إن الانخفاض في أسعار المنازل أمر “حتمي” بعد أحدث أرقام التضخم، حسبما تشير هيئة تجارة العقارات الكبرى.
ادعى موقع Propertymark أن العديد من أصحاب المنازل سيستمرون في النضال من أجل الشراء بينما تظل أسعار الفائدة عند مستوياتها الحالية.
وقال ناثان إيمرسون، عضو هيئة التجارة، إن أسعار الفائدة يجب أن تنخفض، ولكي يحدث ذلك، يجب أن ينخفض التضخم بشكل أكبر.
اتفق المطلعون على العقارات على أنه من المحتمل أن تكون “رحلة وعرة” أمام سوق العقارات
وقال إيمرسون: إن انخفاض أسعار المنازل أمر لا مفر منه وطبيعي عند إيجاد توازن في القدرة على تحمل التكاليف خلال الأوقات الاقتصادية المضطربة.
“نريد أن نرى مزيدًا من التحسن في القدرة على تحمل التكاليف لأصحاب المنازل، ومن أجل تحقيق ذلك، ستحتاج معدلات التضخم إلى الاقتراب من هدف الحكومة البالغ 2 في المائة، والذي بدوره سيؤثر على قدرة بنك إنجلترا على البدء في خفض أسعار الفائدة اعتبارًا من فبراير فصاعدًا”. .
“نأمل أيضًا أن تنظر الحكومة في خيارات لزيادة المعروض من المساكن في السوق من أجل مواكبة الطلب المتزايد.”
وأظهرت أحدث أرقام التضخم ارتفاعا في ديسمبر بعد الزيادات في أسعار التبغ والكحول.
وتحدى معدل مؤشر أسعار المستهلك الرئيسي التوقعات بالانخفاض في ديسمبر، حيث ارتفع من 3.9 في المائة إلى 4 في المائة.
وفي الوقت نفسه، وجدت أحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار المنازل سجلت أسرع انخفاض سنوي لها منذ عام 2011 في نوفمبر.
ووفقا للبيانات، انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 2.1 في المائة في الـ 12 شهرا حتى نوفمبر 2023.
تبلغ قيمة المنزل النموذجي 285000 جنيه إسترليني، وهو أقل بمقدار 6000 جنيه إسترليني عن العام السابق.
وتحدى المعدل الرئيسي لمؤشر أسعار المستهلك التوقعات بانخفاض في ديسمبر، حيث ارتفع من 3.9 في المائة إلى 4 في المائة.
اتفق المطلعون على العقارات على أنه من المحتمل أن تكون “رحلة وعرة” أمام سوق العقارات.
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “على أرض الواقع، هناك علامات على تحسن الثقة، مما يترجم إلى المزيد من المشاهدات والعروض، على خلفية انخفاض معدلات التضخم والرهن العقاري”.
“ومع ذلك، تظهر أحدث أرقام التضخم أننا لا نستطيع أن نعتبر أي شيء أمرا مفروغا منه: لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه، ومن المرجح أن تكون الرحلة وعرةً.”
تبلغ قيمة المنزل النموذجي 285 ألف جنيه إسترليني، وهو أقل بمقدار 6000 جنيه إسترليني عن العام السابق، وفقًا لأحدث البيانات.
وفي الوقت نفسه، قالت آنا كلير هاربر، من مستشار الاستثمار المستدام GreenResi: “التسعير الأقل ليس مفاجئًا، لأن أسعار الفائدة المرتفعة هي عامل محدد أكثر أهمية للقدرة على تحمل تكاليف شراء وامتلاك منزل من أسعار المنازل”.
“لقد انخفض الطلب لأنه من الصعب شراء أو امتلاك عقار لأولئك الذين يعتمدون على التمويل العقاري.
وقالت فرانسيس ماكدونالد، من وكلاء العقارات في سافيلز: “بالنظر إلى المستقبل، هناك علامات مشجعة على أن المشترين يكتسبون الثقة مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ولكن من المرجح أن يأتي تحسن أكثر أهمية في ظروف السوق بمجرد أن يخفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي في الأفق”. وهو أمر يمكن الآن تأجيله في ضوء أرقام التضخم المفاجئة اليوم.
