تضرر مطورو العقارات من ارتفاع أسعار الفائدة وضعف ثقة المستهلك

سجل بعض أبرز مطوري المنازل في بريطانيا أداءً ماليًا أضعف بكثير، بعد عام 2024 المليء بالتحديات بالنسبة لقطاع الإسكان في المملكة المتحدة.

وأفادت شركة “كريست نيكلسون” أن مبيعاتها انخفضت بنسبة 28 في المائة إلى 657.5 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 المنتهية في أكتوبر/تشرين الأول، في حين انخفضت أرباحها المعدلة قبل الضرائب بنسبة 70 في المائة إلى 41.4 مليون جنيه إسترليني.

أكملت شركة FTSE 250 بناء 2020 منزلاً، أي أقل بنسبة 28 في المائة عما كانت عليه في العام السابق، حيث شهد سوق بناء المنازل قدراً كبيراً من عدم اليقين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.

وقالت إن التداول بدأ يظهر علامات الضعف خلال صيف عام 2022 قبل أن تنهار مبيعات المنازل لفترة وجيزة في أعقاب السيارة الصغيرة لرئيسة الوزراء السابقة ليز تروس.

وعلى الرغم من انتعاش الثقة، إلا أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة لا يزال يتأثر بالارتفاعات المتتالية لأسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا والمخاوف بشأن انخفاض أسعار العقارات.

اعتبارًا من 19 يناير، بلغ إجمالي مبيعات كريست الآجلة 1732 وحدة بقيمة تطوير تبلغ 434.9 مليون جنيه إسترليني، مقارنة بـ 2018 وحدة بقيمة 510.8 مليون جنيه إسترليني في يناير من العام الماضي.

واعترفت الشركة التي تتخذ من ساري مقراً لها، والتي تركز على تسليم المنازل لجنوب إنجلترا، بأن أدائها كان “مخيباً للآمال أكثر مما كان متوقعاً”.

ويتوقع أن تتحسن ظروف التداول في النصف الثاني من العام المالي الحالي، مدعومة بانخفاض معدلات الرهن العقاري، وانخفاض التضخم ونمو الأجور.

ومع ذلك، حذر بيتر تروسكوت، رئيسها التنفيذي: “نتوقع أن يظل سوق الإسكان مليئًا بالتحديات في عام 2024 مع بقاء أسعار الفائدة المرتفعة قائمة حتى ينخفض ​​التضخم إلى المستوى المستهدف.

“بالإضافة إلى ذلك، فإن غياب أي دعم حكومي للمشترين لأول مرة، إلى جانب ارتفاع تكاليف الاقتراض، لا يزال يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف.”

التعافي: تتوقع كريست نيكلسون تحسن ظروف التداول في النصف الثاني من السنة المالية، مدعومة بانخفاض معدلات الرهن العقاري، وانخفاض التضخم ونمو الأجور

وأعلن كريست كذلك أن تروسكوت سيتنحى بعد خمس سنوات من توليه المسؤولية ليحل محله مارتين كلارك، المدير التجاري لشركة بيرسيمون.

وفي الوقت نفسه، أعلن واتكين جونز أنه لن يوصي بتوزيع أرباح نهائية بسبب “خلفية السوق غير المؤكدة”.

وكشفت الشركة أنها انخفضت إلى خسارة قبل خصم الضرائب بقيمة 2.9 مليون جنيه إسترليني في العام المنتهي في سبتمبر، مقارنة بأرباح قدرها 48.8 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 السابقة.

ويعود ذلك إلى حد كبير إلى التكاليف العلاجية الكبيرة لسلامة المباني، مع تأثيرات إضافية ناجمة عن انخفاض نشاط المبيعات الآجلة، وتكاليف إعادة الهيكلة لمرة واحدة، وخسارة التصرف في ثلاثة أصول مستأجرة في القطاع الخاص.

لا يزال Watkin Jones يشهد ارتفاعًا هامشيًا في الإيرادات إلى 413.2 مليون جنيه إسترليني على الرغم من ظروف السوق السيئة.

وقال أليكس بيز، رئيسها التنفيذي، إن عام 2023 “يمثل فترة تحدي غير مسبوق للشركة”، بالنظر إلى آثار تضخم التكاليف والتقلبات في التمويل العقاري.

ومع ذلك، أشار واتكين جونز إلى أن نقص العرض في كل من قطاعي البناء للإيجار وسكن الطلاب يؤدي إلى معدلات إشغال “مرتفعة للغاية” وارتفاع الإيجارات.

وترى المجموعة “طلبًا قويًا من المستأجرين ونموًا في الإيجارات” على المدى المتوسط، مدعومًا بإيرادات مستقبلية تقدر بـ 1.5 مليار جنيه إسترليني.

وقالت شركة Henry Boot أيضًا إنها تحرز تقدمًا نحو أهدافها متوسطة المدى ولكنها لا تزال تتوقع استمرار الأوقات الصعبة، حيث من المتوقع أن تكون الربحية لعام 2024 “أقل بكثير من إجماع السوق الحالي” البالغ 37.2 مليون جنيه إسترليني.

وحذرت الشركة التي يقع مقرها في شيفيلد من أن الأرباح ستتأثر بارتفاع أسعار الفائدة والاستعداد نحو الحد الأعلى من النطاق الأمثل الذي يتراوح بين 10 إلى 20 في المائة.

وتتوقع كذلك أن يتم ترجيح انتعاش المبيعات السكنية نحو عام 2025 نتيجة للتأخير في استكمال المشاريع والمعاملات.

وبعد هذا الإعلان، انخفضت أسهم شركة Henry Boot بنسبة 8.8 في المائة إلى 191.5 بنساً، مما يجعلها أكبر الخاسرين على مؤشر FTSE All-Share.

وفي الوقت نفسه، انخفضت أسهم واتكين جونز بنسبة 6.1 في المائة إلى 49.5 بنس صباح الثلاثاء، في حين ارتفعت أسهم كريست نيكلسون بنسبة 0.7 في المائة إلى 206.2 بنس.

وقالت فيكتوريا سكولار، رئيسة قسم الاستثمار في شركة Interactive Investor: “واجهت شركات بناء المنازل وقتًا عصيبًا وسط خلفية انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، وتضخم تكلفة البناء، والضغوط المالية على الأسر”.

ومع توقع أن يبدأ بنك إنجلترا التحول نحو التخفيف النقدي في الربع الثاني أو الثالث، كان المستثمرون يتطلعون إلى قطاع بناء المنازل كمصدر محتمل للفرص.

يبدو أن الديناميكيات التي عاقبت القطاع في السنوات الأخيرة ستتحول هذا العام، مما يساعد على رفع أسهم شركات بناء المنازل من أدنى مستوياتها في نوفمبر. ومع ذلك، لا يزال من الممكن أن تكون الرحلة وعرةً للأمام.