انخفض متوسط الودائع اللازمة للحصول على سلم الإسكان بنسبة 15 في المائة العام الماضي، وفقاً لأحد أكبر مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة.
وهذا يعني أن المشترين لأول مرة دفعوا 9.057 جنيهًا إسترلينيًا أقل مقابل منازلهم في عام 2023 عما دفعوه في العام السابق، وفقًا للبحث الذي أجرته هاليفاكس.
ومع ذلك، ما زالوا يضعون كمية نموذجية من 53.414 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يمثل حوالي 19 بالمائة من متوسط سعر الشراء.
على السلم… مقابل أقل: انخفضت أسعار المنازل النموذجية والودائع للمشترين لأول مرة في العام الماضي، وفقًا لهاليفاكس
وتستند الأرقام الجديدة إلى الإقراض العقاري الذي تقدمه هاليفاكس والبنوك الشقيقة لويدز وبنك اسكتلندا.
وانخفض متوسط تكلفة المنزل للمشتري لأول مرة بنسبة 5 في المائة، من ذروة بلغت 302.008 جنيهات إسترلينية في عام 2022 إلى 288.136 جنيهًا إسترلينيًا.
ويقارن هذا مع الارتفاع الإجمالي في أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1.7 في المائة، وفقاً للأرقام التي نشرتها هاليفاكس سابقاً، أو انخفاض بنسبة 1.8 في المائة وفقاً لشركة نيشن وايد.
وانخفض متوسط تكلفة المنزل للمشتري لأول مرة بنسبة 5 في المائة، من ذروة بلغت 302.008 جنيهات إسترلينية في عام 2022 إلى 288.136 جنيهًا إسترلينيًا.
ويقارن هذا مع الارتفاع الإجمالي في أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1.7 في المائة، وفقاً للأرقام التي نشرتها هاليفاكس سابقاً، أو انخفاض بنسبة 1.8 في المائة وفقاً لشركة نيشن وايد.
أين هو أرخص مكان للشراء؟
ولا تزال تكلفة العقار مرتفعة، حيث تبلغ حوالي 6.7 أضعاف متوسط الراتب في المملكة المتحدة البالغ 43.257 جنيهًا إسترلينيًا.
يعتمد رقم متوسط الدخل هذا على المسح السنوي لساعات العمل والأرباح الذي أجراه مكتب الإحصاءات الوطنية للربع الثاني من عام 2023، والذي تم رفعه إلى أكتوبر 2023، ويشير إلى متوسط متوسط الموظفين بدوام كامل.
وهو أعلى من متوسط إجمالي الدخل السنوي للموظفين بدوام كامل في الفترة والذي بلغ 34,963 جنيهًا إسترلينيًا.
تعتمد أسعار العقارات ذات الأسعار المعقولة على المكان الذي تنظر إليه في المملكة المتحدة.
انخفض متوسط الودائع للمشترين لأول مرة في إيست ميدلاندز بأكبر قدر في عام 2023 مقارنة بعام 2022، حيث انخفض بنسبة 16 في المائة.
وشهدت كل من لندن والجنوب الشرقي انخفاضات بنسبة 15 في المائة، على الرغم من أنهما لا يزالان من أكبر الودائع النقدية عند 108.848 جنيهًا إسترلينيًا و59.075 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
لا يزال المشترون لأول مرة في إسلنجتون، شمال لندن، يواجهون أسعار عقارات تزيد 10.6 أضعاف متوسط الراتب المحلي البالغ 57.548 جنيهًا إسترلينيًا، مما يجعلها أغلى منطقة في البلاد.
وفي الوقت نفسه، فإن العديد من الأماكن ذات الأسعار المعقولة لشراء المنزل الأول موجودة في اسكتلندا.
تعد منطقة إنفيركلايد الواقعة في غرب وسط اسكتلندا هي الأكثر بأسعار معقولة، حيث تبلغ تكلفة المنازل المبتدئة 2.6 ضعف متوسط الراتب المحلي البالغ 41.598 جنيهًا إسترلينيًا فقط.
كما انخفض العدد الإجمالي للأشخاص الذين حصلوا على سلم الإسكان بمقدار الخمس في العام الماضي.
وهذا هو أكبر انخفاض منذ عام 2013 على الأقل، عندما بدأت هاليفاكس في جمع البيانات. وحتى في عام 2020 وسط الوباء، انخفضت الأرقام بنسبة 13 في المائة فقط.
وشوهدت أكبر الانخفاضات في شرق أنجليا والجنوب الشرقي، حيث شهد كلاهما انخفاض أعداد المشترين لأول مرة بنسبة 24 في المائة. وكانت اسكتلندا هي الأكثر مرونة، على الرغم من انخفاض الأرقام بنسبة 10 في المائة.
ولا يزال المشترون لأول مرة يشكلون 53 في المائة من الرهون العقارية لشراء المنازل، بزيادة نقطة مئوية واحدة عن عام 2022، مما يعكس حقيقة وجود انخفاض في معاملات الإسكان في جميع أنحاء السوق.
ويرجع ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم، مما أدى إلى تقييد ميزانيات الأسر.
ما الذي يدفعه الناس؟ يوضح هذا متوسط أسعار المنازل والودائع للمشترين لأول مرة في عامي 2022 و2024
وقال كيم كينيرد، مدير شركة Halifax Mortgages: “ليس من المستغرب في ضوء البيئة الاقتصادية الأوسع، أن ينخفض عدد المشترين لأول مرة الذين ينضمون إلى سوق العقارات مرة أخرى في عام 2023 إلى حوالي 293000”.
وعلى الرغم من هذا الانخفاض، شكل المشترون الجدد أكثر من نصف إجمالي قروض المنازل. ومع ذلك، للحصول على قدم على السلم، يشتري معظم الأشخاص الآن لأول مرة أسماء مشتركة.
“إن الانخفاض العام في أسعار المنازل الذي شهدناه في عام 2023 سيساهم إلى حد ما في مساعدة الأشخاص على الصعود إلى السلم لأول مرة – لكن هؤلاء المشترين ما زالوا يعتمدون على المعروض الثابت من العقارات في النطاق السعري الخاص بهم، في حين أنهم يواجهون مشكلة استمرار الضغط على الادخار مقابل وديعة، عندما تكون تكاليف الإيجار والمعيشة مرتفعة.
ما هي المنازل التي يشتريها المشترون لأول مرة؟
كانت المنازل ذات المدرجات هي أكثر أنواع العقارات شعبية بين المشترين لأول مرة في العام الماضي، وفقًا لما ذكرته هاليفاكس 30 في المائة من جميع القروض العقارية الجديدة للمشترين لأول مرة في العام الماضي.
ومع ذلك، فقد انخفض هذا الرقم بمقدار 7 نقاط مئوية مقارنة بما كان عليه قبل عشر سنوات.
التفكير المشترك: المنازل ذات المدرجات هي أكثر أنواع العقارات شيوعًا بالنسبة للمشترين لأول مرة
وقد قام المشترون لأول مرة بشراء الشقق بشكل متزايد خلال العقد الماضي، بزيادة ست نقاط مئوية مقارنة بعام 2013.
وشهدت لندن أكبر زيادة في عدد المشترين لأول مرة الذين يختارون شقة لإنشاء منزل، حيث يشكلون 72 في المائة من المشتريات في عام 2022 مقارنة بـ 59 في المائة في عام 2013.
وفقًا لتحليل هاليفاكس، يبلغ عمر المشترين لأول مرة الآن 32 عامًا في المتوسط و30 عامًا أو أكثر في جميع مناطق المملكة المتحدة.
يوجد في Ribble Valley في الشمال الغربي أصغر مشتري لأول مرة يبلغ من العمر 27 عامًا. تم العثور على أقدم المشترين لأول مرة، بعمر 37 عامًا في المتوسط، في سلاو في الجنوب الشرقي.
لاحظت هاليفاكس أيضًا أن عددًا أكبر من المشترين كانوا يشترون مع شخص آخر، أو مع أكثر من شخص واحد.
وقالت إن ما يقرب من ثلثي عمليات استكمال الرهن العقاري (63%) كانت بأسماء مشتركة مع شخصين أو أكثر.
ووفقا لأحدث بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية، والتي تغطي عام 2022، فإن الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم يشكلون 13 في المائة من السكان و30 في المائة من إجمالي الأسر.
وتتكون 10 في المائة أخرى من الأسر من والد وحيد يعيش مع أطفاله.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.