يشهد سوق الإسكان سخونة مع تزايد أعداد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء أو البيع، وفقًا لتقريرين منفصلين.
أظهر الاستطلاع الأخير الذي أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أن وكلاء العقارات والمساحين يشهدون أعدادًا متزايدة من استفسارات المشترين بالإضافة إلى وصول المزيد من البائعين إلى السوق.
يقيس الاستطلاع الشهري درجة حرارة أعضاء Rics – سواء وكلاء العقارات أو المساحين – ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
السوق الصاعدة؟ ويشهد وكلاء العقارات والمساحون أعدادًا أكبر من استفسارات المشترين
على المستوى الوطني، أبلغ عدد أكبر من أعضاء RICs عن أعداد متزايدة من استفسارات المشترين في يناير مقارنة بأولئك الذين أبلغوا عن عدد أقل من استفسارات المشترين.
وقال ريكس إنه كان أقوى شهر لطلب المشترين منذ فبراير 2022. وفي ذلك الوقت ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 10.8 في المائة على أساس سنوي، وفقا لهاليفاكس.
وقال مارك وود، عضو Rics ومقره في كامبريدج، إنها كانت “بداية مشجعة لهذا العام مع زيادة النشاط من المشترين المتحمسين”.
وأضاف: “إن الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري والحديث عن تخفيضات سعر الفائدة الأساسي يشجع المشترين المحتملين”.
وأضاف إدوارد روك، عضو Rics ومقره في Sevenoaks: “لقد أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى إبعاد المشترين عن الهامش”.
مع تزايد عدد المشترين، يتزايد أيضًا عدد البائعين القادمين إلى السوق.
شهد الشهر الماضي أيضًا ارتفاعًا في تدفق التعليمات الجديدة المعروضة للبيع، وفقًا لـ Rics.
بعد أن ظلت عالقة في المنطقة السلبية خلال معظم السنوات القليلة الماضية، تمثل قراءة استطلاع RICs لشهر يناير الاستجابة الأكثر إيجابية لتعليمات المبيعات الجديدة منذ مارس 2021.
البحث عن منزل: قالت شركة Rightmove إن قوائم المبيعات الجديدة أعلى بنسبة 13٪ عن العام الماضي بينما ارتفع طلب المشتري بنسبة 7٪
ويتوافق هذا مع أرقام منفصلة من Rightmove، التي كشفت أن عدد العقارات الجديدة القادمة إلى السوق للبيع أعلى بنسبة 13 في المائة عن العام الماضي، في حين أن طلب المشترين خلال نفس الفترة أعلى بنسبة 7 في المائة.
وقالت ماريون كوري، عضو Rics في Galbraith في اسكتلندا: “زاد تقييم السوق وطلبات المشاهدة مع تقدم الشهر واستيقاظ البائعين والمشترين من فترة الهدوء التي تلت عيد الميلاد”.
“نتوقع أن يرتفع هذا مع اقترابنا من شهر فبراير، ولكن القيم الواقعية هي المفتاح لسوق صحي هذا العام.”
ربما ليس من المستغرب أن يكون هناك ارتفاع طفيف في المبيعات التي وافق عليها أعضاء Rics، حيث أبلغ عدد أكبر من الأعضاء عن ارتفاع أرقام المبيعات مقارنة بأولئك الذين أبلغوا عن مبيعات أقل.
وقال تارانت بارسونز، كبير الاقتصاديين في Rics: “شهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة تحسنًا مستمرًا في نشاط المشترين خلال الجزء الأول من العام، مدعومًا بالتخفيف الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
“على الرغم من أن أحجام المبيعات خلال معظم العام المقبل من المرجح أن تظل ضعيفة نسبيًا مقارنة بالمتوسط على المدى الطويل، إلا أن التوقعات أصبحت الآن أكثر إشراقًا بشكل متواضع على أساس ثابت خلال تقارير المسح القليلة الماضية.”
رقم قياسي لطلبات تقييم المنازل في يناير
من المتوقع أن تصل أعداد متزايدة من المنازل إلى السوق هذا العام، وفقًا لموقع Rightmove، بعد أن كشفت عن عدد قياسي من أصحاب المنازل الذين اتصلوا بوكيل عقاري لتقييم منازلهم الشهر الماضي.
وكشف موقع العقارات أن عدد الأشخاص الذين يطلبون تقييم المنزل من قبل وكيل عقاري كان أعلى بنسبة 23 في المائة في يناير من الرقم القياسي السابق المسجل في يناير 2023، وأعلى بنسبة 27 في المائة من ثالث أعلى مستوى على الإطلاق، والذي كان في يوليو 2020.
أحد العوامل التي تساهم في هذه الثقة المتجددة بين العديد من البائعين والمشترين للمضي قدمًا في خططهم في عام 2024 هو انخفاض معدلات الرهن العقاري.
بدأ مقرضي الرهن العقاري في خفض أسعار الفائدة اعتبارًا من أغسطس، واستمر هذا التخفيض حتى عام 2024. وفي شهر يناير وحده، قام أكثر من 50 من مقرضي الرهن العقاري بخفض أسعار الفائدة السكنية – بعضهم أكثر من مرة.
واستمر متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الاتجاه الهبوطي ببطء منذ ذلك الحين، وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من أعلى مستوى بلغ 6.37 في المائة في أغسطس إلى 5.22 في المائة اعتبارًا من اليوم، وفقًا لـ Moneyfacts.
وفي حين أن التخفيضات توقفت إلى حد كبير خلال الأسبوعين الماضيين، وقام بعض المقرضين بزيادة أسعار الفائدة، فإن المقترضين الذين يؤمنون أرخص الصفقات يمكنهم الآن الحصول على سعر فائدة أقل بقليل من 4 في المائة عند التثبيت لمدة خمس سنوات أو أعلى بقليل من 4 في المائة. عند التثبيت لمدة عامين.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “تشير البيانات المبكرة إلى أن وكلاء العقارات لديهم بداية مزدحمة حتى عام 2024، مع نشاط سوقي أكبر مما كان عليه في بداية العام الماضي”.
“من المرجح أن يكون هذا النشاط الذي نشهده مزيجًا من هؤلاء المحركين الذين قرروا مؤخرًا جعل عام 2024 هو عامهم للحصول على منزل جديد، وبعض الطلب المكبوت من أولئك الذين تراجعوا العام الماضي للنظر في خياراتهم بينما وكانت التوقعات بشأن معدلات الرهن العقاري أكثر وضوحا.
“إنها الأيام الأولى ولكن بيانات الشهر الأول مشجعة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.