وحذرت شركات بناء المنازل من المزيد من المخاطر هذا العام على الرغم من تخفيف معدلات الرهن العقاري مما أدى إلى زيادة الطلب من المشترين.
وقالت شركة Crest Nicholson المطورة لمؤشر FTSE 250، والتي أعلنت أمس عن انخفاض أرباحها بنسبة 70% عن العام الماضي، إنه “من السابق لأوانه قياس سلوك العملاء” على الرغم من أنها شهدت زيادة طفيفة في الاستفسارات.
وقالت مجموعة البناء التي يقع مقرها في ساري، والتي أعلنت أيضًا رحيل رئيسها التنفيذي بعد خمس سنوات، إن الأرباح انخفضت من 137.8 مليون جنيه إسترليني إلى 41.4 مليون جنيه إسترليني في العام المنتهي في نهاية أكتوبر.
أصدرت شركة Crest Nicholson، التي باعت 714 منزلًا أقل في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، الأسبوع الماضي تحذيرها الثالث بشأن الأرباح خلال ستة أشهر.
وفي الوقت نفسه، قال هنري بوت، عامل بناء المنازل البالغ من العمر 138 عامًا، في تحديث تجاري أن أرباح هذا العام ستكون “أقل بكثير” من التوقعات.
ضغط الرهن العقاري: قال كريست نيكلسون، مطور مؤشر FTSE 250، إنه “من السابق لأوانه قياس سلوك العملاء” على الرغم من أنه شهد زيادة طفيفة في الاستفسارات
وأفاد المطور واتكين جونز أنه تحول إلى خسارة العام الماضي، محذرا من أن “الظروف لا تزال صعبة”.
وقد تم إبعاد المشترين المحتملين بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، حيث بلغت أسعار الفائدة أعلى مستوى لها منذ 15 عاما عند 5.25 في المائة.
لكن المقرضين بدأوا في خفض تكاليف الرهن العقاري وسط توقعات بأن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة هذا العام.
ومع ذلك، يتوقع المطورون عامًا صعبًا بالنسبة لسوق الإسكان.
وقالت فيكتوريا سكولار، رئيسة قسم الاستثمار في شركة Interactive Investor: “يبدو أن الديناميكيات التي عاقبت القطاع في السنوات الأخيرة ستتغير هذا العام”. ومع ذلك، لا يزال من الممكن أن تكون الرحلة وعرةً للأمام.
وقال بيتر تروسكوت، رئيس شركة كريست نيكلسون، والذي سيتم استبداله بالمدير التجاري لشركة بيرسيمون مارتين كلارك هذا العام: “في الآونة الأخيرة كانت هناك بعض الاتجاهات الكلية الإيجابية مع انخفاض معدلات التضخم والرهن العقاري، وهو ما يبشر بالخير لقطاع الإسكان”.
“على الرغم من أنه من السابق لأوانه قياس سلوك العملاء، فقد شجعتنا الزيادة في مستويات اهتمام العملاء واستفساراتهم هذا العام التقويمي.
“ومع ذلك، فإننا لا نزال مدركين للشكوك المستمرة داخل الاقتصاد الأوسع.”
وفي الوقت نفسه، قال متحدث باسم شركة Henry Boot إن أرباح عام 2024 ستكون “أقل بكثير” من تقديرات السوق الحالية البالغة 37.2 مليون جنيه إسترليني، حيث حذر من “مطبات على طول الطريق” لتحسين ظروف السوق.
وقالت الشركة التي يقع مقرها في شيفيلد أمس إن تأثير التعافي في مبيعات الوحدات السكنية لن يكون محسوسًا حتى عام 2025.
وقال أليكس بيز، رئيس واتكين جونز، إن “ظروف التمويل لا تزال صعبة” لكن “التوقعات تتحسن تدريجياً”.
وتحولت الشركة إلى خسارة قبل الضرائب بقيمة 42.5 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 المنتهية في 30 سبتمبر، مقارنة بأرباح قدرها 18.4 مليون جنيه إسترليني في العام السابق.