ما هو المبلغ الذي يحتاجه المشترون لأول مرة للإيداع في منطقتك؟ استخدم دليلنا التفاعلي لمعرفة ذلك

ينفق المشترون لأول مرة ما يصل إلى 53.414 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط ​​للحصول على سلم العقارات، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن بنك هاليفاكس.

وانخفض هذا المبلغ بمقدار 9,057 جنيهًا إسترلينيًا في العام الماضي – حيث انخفض السعر النموذجي الذي يدفعه المشترون لأول مرة أيضًا بمقدار 13,869 جنيهًا إسترلينيًا ليصل إلى 288,136 جنيهًا إسترلينيًا.

ولكن المبلغ الذي يدفعه المشترون يختلف بشكل كبير اعتمادًا على مكان وجودك في البلد.

ابحث عن سلطتك المحلية في جدولنا أدناه لمعرفة مقدار ما يدفعه المشترون لأول مرة كودائع في منطقتك والمبلغ الذي يدفعونه عادةً مقابل منزلهم. يتم تجميع البيانات من قبل هاليفاكس من أرقامها الخاصة، بالإضافة إلى أرقام بنك لويدز وبنك اسكتلندا، وهما جزء من نفس المجموعة.

حيث يحتاج المشترون لأول مرة إلى الحد الأقصى والأقل

ليس من المستغرب أن لندن لا تزال واحدة من أغلى الأماكن للحصول على موطئ قدم في السوق. إذا كنت ترغب في الشراء في وستمنستر، فقد تكون هناك حاجة إلى إيداع مبلغ مرتفع للغاية قدره 159.348 جنيهًا إسترلينيًا مقابل فتحة الترباس البالغة 677.663 جنيهًا إسترلينيًا، والتي قد تشتري فقط شقة متواضعة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.

خارج العاصمة، يمكن العثور على بعض من أفضل الأسعار في الشمال الشرقي، مثل مدينة ميدلسبره. هنا، يدفع المبتدئون ما متوسطه 154,448 جنيهًا إسترلينيًا ويتطلبون إيداعًا أقل بكثير يبلغ 27,225 جنيهًا إسترلينيًا.

هذا يمكن أن يشتري لك منزلًا شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم. قبل عام مضى، كان متوسط ​​العقارات التي يشتريها المشتري لأول مرة في ميدلسبره أقل بكثير حيث بلغ 172.665 جنيهًا إسترلينيًا مع وديعة بقيمة 31.302 جنيهًا إسترلينيًا.

يقول فيليب ماونت، من وكالة تشرشل العقارية ومقرها شرق لندن: “هناك ندرة في المعروض للمشترين لأول مرة، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. لسوء الحظ، يحتاج معظم الناس هذه الأيام إلى دعم الوالدين – بعض المساعدة من بنك الأم والأب – للحصول على قدم في سلم العقارات.

“يمكن أن ينتهي الأمر بالشباب إلى دفع 1200 جنيه إسترليني شهريًا لاستئجار شقة استوديو في العاصمة. لذا، فإنهم يكافحون من أجل الحصول على ما يكفي من النقود الفائضة لتوفير ما يصل إلى وديعة المنزل الأول.

يكشف بحث هاليفاكس في لندن أن متوسط ​​إيداع المشتري لأول مرة هو 108.848 جنيهًا إسترلينيًا مقابل منزل بقيمة 492.234 جنيهًا إسترلينيًا. قبل خمس سنوات، قبل الوباء، كان سعر المنزل الأول في لندن 422.006 جنيهات إسترلينية، وهو 110.109 جنيهات إسترلينية.

يقول ماونت: “إن الانخفاض الطفيف في المبلغ المطلوب للإيداع لا يمكن أن يكون إلا خبرًا جيدًا. نأمل أن يكون هذا عامًا أفضل مع وجود مؤشرات مبكرة على أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض إذا تمكنا من السيطرة على التضخم وقام بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة الأساسية. وباعتباره عام الانتخابات العامة، فقد تكون هناك أيضًا هبات ضريبية في ميزانية الربيع يمكن أن تعزز سوق الإسكان.

شقة في الطابق الأرضي مكونة من غرفتي نوم في منزل على الطراز الفيكتوري في وانستيد، شرق لندن، معروضة للبيع مقابل 500 ألف جنيه إسترليني

ما يحصل عليه المشترون لأول مرة مقابل المال

تشمل فرص المنزل الأول المتوفرة حاليًا من خلال شركة Churchill Estates شقة من غرفتي نوم في الطابق الأرضي في منزل على الطراز الفيكتوري في وانستيد، شرق لندن، مقابل 500 ألف جنيه إسترليني، وعقار قديم مكون من غرفتي نوم مع شرفات في وودفورد القريبة، إسيكس، بسعر 475 ألف جنيه إسترليني.

في المقابل، كشفت عمليات البحث عن العقارات في ميدلسبره عن منازل معروضة للبيع من خلال وكالة العقارات كلارك مونرو، ووجدت عقارات مماثلة بأسعار أقل بكثير. على سبيل المثال، يمكن شراء منزل مكون من غرفتي نوم مع تراس مقابل 85000 جنيه إسترليني، بينما يمكنك شراء منزل شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم مقابل 155000 جنيه إسترليني.

مقابل 450 ألف جنيه إسترليني، يمكنك شراء بنغل حديث منفصل مكون من ثلاث غرف نوم أو منزل عائلي شبه منفصل مكون من أربع غرف نوم.

ووجد البحث الذي أجرته هاليفاكس أن أدنى الودائع المطلوبة موجودة في الشمال الشرقي، حيث انخفضت بنسبة 3 في المائة على مدى عام.

وكان أكبر انخفاض في مبلغ الوديعة المطلوبة لشراء منزل بنسبة 16 في المائة في منطقة إيست ميدلاندز، بقيمة 36.139 جنيه إسترليني.

وفي مدينة ليستر، يبلغ متوسط ​​الإيداع لأول مرة لشراء منزل بقيمة 244.995 جنيهًا إسترلينيًا 41.447 جنيهًا إسترلينيًا. في العام السابق، كان المشترون لأول مرة يسلمون ما يزيد عن 3032 جنيهًا إسترلينيًا كوديعة في ليستر على الرغم من أن متوسط ​​السعر لم يكن أقل بكثير عند 244379 جنيهًا إسترلينيًا فقط.

ويقول كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري: إن الانخفاض في أسعار المنازل في العام الماضي سوف يساعد الناس بطريقة أو بأخرى على الصعود إلى سلم العقارات للمرة الأولى. ولكن هؤلاء المشترين ما زالوا يعتمدون على المعروض من المنازل ـ ويواجهون الضغوط المستمرة المتمثلة في الادخار للحصول على وديعة.

وتضيف: “على الرغم من انخفاض عدد المشترين لأول مرة إلى حوالي 293.000 في العام الماضي، إلا أنهم ما زالوا يمثلون 53 في المائة من جميع قروض الإسكان التي تم الاتفاق عليها. ومن أجل تحمل تكلفة شراء عقار، تم إجراء 63 في المائة من عمليات الإكمال بأسماء مشتركة – وتم تقاسم عملية الشراء بين شخصين أو أكثر. وهذا يمثل زيادة بنسبة نقطة مئوية واحدة عن العام السابق.

ووفقا لتحليل هاليفاكس، يبلغ متوسط ​​عمر المشتري لأول مرة 32 عاما – بعد أن كان 30 عاما قبل عقد من الزمن – والعقارات المشتراة تعادل 6.7 أضعاف متوسط ​​الراتب في المملكة المتحدة البالغ 43.257 جنيها إسترلينيا سنويا.

تعتبر المنازل ذات المدرجات هي العقارات الأكثر شعبية بالنسبة للمشترين لأول مرة، حيث تمثل 30 في المائة من المنازل الأولى التي يتم شراؤها. ولكن نظرًا للقدرة على تحمل التكاليف، غالبًا ما تكون الشقق هي أول عقار يتم شراؤه. وفي المناطق الباهظة الثمن، مثل لندن، يمثلون أكثر من ثلثي المنازل التي يتم شراؤها لأول مرة.