هل الملكية المشتركة طريقة جيدة لمساعدة ابنتي على شراء منزلها الأول؟ يرد ديفيد هولينجورث

تعيش ابنتي حاليًا في لندن وتأمل في الحصول على سلم العقارات في مكان ما داخل العاصمة وما حولها. عند النظر، تبدو الملكية المشتركة وكأنها احتمالية.

نحن نعيش في اسكتلندا ونرغب في المساعدة في مبلغ الإيداع ولكننا لا نعرف أي شيء عن الملكية المشتركة.

كما أننا لسنا على دراية بالنظام الإنجليزي لشراء العقارات. على الرغم من أننا حاولنا إلقاء نظرة على الأمر عبر الإنترنت، إلا أننا لا نزال غير متأكدين بعض الشيء بشأن الخدمات اللوجستية لكل شيء وإيجابياته وسلبياته. كيلو بايت

قم بالتمرير لأسفل لمعرفة كيفية سؤال ديفيد لك سؤال الرهن العقاري

يجيب ديفيد هولينجورث: تعد الملكية المشتركة خيارًا راسخًا يستهدف المشترين الذين يبحثون عن حل ميسور التكلفة لاتخاذ ما غالبًا ما يكون الخطوة الأولى على سلم العقارات.

ستواجه ابنتك بلا شك أسعارًا مرتفعة للمنازل في لندن، لذا فهي تفكر بشكل معقول في خيارات بديلة للمساعدة في جعل الملكية في متناول اليد في وقت أقرب مما كان يمكن أن يحدث.

لا ينبغي الخلط بينه وبين خطط الأسهم المشتركة التي تعمل بشكل مختلف تماما. وكانت الأسهم المشتركة هي الآلية التي تقف وراء برنامج المساعدة على الشراء الذي تم إغلاقه الآن في إنجلترا.

ومن ناحية أخرى، فإن الملكية المشتركة هي مخطط يفعل ما هو مكتوب على العلبة. فهو يتيح شراء نسبة من العقار من جمعية الإسكان، التي ستحتفظ بملكية باقي العقار.

> كيفية إعادة رهن منزلك: دليل للعثور على أفضل صفقة

تزايد الحصة

ويمكن أن تصل هذه الحصة الأولية إلى 10 في المائة في بعض الحالات، على الرغم من أنه سيكون هناك تقييم حول حجم الجزء الذي يمكن شراؤه في البداية.

وسيتم تمويل ذلك من خلال أي وديعة يمكن للمشتري إيداعها والباقي من خلال الرهن العقاري. يتم بعد ذلك دفع الإيجار إلى جمعية الإسكان على الحصة المتبقية وسيتم تحصيله بسعر أقل من إيجار السوق المفتوحة.

من الواضح أن هذا يمكن أن يساعد المشتري الذي يكافح لأول مرة في الحصول على موطئ قدم على سلم العقار على الأقل وسيسمح بشراء المزيد من الأسهم مع تغير وضعه. ويمكن أن يؤدي هذا في النهاية إلى ملكية تصل إلى 100 في المائة، وهو ما يُعرف باسم “الدرج”.

الملكية المشتركة لديها عدد من الفوائد للمشتري في منحهم بعض التعرض لأسعار العقارات.

> ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري وهل يجب عليك إصلاحها؟

يقول ديفيد هولينجورث أن الملكية المشتركة يمكن أن تساعد المشتري الذي يكافح للمرة الأولى على الأقل في الحصول على موطئ قدم في سلم العقارات

سيشعر المشترون لأول مرة أن الأسعار غالبًا ما تهرب منهم، مما يجعل الادخار للوديعة أكثر صعوبة عندما ترتفع الأسعار بشكل أسرع مما يمكنهم توفيره.

ربما تكون الأسعار قد تراجعت قليلاً في الوقت الحالي بسبب تباطؤ السوق ولكنها تظل بعيدة عن متناول الكثيرين، وإذا بدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى، فسيكون لابنتك بعض الحصة في السوق.

فائدة كبيرة أخرى هي الأمان الذي يمكن أن توفره الملكية المشتركة. يمكن أن يكون الإيجار باهظ الثمن، ولكن قد يضطر المستأجرون إلى الانتقال إذا رفع المالك الإيجار أو قرر البيع.

توفر الملكية المشتركة قدرًا أكبر من ضمان الحيازة مقارنة بالاستئجار، وهو ما سيجذب بلا شك إذا تمكنت ابنتك من العثور على العقار المناسب.

متطلبات الأهلية

هناك متطلبات أهلية للملكية المشتركة وستحتاج القدرة على الشراء إلى استيفاء هذه المتطلبات بالإضافة إلى توفر عقار مناسب.

سيكون الشرط العام هو أن يكون الدخل أقل من 90 ألف جنيه إسترليني في لندن (80 ألف جنيه إسترليني في أماكن أخرى) وأنه لا توجد قدرة على الشراء في السوق المفتوحة.

نصيحة، نصيحة، نصيحة

قد تكون الممتلكات عبارة عن بناء جديد أو إعادة بيع لمنزل مملوك سابقًا على أساس الملكية المشتركة.

إذا رأت ابنتك بعض الممتلكات التي قد تكون مهتمة بها، فمن المنطقي الاتصال بجمعية الإسكان التي ستتمكن من التحدث خلال هذه العملية.

تتمثل الاختلافات الرئيسية بين الشراء في إنجلترا مقارنة باسكتلندا في الإجراءات القانونية حيث يصبح الشراء ملزمًا عند نقطة تبادل العقود في إنجلترا.

سيستغرق ذلك وقتًا أطول مما هو عليه في اسكتلندا، حيث سيكون البيع ملزمًا بمجرد الانتهاء من المراسلات.

سوف تحتاج ابنتك إلى محامٍ أو وكيل نقل، وسيكون قادرًا على التحدث معك خلال العملية والتوقيتات التي يجب الوفاء بها لربط كل شيء معًا.

> هذه هي حاسبة القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري من Money

متطلبات الأهلية: الشرط العام هو أن يكون الدخل أقل من 90 ألف جنيه إسترليني في لندن (80 ألف جنيه إسترليني في أماكن أخرى) وأنه لا توجد قدرة على الشراء في السوق المفتوحة

بالإضافة إلى التحدث مع جمعية الإسكان لتلبية متطلباتها، ستحتاج ابنتك أيضًا إلى المشورة بشأن الرهن العقاري.

على الرغم من أن بعض المقرضين لن يقدموا قروضًا على أساس الملكية المشتركة، إلا أن هناك عددًا كبيرًا من المقرضين الذين سيفعلون ذلك، بدءًا من المقرضين الكبار في الشوارع وحتى جمعيات البناء الأصغر.

سيتطلب معظمها إيداع وديعة على الحصة التي يتم شراؤها، على الرغم من أنه من الممكن تأمين ما يصل إلى 95 في المائة أو حتى 100 في المائة من حصة الشراء.

هناك الكثير من المعلومات حول الملكية المشتركة عبر الإنترنت. تتوفر نظرة عامة أساسية هنا ويمكن العثور على معلومات أكثر تحديدًا عن لندن بما في ذلك أداة البحث عن العقارات هنا.

ستكون هذه نقاط البداية ولكن الحصول على المشورة مع ابنتك من جمعيات الإسكان والمحامي وفيما يتعلق بالرهن العقاري من شأنه أن يساعدك على فهم المزيد.