عدد أصحاب المنازل الذين يستأجرون غرفة يقفز بنسبة 89%… حيث يدفع المستأجر المتوسط ​​الآن 739 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا

وقفز عدد أصحاب المنازل الذين يستأجرون مستأجراً بنسبة 89 في المائة خلال ثلاث سنوات، وفقاً لبيانات جديدة.

وجدت النتائج التي توصل إليها موقع مشاركة الشقق SpareRoom أن الأرقام زادت بهذا المقدار عند مقارنة يناير 2024 بشهر يناير 2021.

ويأتي ذلك مع ارتفاع متوسط ​​المبلغ الذي يدفعه المستأجر لاستئجار غرفة إلى 739 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في نهاية عام 2023، ارتفاعًا من 658 جنيهًا إسترلينيًا في نهاية عام 2022، بزيادة قدرها 12 في المائة.

وقالت إن شهر يناير هو شهر مزدحم بالنسبة للموقع، حيث يتطلع الناس إلى تأجير غرفهم الاحتياطية لتحقيق دخل إضافي بعد الضغوط المالية خلال فترة الأعياد.

ومع ذلك، أشار التقرير إلى أن ارتفاع تكلفة المعيشة، بالإضافة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري في عام 2023، يعني أن الناس يبحثون عن طرق لكسب أموال إضافية حتى يتمكنوا من البقاء في منازلهم.

ومع أخذ ذلك في الاعتبار، دعت الحكومة إلى زيادة الحد الأدنى في مخطط استئجار غرفة.

يسمح حاليًا للأشخاص بكسب ما يصل إلى 7500 جنيه إسترليني سنويًا معفاة من الضرائب عن طريق استئجار غرفة في منازلهم، لكن SpareRoom يريد أن يصل إلى هذا الحد.

وقالت شركة SpareRoom أن هذا لن يساعد أصحاب المنازل المتعثرين فحسب، بل سيخلق أيضًا العرض الذي تشتد الحاجة إليه في سوق الإيجار.

وقال مات هاتشينسون من SpareRoom: “لقد ارتفعت تكاليف المعيشة مؤخرًا، وتكون بداية العام دائمًا وقتًا عصيبًا حيث يواجه الناس الآثار المالية الناجمة عن العطلات، إلى جانب زيادة تكاليف التدفئة والفواتير”.

“لذا، ليس من المستغرب أن يرتفع عدد أصحاب المنازل الذين يبحثون عن مستأجر في الأسبوع الأول من عام 2024.

“خاصة عندما تنظر إلى المبلغ الذي يمكنك كسبه من خلال تأجير غرفتك الاحتياطية.

“سيتعين عليك العمل لساعات طويلة في وظيفة ثانية لتقترب من الدخل الذي يمكنك كسبه من المستأجر.”

ويقول موقع SpareRoom إن متوسط ​​تكلفة استئجار غرفة في بريطانيا وصل إلى 739 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا

إضافة إلى عرض الإيجار

وأضاف السيد هاتشينسون: “الخبر السار هو أن كل هذه الغرف الإضافية تساعد حقًا في زيادة العرض إلى سوق الإيجار، الذي كان في انخفاض لعدة سنوات”.

“إذا أرادت الحكومة مساعدة أصحاب المنازل والمستأجرين المتعثرين، فينبغي عليهم أن يفكروا بجدية في زيادة الحد الضريبي لبرنامج استئجار غرفة، وهو حافز مصمم خصيصًا لتشجيع الناس على تأجير غرفهم الاحتياطية.”

“إنها سياسة حقيقية مربحة للجانبين، وليس هناك الكثير من هؤلاء في الوقت الحالي.”

متوسط ​​إيجارات الغرف

يُظهر أحدث مؤشر لتأجير SpareRoom UK أن متوسط ​​إيجار الغرفة في المملكة المتحدة يبلغ الآن 739 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.

ومع ذلك، فإنه يختلف في جميع أنحاء البلاد من 533 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في الشمال الشرقي إلى 1014 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في لندن.

يسمح نظام استئجار غرفة لمالك المنزل بتأجير غرفة مفروشة للمستأجر في مسكنه الرئيسي أثناء إقامته فيه وعدم دفع أي ضريبة على الدخل، بشرط ألا يتجاوز 7500 جنيه إسترليني في أي سنة ضريبية.

إذا كنت تؤجر الغرفة في عقار تملكه بالاشتراك مع شخص آخر، فيمكنك كسب 3750 جنيهًا إسترلينيًا لكل منهما.

لا يتعين عليك حتى أن تكون مالك العقار للاستفادة منه، على الرغم من أنك ستحتاج إلى الحصول على إذن من مالك العقار إذا كنت المستأجر.

وإذا كنت تكسب أكثر من الحد الأدنى، فسيتعين عليك إكمال الإقرار الضريبي واختيار الاشتراك في المخطط للمطالبة ببدل الإعفاء الضريبي الخاص بك – ثم دفع الضريبة على أي شيء أعلى منه.

واتفق وكلاء العقارات على أن زيادة الإعفاء الضريبي ستكون خطوة مرحب بها لأصحاب المنازل والمستأجرين.

وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “إنها فكرة جيدة أن نجعل استئجار غرفة أكثر جاذبية لأن الضغط على السكن المستأجر، خاصة في العام الماضي، كان شديدا”.

“لم يتمكن العرض من تلبية الطلب مع مغادرة أصحاب العقارات للقطاع، عادةً لأسباب ضريبية وتنظيمية، فضلاً عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وكانت النتيجة الصافية هي استمرار ارتفاع الإيجارات وصعودها”.

وفي وقت لاحق، أصبحت منصات التأجير قصيرة الأجل مثل Airbnb أكثر شعبية ولكنها قد تكون باهظة الثمن أيضًا. يوفر نظام استئجار غرفة نهجًا أكثر مرونة لجميع الأطراف حتى يتمكن بالتأكيد من سد الفجوة في السوق.

“ومع ذلك، من المهم جدًا أن تكون اللوائح قوية لحماية جميع الأطراف، حتى يتمكن أصحاب المنازل من استعادة ممتلكاتهم لأنفسهم عندما يريدون، ويمكن للمستأجرين أن يكونوا سعداء لأن أماكن إقامتهم ذات جودة مناسبة بالإضافة إلى تلبية معايير الصحة والسلامة.” ‘