رحب أصحاب الشقق الذين يدفعون آلاف الجنيهات سنويًا كرسوم إيجار أرضي بتعليقات أحد النواب الذين تحدثوا دعمًا لهم هذا الأسبوع.
يتحدث في لجنة مشروع قانون الإيجار، باري جاردينر النائب استجوب ممثل جمعية التملك الحر السكني – جاك سبيرمان – حول المبالغ الهائلة من المال التي يُطلب من بعض أصحاب الشقق دفعها مقابل رسوم إيجار الأرض من قبل أصحابها.
وقال السيد جاردينر إنه تم استخراج إيرادات “باهظة” من إيجارات الأراضي، لكن بعض المستأجرين لم يحصلوا على “أي شيء في المقابل”.
وادعى أنهم كانوا يدفعون ما يصل إلى “8000 جنيه إسترليني سنويًا مقابل عدم وجود خدمة” في بعض الحالات.
وفي حديثه أمام لجنة مشروع قانون الإيجار، اقترح النائب باري غاردينر أن إيجارات الأراضي تساعد في توليد إيرادات “باهظة” من أصحاب الشقق
ورحب المستأجرون بتعليقات السيد جاردينر قائلين إنه لا ينبغي أبدًا استخدام منازلهم “لانتزاع أرباح لمنظمات مجهولة الهوية”.
وقالت صاحبة الشقة والناشطة صوفي بيتشنر: “ضرب السيد غاردينر المسمار في رأسه. يسمع العديد من المستأجرين فقط من أصحابهم عندما يحين موعد إيجار الأرض ولا يرون أي خدمات في المقابل.
“تأتي فواتير الإيجار الأرضي بالإضافة إلى رسوم الخدمة الباهظة بالفعل – إنها مجرد طريقة أخرى لانتزاع الربح من المستأجرين.
ومضت لتوضح أن مالكها الحر يطلق على منزلها اسم “أصلهم”.
“كيف سيعود هذا الأصل بالربح؟” قالت. ‘إيجار الأرض. ومن هو في نهاية ذلك؟ إنهم دائمًا المستأجرون.
“لا ينبغي أبدًا استخدام المنازل لجني الأرباح لمنظمات مجهولة الهوية”.
وقالت مالكة شقة مستأجرة أخرى، شارلوت ميهان: “لا أحصل على أي خدمة على الإطلاق مقابل إيجار الأرض الذي أجبر على دفعه سنويًا”.
“هذا أمر مثير للغضب، خاصة في الوقت الذي لم يتحمل فيه المالك الحر أي مسؤولية لجعل المبنى الخاص بي، والذي يتأثر بالكسوة وغيرها من مشكلات السلامة من الحرائق، آمنًا”.
“لا يزال لدينا فواتير تصل إلى مئات الآلاف من التدابير المؤقتة للسلامة من الحرائق، وليس لديهم أي نية لتحمل تكاليفها، وبدلاً من ذلك يسمحون للمستأجرين بتحمل العبء المالي.
“إنهم لا يلعبون أي دور أو وظيفة، ووجودهم الوحيد هو الاستفادة في كل فرصة من الأشخاص الذين يدفعون بالفعل أغلى ثمن لإصلاح إخفاقات الآخرين”. يتعين علينا أيضًا أن ندفع مقابل التقدم للحصول على حيوان أليف في منزلنا. ولا يوجد مكان لهذا في المجتمع.
“لقد استفاد أصحاب الملكية الحرة من منازلنا لسنوات عديدة، وهم الآن يرفضون التوقيع على تراخيص وتصاريح الوصول مع المطور لدينا لجعل المبنى الذي يمتلكونه آمنًا، مما يتسبب في تأخيرات أثناء تركيزهم على ضمان تخفيف التزاماتهم أولاً وقبل كل شيء.
“إنهم لا يهتمون برفاهية وسلامة الأشخاص الذين يعيشون في مبانيهم. إن السبيل الوحيد اللائق أخلاقياً للمضي قدماً هو أن تتأكد الحكومة من أن إيجارات الأراضي الحالية لدينا محددة بحد أقصى لذرة الفلفل.
هل ستتغير الأمور بالنسبة للمستأجرين؟
ويمر مشروع قانون إصلاح حقوق الإيجار والتملك الحر حاليًا عبر البرلمان.
ويهدف إلى جعل الأمر أرخص وأسهل بالنسبة لمزيد من المستأجرين لتمديد عقد إيجارهم وشراء التملك الحر وتولي إدارة مبانيهم بالإضافة إلى حظر بيع المنازل المستأجرة الجديدة.
الإيجار الأرضي هو دفعة منتظمة يتم دفعها لمالك حر لعقار مستأجر كشرط لعقد الإيجار. ينطبق إيجار الأرض حصريًا على العقارات المستأجرة.
أثار التنفيذ المحتمل لسياسة تحديد سقف للإيجارات الأرضية مخاوف
هي الرسوم المطبقة على تأجير الأرض التي يقع عليها العقار المستأجر. ولا يغطي تكاليف أي خدمات إضافية قد يقدمها المالك الحر – حيث يتم تغطيتها ضمن رسوم الخدمة.
أثارت التحركات للحد من الإيجارات الأرضية مخاوف في بعض الدوائر. تستثمر شركات مثل صناديق التقاعد في التملك الحر، ويقول البعض إن استبعاد مصدر الدخل هذا يمكن أن يحد من قدرتها على تحقيق عوائد لمدخري معاشاتهم التقاعدية.
ورداً على تعليقات السيد غاردينر، قال جو دابروفسكي، من جمعية المعاشات التقاعدية والادخار مدى الحياة: “تستثمر صناديق التقاعد في المملكة المتحدة تريليونات الجنيهات نيابة عن المدخرين. في العقود الأخيرة، شاركت صناديق التقاعد في سوق إيجار الأراضي السكنية كمستثمرين مؤسسيين للمساعدة في الوفاء بالتزاماتها المالية.
“أثار التنفيذ المحتمل لسياسة تحديد سقف للإيجارات الأرضية مخاوف، حيث يمكن أن يؤثر ذلك بشكل مباشر على صناديق التقاعد ويؤثر على قدرتها على تأمين عوائد الاستثمار للمدخرين الممثلين.
ورحب المستأجرون بتعليقات السيد جاردينر، قائلين إنه لا ينبغي استخدام المنازل لتحقيق الأرباح
“رداً على ذلك، طلبنا من الحكومة أن تنظر بعناية في العواقب الأوسع نطاقاً لأي تدخل لتجنب الآثار السلبية غير المقصودة.
“قد تشمل هذه التداعيات، على سبيل المثال لا الحصر، النقص في أصول نظام التقاعد، مما قد يضر بشكل مباشر بمدخري النظام دون تعويض.
بالإضافة إلى ذلك، هناك خطر الإضرار بسمعة سوق الاستثمار في المملكة المتحدة بسبب التغييرات بأثر رجعي في شروط الاستثمار التي تم إجراؤها بحسن نية، مما قد يؤدي إلى انخفاض شهية المستثمرين في الأسواق السكنية.
“وتأكيدًا على الحاجة إلى اتباع نهج متوازن، فقد حثنا الحكومة أيضًا على استكشاف المزيد من الخيارات التطوعية مع الصناعة، وخاصة مع مستثمري صناديق التقاعد.
“ويمكن أن يشمل ذلك مواصلة العمل المنجز لمعالجة مضاعفة الإيجارات الأرضية، وتأمين التزامات متجددة من أصحاب الملكية الحرة، ومعالجة أي مجالات أخرى للإصلاح.”
ردًا على تعليقات السيد جاردينر، أضاف متحدث باسم جمعية التملك الحر السكني: “لا يمكن لـ PLSA أن تكون أكثر وضوحًا في تقديمها للحكومة بأن الحدود القصوى للإيجارات الأرضية كتغيير في السياسة ستؤثر سلبًا على صناديق التقاعد”.
إن تحديد سقف للإيجارات الأرضية هو سياسة ستؤثر سلبًا على المستأجرين والاستثمار في المملكة المتحدة ودافعي الضرائب.
“سيخفض هذا قيمة استثمارات صناديق التقاعد إلى الصفر، مما يخلق فاتورة تعويضات بقيمة 31 مليار جنيه إسترليني لدافعي الضرائب، وسيرسل أوضح إشارة حتى الآن إلى أن المملكة المتحدة ليست مكانًا مضيافًا للمستثمرين المؤسسيين لاستثمار أموالهم”.
“نحن نرحب بمزيد من التنظيم للمالكين الأحرار، ونريد تقديم المزيد من الدعم لأصحاب المستأجرين في هذا القطاع. ولكن خفض قيمة الاستثمارات المشروعة من خلال صناديق التقاعد لن يؤدي إلى هذه الغاية ـ بل إنه سوف يؤدي ببساطة إلى خلق المشاكل لدافعي الضرائب، وصناديق التقاعد، والمستأجرين في المقام الأول من الأهمية.
وأضافت: “من الواضح أن الأرقام التي استخدمها السيد جاردينر لا تمثل السوق. حسبت الحكومة أن متوسط إيجار الأرض يبلغ 298 جنيهًا إسترلينيًا بناءً على بيانات مسح الإسكان الإنجليزي. وهذا يتماشى مع متوسط إيجار الأرض عبر محفظة أعضاء RFA التي تبلغ حوالي مليون عقد إيجار.
