تسجل شركة Barratt Developments مستويات مبيعات وحجز أضعف – لكن انتعاش الطلب يثير تفاؤلًا حذرًا بشأن سوق الإسكان في المملكة المتحدة

ظلت مبيعات Barratt Developments أقل بكثير من مستويات العام الماضي ، لكن شركة بناء المنازل لاحظت انتعاشًا قويًا في الطلب منذ بداية عام 2023.

أفادت شركة Housebuilder أن صافي معدل الحجز الخاص – عدد الأشخاص الذين يسجلون أسمائهم لمنزل جديد – في منافذ البيع النشطة قد ارتفع من 0.49 وحدة في المتوسط ​​في الأسبوع خلال شهر يناير إلى 0.71 في الأسابيع الـ 12 التالية.

وقد عزت الكثير من ارتفاع الطلب إلى ارتفاع مبيعات الوحدات المتعددة لأصحاب العقارات الاجتماعية والقطاع الخاص المستأجر ، فضلاً عن ارتفاع الإيجارات وكفاءة الطاقة في المباني الجديدة.

مثل شركات البناء البريطانية الأخرى ، تأثر بارات بسوق العقارات البريطاني الأكثر صعوبة خلال هذه الفترة ، مع معدلات الرهن العقاري عند مستويات مرتفعة وقضايا تكلفة المعيشة تضغط على دخل المستهلك.

بلغ إجمالي المبيعات الآجلة بين يناير و 23 أبريل 2.96 مليار جنيه إسترليني ، أي بانخفاض بمقدار الثلث تقريبًا عن نفس الفترة من عام 2022 ، بينما انخفض صافي معدل الحجز بنسبة 30.1 في المائة.

وانتهى تشييد 3194 عقاراً مقابل 3915 في العام الماضي عندما كانت أسعار المنازل في ازدهار بسبب النقص المزمن في الإمدادات وانخفاض أسعار الفائدة والرغبة المتزايدة بين البريطانيين في الحصول على مساحات إضافية.

في الأشهر التي أعقبت الميزانية المصغرة المثيرة للجدل في أيلول (سبتمبر) الماضي ، تراجعت التحفظات في بارات بنحو الثلثين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وعدم اليقين السياسي والاقتصادي.

هدأت الأسواق لاحقًا في الأشهر الأخيرة ، مما أدى إلى انتعاش في المبيعات في Barratt ، والتي تتوقع أرباحًا سنوية معدلة قبل الضرائب تبلغ 876.8 مليون جنيه إسترليني للسنة المالية المنتهية في يونيو.

قال الرئيس التنفيذي ديفيد توماس: “ في فبراير ، أبلغنا عن بوادر انتعاش مبكرة في معدلات الحجز لدينا بعد ظروف التداول الصعبة للغاية التي شهدناها في نهاية عام 2022.

“في حين أن الخلفية الاقتصادية لا تزال صعبة ، يسعدنا الحفاظ على معدلات مبيعات أكثر إيجابية خلال هذه الفترة ، ونحن الآن نبيع بشكل آجل للسنة المالية 23.”

بالتوازي مع Barratt ، أفاد المنافسان Taylor Wimpey و Persimmon الأسبوع الماضي أنهما شهدا انتعاشًا كبيرًا في النشاط خلال الأشهر الأخيرة.

كما ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة مرة أخرى ، حيث ارتفعت إلى 260،441 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل بعد انخفاضها في الأشهر السبعة السابقة ، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المنازل في نيشن وايد.

وقالت فيكتوريا سكولار ، رئيسة الاستثمار في Interactive Investor ، إن الأرقام تشير إلى علامات مؤقتة على الانتعاش في سوق الإسكان في الفوضى حول تحولات الميزانية المصغرة في سبتمبر إلى مرآة الرؤية الخلفية.

مع اقتراب بنك إنجلترا من ذروة دورة رفع أسعار الفائدة ، من المتوقع أن ينخفض ​​التضخم هذا العام ، وتلاشي التوقعات الاقتصادية الأكثر تشاؤمًا في المملكة المتحدة من العام الماضي ، هناك آمال في انتعاش سوق الإسكان البريطاني ، مما يوفر رياحًا خلفية. لقطاع بناء المساكن.

وأضاف مارك كراوتش ، المحلل في eToro: “اهمس في الأمر في الوقت الحالي ، لكن بيان تداول Barratt Developments” يؤكد البراعم الخضراء المحتملة لانتعاش سوق العقارات.

“بالترادف مع مؤشر أسعار المنازل في Nationwide من الأمس وقد يجرؤ السوق على الحلم بأن أسوأ حالات الانخفاض قد تكون قد انتهت.”

وانخفضت أسهم Barratt Developments بنسبة 0.5 في المائة عند 502.8p صباح الأربعاء ، على الرغم من أن قيمتها قد توسعت بنحو الثلث في الأشهر الستة الماضية.