عانت شركات بناء المنازل البريطانية في العام الماضي من ظروف السوق الصعبة، لكن المد قد يتحول أخيرًا بالنسبة للقطاع.
وتراجعت عمليات استكمال المنازل الجديدة والأرباح وأسعار الأسهم في معظم أنحاء الصناعة، حيث تفاقمت المقارنة الصعبة مع عامين قويين سابقين بسبب ضعف المستهلك البريطاني.
ولكن معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض، ومن الممكن أن توفر ميزانية شهر مارس/آذار المقبلة للقطاع عملية إعادة التنشيط التي يحتاج إليها، مع تحفيز الانتخابات العامة الوشيكة الحكومة على التصدي لنقص المساكن في بريطانيا.
قام بناة المنازل ببناء عدد أقل من المنازل في العام الماضي، حيث يتطلعون إلى حماية أرباحهم من انخفاض الطلب
أكملت أكبر 10 شركات بناء منازل في البلاد 71000 منزل فقط في عام 2023، بانخفاض عن 85000 في العام السابق، وفقًا لأرقام Peel Hunt.
ويتوقع الوسيط أن يتم الانتهاء من 69300 منزل فقط في عام 2024، مما قد يعرض للخطر هدف الحكومة لبناء 300000 منزل سنويًا بحلول منتصف عام 2020، حيث يبلغ المتوسط السنوي الحالي 235000 منزل فقط.
وتفاقمت أزمة الإسكان المستمرة في المملكة المتحدة، والتي تركت بريطانيا تعاني من نقص حاد في المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة، بسبب ضغوط تكاليف المعيشة التي أدت إلى إضعاف القدرة الشرائية لدى البريطانيين.
وفي الوقت نفسه، واصلت أسعار المنازل ارتفاعها للشهر الرابع على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 1.3 في المائة في يناير.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي الآن 291.029 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يزيد بنحو 4000 جنيه إسترليني عما كان عليه في ديسمبر.
ومع ذلك، بدأ المقرضون الرئيسيون في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما يساعد على إنعاش الطلب على العقارات القائمة.
وقال أنتوني كودلينج، العضو المنتدب لشركة آر بي سي كابيتال ماركتس: “لقد تحسن توافر الرهن العقاري، وتراجعت معدلات الرهن العقاري، وعدد طلبات الرهن العقاري الناجحة آخذ في الارتفاع”.
“لا يزال هناك نقص في المنازل المستعملة المعروضة للبيع، وبالتالي فإن شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة في وضع يمكنها من الاستفادة من تحسن اتجاهات سوق الرهن العقاري.”
تراجعت بدايات بناء المساكن الجديدة في الربع الثالث من عام 2023
ماذا يقول بناة المنازل؟
قامت شركات بناء المنازل بحماية أرباحها في عام 2023 من خلال بناء عدد أقل من المنازل، وبالتالي إدارة انخفاض الطلب الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة المتعددة.
وفقا لبيانات من وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات، بقيادة مايكل جوف، بلغ عدد المواقع التي بدأت فيها أعمال البناء 21300 موقعا اعتبارا من 30 سبتمبر، بانخفاض 68 في المائة على أساس سنوي خلال هذا الربع.
وفي العام المنتهي في 30 سبتمبر، انخفض عدد عمليات البدء في الموقع عن العام السابق في ست مناطق من أصل تسع. انخفضت عمليات الإكمال في سبع من تسع مناطق مقارنة بالعام السابق.
قالت شركة تايلور ويمبي، إحدى أكبر شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة، إن توقعاتها غير مؤكدة للعام الجديد، حيث حذرت من أنها دخلت عام 2024 مع دفتر طلبات مخفض.
وأشارت الشركة المدرجة في مؤشر فوتسي 100 إلى أن العقود الممنوحة لشركات البناء في المملكة المتحدة في عام 2023 انخفضت بمقدار 11.1 مليار جنيه إسترليني إلى 69.2 مليار جنيه إسترليني، مع انخفاض صفقات بناء المنازل السكنية بنسبة 13 في المائة.
كما حذر نظير FTSE 250 بيرسيمون من أن ظروف السوق من المتوقع أن تظل “غير مؤكدة إلى حد كبير”، خاصة مع احتمال إجراء انتخابات في عام 2024.
ومع ذلك، قالت المجموعة ومقرها يورك إن المشترين يعودون إلى السوق وسط تكهنات بأن بنك إنجلترا قد يخفض أسعار الفائدة في وقت أقرب مما كان متوقعا.
وشهد البرسيمون أيضًا انخفاضًا في عمليات الإكمال إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عقد من الزمن.
استحوذت شركة Barratt Developments على شركة Redrow مقابل 2.5 مليار جنيه إسترليني، لتشكل شركة Barratt Redrow.
وقال فيستري، وهو منشئ آخر على مؤشر FTSE 250، إن تخفيف معدلات الرهن العقاري “أمر مشجع” وأن المجموعة “متفائلة بأن هذا سيساعد في تحفيز الطلب في السنة المالية 24”.
وأضافت: “(ومن المتوقع أيضًا) أن تكون أزمة الإسكان على رأس جدول الأعمال السياسي في الفترة التي تسبق الانتخابات العامة، مع وجود فيستري في وضع جيد للغاية للعب دوره في زيادة توفير المنازل بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد”. البلد.’
وفي الوقت نفسه، صدمت بارات السوق يوم الأربعاء عندما كشفت عن صفقة بقيمة 2.5 مليار جنيه استرليني للاستحواذ على منافستها Redrow.
وقال بارات إن الاندماج “سيسرع من تسليم المنازل التي تحتاجها هذه البلاد”.
وقال كودلينج: “إذا تحسنت ظروف السوق المفتوحة… فمن المرجح أن تتفوق شركات بناء المنازل في الأداء من هنا”.
لقد حقق بناة المنازل بداية جيدة لهذا العام. معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض وأسعار المساكن آخذة في الاستقرار، وبالتالي فإن ثقة مشتري المساكن آخذة في الارتفاع.
ما الذي يمكن أن تفعله الحكومة لإنعاش سوق الإسكان؟
من الممكن أن يقع سوق الإسكان في المملكة المتحدة في دائرة الضوء قبل الانتخابات.
ويعني احتمال إجراء انتخابات عامة في الخريف أن ميزانية الربيع المقبلة في مارس/آذار ستشهد قيام الحكومة بوضع خطتها للاقتصاد في الوقت الذي تتطلع فيه إلى جذب الناخبين.
حدد محللا Liberum سام كولين وكلايد لويس أربعة طرق يمكن للحكومة اتباعها لتحفيز السوق وتجديد قطاع الإسكان.
ومن بين هذه الخيارات، يقترح المحللون أن “الإجراء الأنظف (ولكنه الأكثر تحديًا من الناحية السياسية)” سيكون التخطيط لإصلاح النظام.
سيحدد المستشار جيريمي هانت ميزانية الحكومة في شهر مارس
ووفقاً لشركات بناء المنازل أنفسهم، فإن نظام التخطيط المتعثر في المملكة المتحدة هو المسؤول عن النقص الحالي في المساكن، حيث وصف ديفيد توماس، الرئيس التنفيذي لشركة بارات، هذا النظام مؤخراً بأنه “غير فعال”.
ويوافق كودلينج على ذلك، محذرًا: “عجلات نظام التخطيط تدور ببطء شديد”.
“إدارات التخطيط بحاجة إلى الأشياء.” المزيد من أهداف الموظفين والإسكان. تعاني أقسام التخطيط من نقص عدد الموظفين، ومع عدم وجود أهداف محددة، يتم منح أذونات أقل لبناء المنازل التي نحتاجها، والحالة الكلاسيكية لما تقيسه هو ما تحصل عليه.
“أخشى أن تعالج الميزانية الطلب على المنازل بدلا من المعروض من المنازل، ولكن العرض وليس الطلب هو الذي يحتاج إلى تعزيز من خلال الميزانية.”
ويزعمون أن نظام التخطيط في المملكة المتحدة أعاق خطط المطورين لفترة طويلة. على الرغم من أن النقاد في هذا القطاع بدورهم اتهموا شركات البناء باستغلال الأراضي بشكل انتهازي.
وانخفضت ميزانيات إدارات التخطيط إلى النصف منذ عام 2009، وانخفض عدد قطع الأراضي التي حصلت على تراخيص التخطيط بمقدار 50 ألف قطعة، أي حوالي 15 في المائة، على مدى السنوات الخمس الماضية.
“من وجهة نظرنا، لن تكون هناك حاجة إلى إنفاق كبير لعكس هذا الاتجاه. نحن نقدر أن العودة إلى مستوى التمويل لعام 2010 سيكلف حوالي 500 مليون جنيه إسترليني. وقال كولين ولويس: “استنادًا إلى متوسط أحجام المواقع السابقة، قد يؤدي هذا إلى مضاعفة عدد المواقع المعتمدة تقريبًا، وهو ما قد يؤدي بدوره إلى زيادة بنسبة 20 في المائة في الأحجام كل عام”.
بناءً على هذه الحسابات، يمكن أن يكون هناك ما يصل إلى 12 مليار جنيه إسترليني من الإنفاق الإضافي، وهو ما يقول بيل هانت إنه يمكن أن يؤدي إلى تحصيل ضريبي إضافي قدره 2.2 مليار جنيه إسترليني، في حين سيتم أيضًا إنشاء 125 ألف وظيفة في هذه العملية.
ويرى المحللون أن الإجراء البديل هو وضع مخطط جديد يشبه “المساعدة على الشراء”، والذي تم إطلاقه في ظل الحكومة الائتلافية في عام 2013.
كان من الممكن أن يتمكن 10 إلى 15 في المائة فقط من المشترين من إجراء عملية الشراء نفسها دون الحصول على المساعدة في الشراء، وفقا لبيانات بنك إنجلترا التي حللها بيل هانت.
الإقراض في إطار المساعدة على الشراء (مليون جنيه إسترليني)
ويقول المحللون إن المخطط المتجدد بقيمة 5 مليارات جنيه إسترليني يمكن أن يمول بناء 35 ألف منزل، ويجلب ضرائب بقيمة 2 مليار جنيه إسترليني.
ومع ذلك، تعرض المخطط الأصلي لانتقادات لأنه تسبب في تضخم الأسعار، مما منع المزيد من الناس من شراء المنازل مقارنة بالعدد الذي ساعده.
ويشير المحللون إلى أن هذا غير مرجح في مخطط قائم على الطلب مع “عدد صغير نسبيًا من القروض”.
يمكن أيضًا أن يكون هناك تخفيض في رسوم الدمغة على بطاقات ميزانية مارس القادمة، على الرغم من أن Peel Hunt يشير إلى أنها تمثل مصدرًا رئيسيًا للإيرادات لـ HMRC، حيث جلبت 11.7 مليار جنيه إسترليني في السنة المالية الماضية.
يتم فرض رسوم الدمغة على سعر شراء المنزل ويتم تسويتها بمعدلات مختلفة فوق العتبات.
ويتم فرض رسوم الدمغة على شراء المنازل بنسبة 5 في المائة للمنازل التي تتراوح قيمتها بين 250.001 جنيه إسترليني و925.000 جنيه إسترليني – وترتفع إلى 12 في المائة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 1.5 مليون جنيه إسترليني.
نية التصويت في المملكة المتحدة حسب حيازة السكن في الانتخابات العامة لعام 2019
ويشير المحللون إلى أن إلغاء رسوم الدمغة يمكن أن يؤدي إلى بيع 15 ألف منزل خاص إضافي، وهو ما سيولد 800 مليون جنيه إسترليني إضافية من عائدات الضرائب، ويخلق 6000 فرصة عمل و11.25 مليار جنيه إسترليني من النشاط الاقتصادي.
يمكن للمستشار أيضًا أن يتطلع إلى زيادة عدد المتدربين الذين ينضمون إلى صناعة البناء والتشييد، إما عن طريق زيادة التمويل أو عن طريق إزالة الحواجز التي تواجهها شركات بناء المنازل الصغيرة عندما يتعلق الأمر بتوظيف المتدربين.
يقول بيل هانت إن القوى العاملة في مجال البناء في المملكة المتحدة تواجه خسارة ربع قوتها العاملة في غضون 10 إلى 15 عامًا، مما يعني أنه يجب إضافة 50 ألف عامل جديد كل عام، مقارنة بـ 15 ألفًا فقط في عام 2023.
ولتوفير النمو، يقترح المحللون أن الحكومة يمكن أن تزيد تمويل التدريب المهني في مجال البناء، أو إعادة تنظيم ضريبة التدريب المهني التي ترى حاليًا أن أصحاب العمل الكبار يدفعون 0.5 في المائة من فاتورة الأجور السنوية، في حين يدفع أصحاب العمل الأصغر 5 في المائة من تكلفة التدريب المهني. تمرين.
يقول بيل هانت إن الضريبة تمنع الشركات الكبرى من “إنفاق أموالها على النحو الذي تراه مناسبا”، في حين أن المخطط لا يزال مكلفا للغاية بالنسبة لبعض الشركات الصغيرة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.