أظهرت أرقام جديدة أن عدد المنازل الجديدة المخطط لها من قبل شركات بناء المنازل انخفض بمقدار النصف تقريبًا في العام الماضي.
انخفضت تسجيلات المنازل الجديدة بنسبة 44 في المائة في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، وفقًا للمجلس الوطني لبناء المنازل، وهو أكبر مزود في المملكة المتحدة لضمانات وتأمين المنازل الجديدة.
تتم التسجيلات عندما يسجل المطور أو شركة بناء المنازل عزمهم على بناء منزل جديد.
يقول NHBC إن عدد المنازل الجديدة المسجلة انخفض من 189.009 في عام 2022 إلى 105.449 في العام الماضي – بانخفاض قدره 83.560.
انخفاض تسجيلات المنازل الجديدة بنسبة 44%: في عام 2023، حدث انخفاض في تسجيلات المنازل الجديدة – وهي العملية التي يسجل من خلالها المطور نيته في بناء منزل جديد
وكانت تسجيلات القطاع الخاص – لا تشمل المنازل التي بنتها جمعيات أو مجالس الإسكان – هي الأكثر تضررا، حيث انخفضت بنسبة 53 في المائة من 136805 في عام 2022 إلى 64877 في العام الماضي.
وشهدت جميع مناطق المملكة المتحدة انخفاضًا في التسجيلات، مع أكبر انخفاض على أساس سنوي في شمال غرب إنجلترا، بانخفاض 61 في المائة، وويست ميدلاندز، بانخفاض 59 في المائة.
وأظهرت بيانات منفصلة من وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات أن عدد المواقع التي بدأت فيها أعمال البناء انخفض بنسبة 68 في المائة بين 1 يوليو و30 سبتمبر 2023، مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
كانت أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم والتحديات المتعلقة بموافقات التخطيط هي العوامل التي أثبطت عزيمة شركات بناء المنازل والمطورين في العام الماضي، وفقًا لـ NHBC.
وصلت معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى مستوى مرتفع بلغ 6.86 في المائة في الصيف، وفقا لـ Moneyfacts، في حين انخفض معدل التضخم إلى أقل من 6 في المائة فقط في أكتوبر بعد أن كان أعلى من 10 في المائة في وقت سابق من عام 2023.
وقد تسبب هذا في قيام العديد من المشترين المحتملين لأول مرة، ومحركات المنازل، والمستثمرين الذين يشترون من أجل التأجير، بتعليق خططهم.
وانخفضت معاملات الإسكان بنسبة 19 في المائة خلال عام 2023 إلى ما يزيد قليلاً عن 1.02 مليون، وفقًا لأرقام إدارة الإيرادات والجمارك.
وفي مواجهة هذا الطلب المنخفض من المشترين، يبدو أن العديد من شركات بناء المنازل والمطورين قد خفضت خطط البناء المستقبلية الخاصة بهم.
وقال ستيف وود، الرئيس التنفيذي لـ NHBC: “إن خلفية أسعار الفائدة المرتفعة والضغوط التضخمية الكبيرة والتحديات المتعلقة بموافقات التخطيط قد أدت إلى قمع إنتاج البيع الخاص في عام 2023”.
مبيعات أقل: انخفضت معاملات الإسكان بنسبة 19% خلال عام 2023، وفقًا لأرقام إدارة الإيرادات والجمارك
وكشفت أرقام NHBC أيضًا أنه تم الانتهاء من 133213 منزلًا جديدًا في عام 2023، بانخفاض 12 في المائة عن عام 2022 عندما تم الانتهاء من 151308 منزلًا.
تشير عمليات الإكمال إلى الوقت الذي يتم فيه تأكيد أن قطعة الأرض جاهزة للسكن.
أحد المجالات التي ارتفعت فيها معدلات الإنجاز في العام الماضي كان قطاع الإيجار والإسكان بأسعار معقولة. ويشير هذا إلى المنازل الجديدة التي أنجزتها جمعيات الإسكان وشركات البناء للإيجار.
وارتفعت عمليات الإنجاز بنسبة 10 في المائة العام الماضي في هذا القطاع، وفقا لـ NHBC.
وأضاف وود: “على الرغم من وجود ضغوط كبيرة في العرض والطلب على سوق المنازل الجديدة في عام 2023، فمن المشجع للغاية رؤية أعداد قياسية من عمليات استكمال المنازل الجديدة في القطاع ذي الأسعار المعقولة.
“لقد عقدت العديد من شركات بناء المنازل الكبرى شراكة مع جمعيات الإسكان ومقدمي خدمات البناء للإيجار، حيث أعادت تركيز أجزاء من إنتاجها للمساعدة في تلبية الطلب على المنازل ذات الأسعار المعقولة.”
لماذا يتم بناء عدد أقل من المنازل؟
يقول بيتر بيل، مؤلف كتاب “Property Planet” والمؤلف المشارك لكتاب “المنازل المكسورة: أزمة الإسكان في بريطانيا: العيوب والحقائق والإصلاحات”، إن المملكة المتحدة لا تزال بعيدة كل البعد عن تحقيق أهداف بناء المنازل الحكومية.
ويقول: “إن الانهيار بنسبة 44 في المائة في التسجيلات لا يبشر بالخير فيما يتعلق بإكمال المنازل الجديدة في عام 2024.
“إن الانخفاض في الإكمال من 153000 في عام 2022 إلى 131000 في عام 2023 يأخذنا بعيدًا عن الهدف السحري البالغ 300000، مما يجعل وعود إدارة حزب العمال للوصول إلى الهدف تبدو فارغة مثل المحافظين.”
إن الانهيار بنسبة 44٪ في التسجيلات لا يبشر بالخير فيما يتعلق بإكمال المنازل الجديدة في عام 2024
بيتر بيل، مؤلف ومعلق عقاري
وكان الانخفاض في عمليات البناء محسوسًا بشكل حاد في القطاع الخاص، والذي يتعلق بالمنازل الجديدة التي يكملها بناة المنازل للبيع الخاص.
وأظهرت بيانات NHBC أن إنجازات القطاع الخاص انخفضت بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي.
يقول أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية لبنك الاستثمار RBC Capital Markets، إنه “ليس من المستغرب” أن تنخفض عمليات استكمال البناء والتسجيل الجديدة، ويعتقد أن نظام التخطيط الحالي هو السبب.
يقول كودلينج: “لم تساعد الفجوة في الميزانية المصغرة وارتفاع معدلات الرهن العقاري في عام 2023، لكن هذه ليست القصة بأكملها”.
ومع بدء معدلات الرهن العقاري في الانخفاض واستقرار أسعار المنازل، فإن جانب الطلب يتحسن وهذا يسلط الضوء على القضية الحقيقية، جانب العرض، وهذا يعني التخطيط.
“وإلى أن يتم تحسين نظام التخطيط، سنكافح من أجل بناء المنازل التي نحتاجها.
“الحل السريع هو إعادة أهداف بناء المنازل.” سيكون من المثير للاهتمام أن نرى عدد البيانات الحزبية التي تتضمنها.
من الواضح أن أهداف الإسكان هي بطاطا سياسية ساخنة. يريد الناخبون إصلاح سوق الإسكان، وهذا يعني المزيد من المنازل، ولكن ليس بالقرب منها. لسوء الحظ، لا يمكنك الحصول على كعكة السكن الخاصة بك وتناولها.’
الطلب والعرض: من المتوقع أن ترتفع عمليات تسجيل المنازل الجديدة مرة أخرى هذا العام مع استجابة شركات بناء المنازل للطلب المتزايد
علامات أفضل المقبلة؟
انخفض معدل التضخم على مدار العام الماضي مما سمح لبنك إنجلترا بالبدء في تثبيت سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 في المائة اعتبارًا من سبتمبر.
بدأ مقرضي الرهن العقاري في خفض أسعار الفائدة اعتبارًا من شهر سبتمبر، واستمر هذا التخفيض حتى عام 2024. وفي شهر يناير وحده، قام أكثر من 50 من مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة السكنية – بعضهم أكثر من مرة.
في حين أن تخفيضات أسعار الفائدة وصلت إلى طريق مسدود على نطاق واسع خلال الأسبوعين الماضيين، فإن المقترضين الذين يؤمنون أرخص الصفقات يمكنهم الآن الحصول على أقل بقليل من 4 في المائة عند التثبيت لمدة خمس سنوات أو أعلى بقليل من 4 في المائة عند التثبيت لمدة عامين.
يقول ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages: “الأمل هو أن يساعد التحسن الكبير في معدلات الرهن العقاري وتوقعات الأسعار على إعادة ثقة المستهلك وتعزيز الطلب الذي سيمكن شركات البناء من التطلع إلى المستقبل بثقة أكبر”.
“سوف يرغب مشترو المنازل في رؤية المزيد من العرض وليس أقل، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.”
ومع توقع أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة هذا العام وانخفاض أسعار الرهن العقاري، فإن ستيف وود من NHBC واثق من أنه سيكون هناك انتعاش في نشاط البناء هذا العام.
يقول وود: “هناك بعض الدلائل على عودة الطلب إلى السوق”. “نتوقع تحسنًا في الوضع في عام 2024 حيث تبدأ ثقة المستهلك في التعافي وتبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض.
ومع اقتراب موعد الانتخابات العامة، قد نرى أيضًا حوافز جديدة لمشتري المنازل تؤثر على أحجام البناء.
“على المدى المتوسط إلى الطويل، سترحب الصناعة بالإجراءات التي من شأنها استعادة ثقة المستهلك وتشجيع نمو السوق.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.