروج من وسط المدينة والبقاء على مقربة منهم
وكيل عقارات روسينديل، جراهام شاتلوورث
“نحن موجودون في Rawtenstall ويستمر المكان في التحسن مع افتتاح أعداد متزايدة من الحانات والمحلات التجارية ومصانع الجعة الحرفية والمطاعم العصرية.
“إذا فاتتك حركة المرور، فستستغرق القيادة إلى مانشستر 20 دقيقة، وإلا فستستغرق 45 دقيقة في ساعة الذروة، عبر الرابط M66 المناسب.
“لذا فهي وجهة مثالية لجميع الأعمار الذين يرغبون في الخروج من وسط المدينة والبقاء على مقربة منهم.” أصبحت المنطقة مشهورة جدًا للعائلات.
“هناك أيضًا قدر هائل من التجديد يدخل في بعض عمليات إعادة تطوير وسط المدينة في المنطقة المرتبطة برفع مستوى التمويل الحكومي.
“يتم إعادة تصميم وسط مدينة Haslingden Market بينما يجري تنفيذ مشاريع مماثلة بملايين الجنيهات الاسترلينية في Bacup وRawtenstall.”
وتشمل المناطق المحلية الأخرى التي شهدت زيادة في قيمة ثلث المنازل تقريبًا بنسبة 5 في المائة أو أكثر بلاكبيرن مع داروين في شمال غرب إنجلترا، وتيلفورد وريكين في ويست ميدلاندز.
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
تتوقع Zoopla انخفاضًا متواضعًا في أسعار المنازل بنسبة 2 في المائة في عام 2024 في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
ومع ذلك، كما هو موضح، فإن مدى تأثير ذلك على أصحاب المنازل الأفراد يعتمد على موقعهم.
تتوقع Zoopla أن أولئك الذين شهدوا نموًا في قيمة المنازل في عام 2023 سيشهدون زيادات مماثلة في عام 2024.
وتقول إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة ستستمر في الحد من القوة الشرائية وستكون محسوسة بشكل أكبر في المناطق ذات القيمة العالية في جنوب إنجلترا، مما يساهم في مزيد من الانخفاض في قيمة المنازل.
وينطبق هذا بشكل خاص على أولئك الذين يمتلكون منزلًا مسطحًا أو منفصلاً في الجنوب، والذين تنصحهم Zoopla بضرورة الاستمرار في تحديد السعر بشكل واقعي من أجل إكمال عملية البيع.
ومع ذلك، في حين تتوقع Zoopla المزيد من الشيء نفسه في عام 2024، أفاد وكيل العقارات Hamptons أن سوق الإسكان قد تجاوز منعطفًا.
في شهر يناير، كان البائعون أقل احتمالا لخفض سعر الطلب مقارنة بأي وقت خلال الأشهر الثمانية الماضية، وفقا لشركة هامبتونز.
وكشفت أن 48 في المائة من المنازل المباعة في يناير في جميع أنحاء إنجلترا وويلز خضعت لتخفيض الأسعار، بانخفاض عن الذروة البالغة 55 في المائة في أكتوبر 2023.
وتم بيع أكثر من ربع هذه المنازل بسعر أعلى من سعر الطلب النهائي، وهي أعلى حصة منذ أكتوبر 2022.
وذكرت هامبتونز أيضًا أنه مع وجود عدد أكبر من المشترين، يتم بيع المنازل الجديدة القادمة إلى السوق بشكل أسرع مما كانت عليه في العام الماضي.
وقالت إن 9 في المائة من المنازل التي طرحت في السوق في يناير بيعت في غضون أسبوع، ارتفاعا من 6 في المائة في يناير 2023.
ومع ذلك، بالنظر إلى أن العديد من المشترين والبائعين لا يزالون يحاولون التكيف مع السوق، فإن هذا الرقم يظل أقل بكثير مما كان عليه في يناير 2021 عندما تم بيع 19 في المائة من المنازل في غضون أسبوع.
تعتقد أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز، أن العلامات المبكرة في عام 2024 تشير إلى أن السوق قد طوت الصفحة بقوة.
يقول بيفريدج: “لقد كان انخفاض معدلات الرهن العقاري هو المحفز الأساسي، مما أدى إلى إغراء المحركين المفقودين في العام الماضي ببدء البحث عن عقاراتهم”.
ونتيجة لذلك، كان عدد الأسر التي تتطلع إلى الشراء الشهر الماضي أكبر من أي شهر يناير على مدار العقد الماضي، بما في ذلك بداية عامي 2021 و2022.
“المشترون لأول مرة والمشترون للمرة الثانية، الذين يميلون إلى الاعتماد بشكل أكبر على التمويل العقاري، هم في طليعة الانتعاش.
“لقد بدأ ضخ الطلب هذا في استقرار انخفاض أسعار المنازل، خاصة بالنسبة للمنازل ذات الأسعار المتوسطة إلى المنخفضة، الأمر الذي من شأنه أيضًا تحسين ظروف البيع بشكل أكبر في السلسلة مع تقدم العام.
“ومع ذلك، لا تزال صورة القدرة على تحمل التكاليف أكثر تحديًا مما كانت عليه قبل بضع سنوات، مما سيبقي غطاءً محكمًا على نمو الأسعار.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.