اتهم بناة المنازل بـ “حيلة ساخرة” مع بدء التطوير في الانخفاض بشكل حاد

أظهرت الأرقام الحكومية الجديدة انخفاضًا حادًا في عدد مواقع بناء المنازل الجديدة التي بدأت أعمال البناء، وقد أثارت اتهامات ضد المطورين بتقييد العرض للحفاظ على هوامش ربح عالية.

أظهرت البيانات الصادرة عن إدارة التسوية والإسكان والمجتمعات، بقيادة مايكل جوف، أن عدد المواقع التي بدأت فيها أعمال البناء في الموقع بلغ 21300، بانخفاض 68 في المائة بين 1 يوليو و30 سبتمبر، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. .

وفي العام المنتهي في 30 سبتمبر، انخفض عدد عمليات البدء في الموقع عن العام السابق في ست مناطق من أصل تسع. انخفضت عمليات الإكمال في سبع من تسع مناطق مقارنة بالعام السابق.

في الربع المنتهي في سبتمبر 2023، تم تقديم 58,810 شهادة أداء طاقة للمساكن الجديدة (EPC)، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 6 في المائة مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.

وقال تشارلز برين، مالك شركة مونتغمري فاينانشيال لوساطة الرهن العقاري، لوكالة نيوزبيج إن الانخفاض في بناء المنازل كان “حيلة ساخرة من المطورين لتقييد العرض من أجل الحفاظ على الأسعار مرتفعة وهوامش أرباحهم مرتفعة، وفي نهاية المطاف خدمة المساهمين”.

وفي حديثه إلى This is Money، قال ستيوارت باسلي، الرئيس التنفيذي لاتحاد بناة المنازل: “لقد حذرنا لبعض الوقت من أنه إذا لم تغير الحكومة نهجها تجاه سياسة الإسكان، فسنشهد انخفاضات حادة في العرض وجميع المؤشرات”. يؤكدون هذا الآن.

“شهدت السنوات الأخيرة تحول بيئة السياسات بشكل متزايد إلى مناهضة للتنمية، وأصبحت التداعيات واضحة الآن.

“إن انخفاض المعروض من المساكن، وسط أزمة الإسكان الحادة بالفعل، له آثار اجتماعية واقتصادية ضخمة ويجب أن يدفع السياسيين إلى التفكير بجدية في نهجهم.

“إذا أردنا تجنب المزيد من الانخفاضات، فإننا بحاجة ماسة إلى اتخاذ إجراءات لمساعدة المشترين وعكس القرارات المضللة التي اتخذها الوزراء بشأن سياسة التخطيط والمغذيات.”

في وقت سابق من هذا الأسبوع، ادعى اتحاد بناة المنازل أن تأخيرات التخطيط لا تزال تشكل “أكبر عقبة” أمام المطورين.

في العام المنتهي في سبتمبر 2023، تم تقديم 237,030 EPCs للمساكن الجديدة. مما يمثل انخفاضًا بنسبة 4 في المائة مقارنة بالعام السابق، حسبما تظهر البيانات الصادرة عن وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات المحلية.

وقد شوهد أكبر انخفاض في نسبة إكمال المباني الجديدة في الشمال الغربي، حيث انخفضت نسبة الإنجاز بنسبة 12 في المائة عن العام السابق.

وزادت عمليات الإكمال في شرق إنجلترا ولندن مقارنة بالعام السابق، حيث شهدت لندن أكبر قفزة بنسبة 17 في المائة.

والجدير بالذكر أن شهر يونيو شهد نهاية الفترة الانتقالية للمعايير التنظيمية الجديدة للبناء في إنجلترا والتي تغطي أداء الطاقة ونقاط شحن السيارات الكهربائية، والتي ربما أدت إلى انحراف المقارنات ربع السنوية.

وقال ستيفن بيركينز، المدير الإداري لشركة Yellow Brick Mortgages: “ليس من المفاجئ أن نرى شركات البناء تقلص عملياتها”.

وقالت إدارة التسوية والإسكان والمجتمعات المحلية: “ربما اختار العديد من شركات بناء المنازل تقديم موعد بدء أعمال المشروع لتجنب تكاليف الامتثال لهذه المعايير الجديدة، وقد تسبب هذا في ذروة عالية بشكل غير عادي في البدء في الثانية”. الربع الثالث من عام 2023، وانخفاض مماثل في الربع الثالث من عام 2023.

وأضافت: “من الصعب تقييم الاتجاه الأساسي في هذا الربع، ولذلك لا ينصح باستخلاص استنتاجات من مقارنة هذا الربع مباشرة مع الأرباع الأخرى.”

ومع ذلك، قال ستيفن بيركنز، العضو المنتدب لشركة Yellow Brick Mortgages، لموقع Newspage: “في السوق الذي يشهد زيادة في تكاليف البناء وأسعار المنازل التي تنخفض أو تظل ثابتة، ليس من المستغرب أن نرى شركات البناء تقوم بتقليص عملياتها.

“بينما سيكملون قطع الأراضي التي تم الاتفاق عليها، سيتم تأجيل العديد من المواقع الجديدة حيث يجلس عمال البناء على أراضيهم وينتظرون ظروف أفضل في السوق لبناء وبيع منازل جديدة لتحقيق أقصى هوامش للمساهمين.”

وقال روهيت كوهلي، مدير The Mortgage Shop، لموقع Newspage: “بالنظر إلى تكلفة الاقتراض في عام 2023 وانهيار الطلب من المشترين، فليس من المستغرب أن يتوقف البناء مؤقتًا أو يلغى خططه في النصف الثاني من العام”.

ومع انخفاض المخزون، سيؤدي هذا إلى تفاقم المشكلات التي يواجهها الناس، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار مع انخفاض تكاليف الرهن العقاري ودخول المزيد من المشترين إلى السوق.

“إذا تم تقديم نظام الودائع بنسبة 1 في المائة، فإن هذا لن يؤدي إلا إلى زيادة الطلب ورفع الأسعار مرة أخرى وجعل المنازل غير ميسورة التكلفة بالنسبة للأشخاص الذين يحتاجون إلى هذا المخطط.

“على الحكومة أن تستيقظ وتأخذ مسألة الإسكان على محمل الجد. كل منطقة تعاني من أزمة، من الإيجار والإسكان الاجتماعي إلى البناء.

هدف الحكومة هو إضافة 300 ألف منزل سنويًا في إنجلترا.

وبعد الارتفاع السريع في العام الماضي، بدأت معدلات الرهن العقاري في التراجع، مما جعل المطورين يأملون في انتعاش السوق.

في يوم الثلاثاء، خاضت شركة Nationwide حرب أسعار الرهن العقاري مع موجة من تخفيضات أسعار الفائدة عبر أسعار الفائدة الثابتة وصفقات التتبع. وكشفت عن تخفيضات تصل إلى 0.81 نقطة مئوية.

أرخص صفقة لأولئك الذين يعيدون الرهن العقاري مع ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم المتراكمة في منازلهم هي 3.88 في المائة، مع رسم قدره 999 جنيها إسترلينيا، وهو أفضل شراء جديد.

ظهرت هذا الأسبوع تقارير تشير إلى إمكانية الإعلان عن مفهوم الرهون العقارية المدعومة من الحكومة بنسبة 99 في المائة من قيمة العقار في ميزانية الربيع التي أعدها جيريمي هانت.