إنه المنزل الذي شاهدت فيه أطفالك يكبرون، واحتفلت فيه بأعياد ميلادهم المميزة – وهو المنزل الذي قمت بتحسينه على مدى عقدين أو ثلاثة عقود من الزمن ليصبح أفضل عقار امتلكته على الإطلاق. قد يكون من الصعب الاستسلام لمنزلك الدائم، المليء بالمتاع العائلي والذكريات الجميلة.
ومع ذلك، اترك الأمر بعد فوات الأوان وستجد صعوبة في إدارة الضغط واللوجستيات والعملية الإدارية بأكملها – وأنا أعرف ذلك جيدًا فقط بعد إدارة العملية للآباء في أواخر الثمانينات من عمرهم.
إذن ما هو العمر المثالي للتخلي عن المنزل إلى الأبد وتقليص حجمه؟ أو لإزالة التضمين السلبي للكلمة: إلى “الحجم الصحيح”.
ورغم أن كل شخص يواجه محفزات ــ أو عقبات مختلفة في مراحل حياته ــ فإن المشهد المالي في البلاد يقنع البعض بالتفكير في هذا الأمر عاجلاً وليس آجلاً.
يشير تقرير حديث صادر عن الوكيل العقاري سافيلز إلى أن عدد من تقلص حجمهم النشط في سوق الإسكان ارتفع بنسبة 53 في المائة في العام الماضي.
حلو ومر: يأسف روبرت دانس لترك منزله في ساري الذي تبلغ قيمته 1.7 مليون جنيه إسترليني، كما هو موضح في الصورة، ولكنه يحتاج الآن إلى موقع أكثر عملية
يقول هاري جلادوين، من The Buying Solution: “عندما يتعلق الأمر بتقليص الحجم، فإن الستينيات هي السبعينيات الجديدة. ومع ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم في تكاليف صيانة المنازل والطاقة والتدفئة والأجور، يجد الناس المزيد والمزيد من الأسباب للانتقال قبل عقد من الزمن.’
إن الستينيات هي الوقت المثالي، كما توافق جيني هانكوك، من شركة Property Acquisitions، وهي شركة للبحث عن العقارات في غرب ساسكس.
“عندما يغادر الأطفال المنزل، يحين الوقت للبدء في التفكير في الأمر. غالبًا ما يؤجله الناس، قائلين إنهم سينتظرون حتى ما بعد الزفاف أو الحادي والعشرين، وبعد ذلك شيء آخر – ولكن من 70 إلى 75 نقطة فاصلة خطيرة.
“سيكون لدى الناس الطاقة اللازمة لاحتضان فصل جديد مثير بدلاً من الاكتفاء بطابق واحد قديم قمامة.”
غادر أطفالنا المنزل، لذلك قمنا بتقليص حجمنا مبكرًا
كلودين فروست، 55 عاماً، وشريكها دانييل، 47 عاماً، يتقدمان على المنحنى – ومن المؤكد أنهما ليسا مقيدين بطابق واحد.
وفي يوليو الماضي، انتقلا إلى شقة على طراز آرت ديكو تضم مساحات عمل مشتركة ومركزًا للفنون في مبنى كلاسيكي، هورنسي تاون هول، في شمال لندن.
لقد أقنعهم توفير الأموال والحفاظ على انخفاض تكاليف المعيشة بالانتقال من منزلهم الفيكتوري المكون من خمس غرف نوم في هايجيت القريبة.
“عندما غادر الأطفال (أعمارهم 25 و20 و18 عامًا) المنزل، بدا المنزل كبيرًا جدًا بدونهم. تقول مساعدة الحسابات كلودين: “شعرت بالضياع قليلاً وأدركت تكلفة صيانة منزل كبير على الطراز الفيكتوري”.
“لقد أحببنا المنطقة ولكننا أردنا منزلًا جديدًا موفرًا للطاقة وتكاليف تشغيل أقل بكثير. لقد أعطتنا هذه الخطوة متعة جديدة للحياة. يبدو الأمر وكأنه بداية جديدة، بدلاً من التخلي عن شيء يتضمنه “تقليص الحجم”.
عندما تتوقف عن استخدام المساحة، فهذا هو الوقت المناسب والسبب لتقليص حجمها، كما يقول بول كوسجروف، من وكيل العقارات فينلي بروير، مضيفًا: “لكن معظم الناس يحتاجون إلى حدوث شيء ما لتحفيزهم – أو تقديم بديل مناسب لهم”.
“إذا لم يكن لديهم هذا، فإن عدم وجود خطة يمكن أن يؤدي إلى تجميدهم في حالة عدم النشاط.”
لا أريد أن أترك الأمر بعد فوات الأوان
أحد البائعين لديه حريص جدًا على عدم ترك الأمر بعد فوات الأوان – والمخاطرة بأن تصبح عبئًا على أسرتها.
طرحت إميلي فليتشر، البالغة من العمر 64 عامًا، منزلها المستقل المكون من أربع غرف نوم في بروك جرين، غرب لندن، في السوق، وتريد منزلًا مريحًا من غرفتي نوم بالقرب من نهر التايمز في بارنز.
يقول سكرتير المدرسة السابق، الذي تقاعد منذ عام مضى: “بعد العديد من السنوات السعيدة هنا، والأطفال الآن في الثلاثينيات من عمرهم، حان الوقت للسماح لعائلة أخرى بالاستمتاع بالمنزل”.
إن وضع مصعد (أو ثلاثة) يصل إلى غرفة نومها في الطابق الرابع لم يكن عمليا أيضا، ولكن بعض الناس يفضلون تكييف منازلهم بدلا من الانتقال.
إن 91% فقط من المنازل في المملكة المتحدة متاحة للجميع، وقد زاد عدد مصاعد السلالم التي تم تركيبها عشرة أضعاف على مدى السنوات العشرين الماضية.
وفي المدن، حيث يزيد عدد المنازل القديمة عن ثلاثة أو أربعة طوابق، لا يكون هذا الأمر عمليًا دائمًا أيضًا.
المتقاعدين الأثرياء ولكن الفقراء النقدية
يقول مارك شنايدرمان، من شركة Arlington Residential: “إن الكثير من المتقاعدين أغنياء بالأصول ولكنهم فقراء في النقد، لذا فإن إنفاق الآلاف على تكييف منازلهم ليس خيارًا”. إن الموازنة بين تكلفة التكيف مقابل تكلفة (والاضطرابات) للانتقال أمر يجب أخذه بعين الاعتبار.
مع تكلفة تركيب مصعد السلم من 3000 جنيه إسترليني إلى 10000 جنيه إسترليني، وتكلفة تكييف الحمام في الطابق السفلي أو تركيب غرفة رطبة بمبلغ مماثل، يمكن أن تكون أقل من تكلفة النقل عند الرسوم القانونية ورسوم الوكيل العقاري ورسوم الدمغة ويتم الجمع بين نفقات الإزالة.
يقول مارك مانينج، وكيل العقارات مانينج ستاينتون في يوركشاير، على نطاق أوسع: “هذه تعديلات بسيطة نسبيًا تعمل على إطالة استقلالية الناس في منازلهم، لكنها لا تطلق منازل أكبر في السوق والتي تحتاجها بشدة الأسر الشابة”. تداعيات.
“لقد انخفضت الاستفسارات الموجهة إلينا بشأن تقليص الحجم في السنوات الأخيرة حيث يشعر الناس بالإحباط بسبب عدم وجود بدائل.
“على مدار العام الماضي، كان لدينا 1,700 مشتري يطلبون شراء منزل من طابق واحد، ولكن في عام 2023، تم طرح 1,295 منزلًا صغيرًا فقط في السوق في منطقة ليدز-ويكفيلد.”
“يقول أصحاب المنازل أنه لا فائدة من الانتقال إذا لم يتمكنوا من العثور على ما يريدون.”
ويشكل مبلغ رسوم الدمغة التي يجب دفعها عقبة أخرى – خاصة على المنازل التي تتجاوز عتبة 925 ألف جنيه إسترليني عندما يبدأ تطبيق معدل 10 في المائة.
يضيف هانكوك: “لدي بائعون ينتقلون من منزل بقيمة مليوني جنيه إسترليني، وقد تم تقليص حجمه بمقدار 500 ألف جنيه إسترليني فقط”. “بالنسبة للبعض، فإن دفع 90 ألف جنيه إسترليني كرسوم دمغة يعد رادعًا”.
عش فارغ لبيضة عش: باعت كلودين فروست وشريكها دانييل منزلًا مكونًا من خمس غرف نوم لتحرير الأموال
يمتلك المالكون الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا منازل تبلغ قيمتها ما يصل إلى 2.735 تريليون جنيه إسترليني، ومعظمها بدون رهن عقاري، وفقًا لأبحاث سافيلز.
وفي الوقت نفسه، في البحث السنوي الذي يجريه جاكسون ستوبس حول “فجوة التقليص” – الأموال المتبقية عند الانتقال من منزل منفصل إلى منزل شبه منفصل في إنجلترا وويلز – أفاد الوكيل العقاري أن مبلغ الأسهم المفرج عنها زاد بمقدار جنيه إسترليني 5.467 إلى 209.215 جنيهًا إسترلينيًا بين عامي 2022 و2023.
مع متوسط الوديعة التي دفعها مشتري في المملكة المتحدة لأول مرة لشراء منزل مكون من ثلاث غرف نوم في العام الماضي بلغ 34500 جنيه إسترليني، وفقا لشركة Zoopla، فإن العديد من أصحاب المنازل حريصون بشدة على إطلاق الأسهم لمساعدة الأطفال أو الأحفاد على الارتقاء إلى سلم الإسكان.
هذا – أو تمويل أنشطة التقاعد مثل الرحلات البحرية – هو الأولوية القصوى بالنسبة لواحد من كل خمسة من تقليص حجم العمالة والأشخاص الفارغين الذين شملهم الاستطلاع الذي أجرته شركة سافيلز في نهاية العام الماضي. وقدر الوكيل أن 164 ألف مشتري لأول مرة تلقوا مساعدة عائلية في الحصول على رهنهم العقاري في عام 2023.
انتقلنا إلى تطوير التقاعد في سن الستين
كان تحقيق أقصى استفادة من تقاعدهما المبكر من خلال الرحلات البحرية والعطلات الأجنبية أمرًا مثاليًا بالنسبة لماندي وديفيد كوبس، لكنه أثار مخاوف بشأن الأمن وتأثير الطقس القاسي على منزلهما المكون من خمس غرف نوم في أوكسفوردشاير عندما كانا بعيدًا.
لذلك، في سن مبكرة نسبيًا يبلغ 60 عامًا، اختاروا الانتقال إلى مشروع تقاعد – أودلي كوبر هيل، في إنجليفيلد جرين، ساري.
يقول ديفيد، الذي كان يعمل لدى شركة “إننا نقضي الكثير من الوقت في كاليفورنيا، حيث يعيش أحد أطفالنا ونفكر في التقاعد هناك لأن تطورات نمط الحياة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا تضم سكانًا أصغر سنًا بكثير من أولئك الموجودين هنا في المملكة المتحدة”. ديلويت. “لكننا نحب صالة الألعاب الرياضية والمطعم الموجودين في الموقع ونستمتع بمزيد من الحرية الآن.”
يعد الانتقال إلى موقع أكثر عملية حافزًا آخر. يمكن أن يكون الأشخاص الذين يصغرون حجمهم أكثر مرونة في بحثهم مقارنةً ببضع سنوات سابقة من حياتهم عندما يحتاجون إلى التواجد في منطقة تجمع المدرسة أو بالقرب من محطة قطار للتنقل – ولكن القرب من مرافق الرعاية الصحية يصبح أكثر أهمية.
أفضل المواقع للتقاعد من أجل ذلك هي إكستر، وورستر، وتشيلتنهام، إلى جانب ضواحي ميرتون وريتشموند وإبسوم في لندن، وفقًا لشركة سافيلز.
سأنتقل إلى لندن من الريف
ينتقل روبرت دانس (74 عاماً) إلى لندن لمثل هذه الأسباب، لكن الارتباط العاطفي بمنزل العائلة – وهو مزرعة تعود للقرن الثامن عشر على مساحة تسعة أفدنة في هيندهيد، ساري – يجعل هذه الخطوة حلوة ومرّة.
“لقد انتقلنا إلى هنا لأن زوجتي كانت تحب الخيول وتريد الإسطبلات. ويقول: “عندما توفيت قبل عشر سنوات، أردت البقاء هنا والحفاظ على حلمها حيًا”.
“الآن أدركت فجأة أن الوقت يمر، وقررت الانتقال إلى باترسي لأكون أقرب إلى شريكي وابني. أنا مستعد لمزيد من الصخب والضجيج – ومغامرة أخيرة!’
إنه لا يريد أن يترك الأمر بعد فوات الأوان ولا يكون قادرًا على صيانة منزله – المعروض للبيع بسعر 1.7 مليون جنيه إسترليني من خلال Winkworth – خاصة مع ارتفاع تكاليف البناء عن أي وقت مضى.
تقول كارول بيت، من West Wales Property Finders: “قابلت عددًا كبيرًا جدًا من الأشخاص الذين يكافحون من أجل إدارة المنزل والحديقة، مع تدهور الممتلكات.
“بحلول تلك المرحلة، فإنهم لا يحققون السعر الكامل الذي كانوا سيحققونه عندما كانوا في أوجها، مما يترك لهم أموالًا أقل للشراء والعيش”.
انتقلت ليندساي هايدون، 62 عامًا، الأسبوع الماضي عندما أصبح منزل عائلتها المكون من سبع غرف نوم والمتعدد الأجيال والمقام على فدان من الأرض “ساحقًا” للغاية بحيث لا يمكن إدارته.
يحتاج منزل العائلة الجديد المكون من خمس غرف نوم بالقرب من فيشغارد، في بيمبروكشاير، ويلز، إلى القليل من العمل حتى لا تتركه بعد ذلك. “لقد استغرق الأمر شهورًا للعثور على المنزل والتعامل مع مشكلات النقل ثم الانتقال جسديًا. لا أريد أن أتعامل مع ذلك في عمر السبعين».
يشبه تشارلي ويلز، من وكالة الشراء Prime Buy، قرار تقليص حجم الشركة ببيع الأسهم. “توقف عن محاولة التدرب عندما تكون قمة السوق لأنك قد تفوتها؛ من الأفضل أن تبيع عندما يكون ذلك أفضل بالنسبة لك.
“مهما كنت تريد أن تفعل، فمن الضروري تجنب البيع القسري لأن صحتك تدهورت بسرعة. إن عدم التحكم في التوقيت ليس بالمكان المناسب للقيام به – قم بهذه الخطوة قبل خمس سنوات من حاجتك الفعلية لذلك.
والواقع أن سوق العقارات الأبطأ اليوم قد تكون الوقت المناسب للقيام بذلك ــ على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وعدم اليقين بشأن الانتخابات.
يقول سايمون روبرتس، من شركة Strutt & Parker: “قبل عامين، عندما كانت سوق العقارات غير طبيعية ومسعورة، كان الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للتحركات الحساسة، مثل تقليص حجم الزوجين الأكبر سنا”.
“إن السوق الأقل تنافسية اليوم أسهل في التنقل.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.