خسر مركز سان فرانسيسكو قيمة مذهلة بلغت مليار دولار منذ عام 2016، حيث يموت المركز التجاري المبتلى بالجريمة وسط تفشي التشرد وتصاعد الأنشطة الإجرامية.
أكبر مركز تجاري في المدينة، المملوك لشركة ويستفيلد وبروكفيلد، اللذين توقفا عن سداد أقساط الرهن العقاري العام الماضي، تبلغ قيمته الآن 290 مليون دولار فقط، أي أقل بنسبة 75 بالمائة عما كانت عليه قبل سبع سنوات، وفقًا لـ Real Deal.
من المقرر أن يخرج متجر الأحذية Alto من المركز التجاري الأسبوع المقبل، وقد تخلى العديد من المستأجرين، بما في ذلك Nordstrom وAdidas وAbercrombie & Fitch وLego، عن المركز التجاري منذ عام 2020.
عندما حولت شركة ويستفيلد، مشغل مركز التسوق السابق، العقار إلى مقرضها في العام الماضي، ألقت باللوم على “الظروف غير الآمنة” و”الافتقار إلى التنفيذ ضد النشاط الإجرامي المتفشي” في جزء كبير من رحيل نوردستروم.
يقع المركز التجاري في منطقة Union Square المضطربة في وسط المدينة، والتي شهدت فرار الشركات والسياح منذ الوباء، حيث تنسب المجموعات إلى الجريمة والتشرد وسياسات العمل من المنزل.
خسر مركز سان فرانسيسكو قيمة مذهلة بلغت مليار دولار منذ عام 2016، حيث يموت المركز التجاري المبتلى بالجريمة وسط تفشي التشرد وتصاعد الأنشطة الإجرامية.
أكبر مركز تجاري في المدينة، المملوك لشركة ويستفيلد وبروكفيلد، اللذين توقفا عن سداد أقساط الرهن العقاري العام الماضي، تبلغ قيمته الآن 290 مليون دولار فقط، أي أقل بنسبة 75 بالمائة عما كان عليه قبل سبع سنوات.
يقع المركز التجاري في منطقة Union Square المضطربة في وسط المدينة، والتي شهدت فرار الشركات والسكان منذ الوباء، حيث تنسب المجموعات إلى الجريمة والتشرد وسياسات العمل من المنزل.
وجد التقييم الذي نشرته شركة الأبحاث Morningstar العقار الذي تبلغ مساحته 1.45 مليون قدم مربع خسرت 910 ملايين دولار بين عامي 2016 و2023، مع وجود أكثر من نصف المساحة المستأجرة فارغة الآن.
حقق مركز سان فرانسيسكو مبيعات بقيمة 455 مليون دولار في عام 2019، قبل الوباء. وفي عام 2022، انخفضت المبيعات بنحو الثلث إلى 298 مليون دولار.
انخفض معدل الإشغال الآن إلى حوالي 25 بالمائة، حيث خرج أكبر المستأجرين نوردستروم من متجره الذي تبلغ مساحته 312 ألف قدم مربع في العام الماضي.
فقد مالكوها Westfield وشريكتها Brookfield Properties السيطرة على مجمع التجزئة والمكاتب الذي تبلغ مساحته 5 ملايين قدم مربع لصالح المقرضين في يونيو من العام الماضي، حيث تخلفوا عن سداد قروض بقيمة 558 مليون دولار.
وقالت الشركة في ذلك الوقت: “على مدى أكثر من 20 عامًا، قامت شركة Westfield بإدارة مركز سان فرانسيسكو بكل فخر ونجاح، واستثمرت بشكل كبير خلال ذلك الوقت في حيوية العقار”.
“نظرًا لظروف التشغيل الصعبة في وسط مدينة سان فرانسيسكو، والتي أدت إلى انخفاض في المبيعات والإشغال وحركة المرور، فقد اتخذنا القرار الصعب لبدء عملية نقل إدارة مركز التسوق إلى المقرض الخاص بنا للسماح لهم بتعيين المتلقي لتشغيل الممتلكات في المستقبل.
تم تعيين جريج ويليامز من ترايدنت باسيفيك، وهي شركة عقارية في مقاطعة أورانج، بصفته الحارس القضائي مع القدرة على تحصيل الإيجار وبيع العقار أو تصفيته.
ومنذ ذلك الحين، نصح مقرضي العقار الحارس القضائي ببيع المركز التجاري من أجل سداد الديون، وفقًا لموقع Real Deal.
عندما حولت شركة ويستفيلد، مشغل مركز التسوق السابق، العقار إلى مقرضها العام الماضي، ألقت باللوم على “الظروف غير الآمنة” و”الافتقار إلى التنفيذ ضد النشاط الإجرامي المتفشي” في جزء كبير من رحيل نوردستروم.
تشمل إحدى عمليات الإغلاق البارزة شركة المحاسبة KPMG، حيث من المقرر أن تخرج من المبنى الذي يحمل الاسم نفسه والذي تبلغ قيمته 400 مليون دولار.
أغلق ما يقرب من 100 تاجر تجزئة في وسط مدينة سان فرانسيسكو أبوابهم منذ بداية جائحة فيروس كورونا، وهو انخفاض بنسبة تزيد عن 50 بالمائة، وفقًا لتقرير حديث.
يتماشى انهيار المركز التجاري مع كارثة أوسع تؤثر على تجار التجزئة في جميع أنحاء هذا الجزء من المدينة.
وأغلق ما يقرب من 100 بائع تجزئة في وسط مدينة سان فرانسيسكو أبوابه منذ بداية الوباء، وهو انخفاض بأكثر من 50 بالمائة.
وتشمل إحدى عمليات الإغلاق البارزة شركة المحاسبة KPMG، حيث من المقرر أن تخرج من المبنى الذي يحمل الاسم نفسه والذي تبلغ قيمته 400 مليون دولار.
استأجرت شركة الاستشارات والمحاسبة العملاقة لأول مرة مساحة في برج المكاتب المكون من 25 طابقًا عندما تم افتتاح المبنى في عام 2002. ويعلق اسمها فوق مدخل ناطحة السحاب حيث تشغل الشركة حاليًا أكثر من 100 ألف قدم مربع.
استحوذت شركة KPMG في الأصل على 90 ألف قدم مربع في 55 Second St. في عقد مدته 10 سنوات، مما يمثل ثاني أكبر صفقة مكتبية في عام 2003.
وقد توسعت منذ ذلك الحين لتشمل ما يقرب من ثلث المبنى الذي تبلغ مساحته 380 ألف قدم مربع، مما أدى إلى تسميته على نطاق واسع باسم “مبنى KPMG”.
وتدرس الشركة الآن إنهاء علاقتها التي استمرت عقدين من الزمن مع المبنى، وفقًا لصحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل. إنه أحدث مستأجر يتطلع للخروج من منطقة وسط المدينة.
ويعاني وسط المدينة من انتشار مخيمات المشردين وأسواق المخدرات في الهواء الطلق وتفشي السرقات.
عانى وسط المدينة من انتشار مخيمات المشردين وأسواق المخدرات في الهواء الطلق وتفشي السرقة، حيث يتجول السياح في شارع باول المدمر – وهو طريق كان يعج بالأعمال التجارية في السابق
بدلاً من أن ينعموا بمجموعة من المحلات التجارية والمقاهي والحانات والمطاعم، شوهد الحفل وهو يواجه عددًا لا يحصى من واجهات المتاجر المغلقة
تشير عمليات الإغلاق والمخارج إلى أن “حلقة الموت” في سان فرانسيسكو لم تنته بعد. حلقة الموت هي عندما تفقد المدينة قاعدتها الضريبية ولا تستطيع تحمل تكاليف التحسينات اللازمة لإصلاح الوضع لإعادة الشركات الجديدة والمقيمين إلى المنطقة.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، شاركت الصحفية في سان فرانسيسكو، إيريكا ساندبرج، صورًا مثيرة للقلق لشارع كان بارزًا في السابق وهزته إغلاق المتاجر في سان فرانسيسكو.
وتظهر إحدى اللقطات التي تم التقاطها في قلب منطقة التسوق الشهيرة بالمدينة، السياح وهم يتجولون في شارع باول المدمر.
ولكن بدلاً من أن ينعموا بمجموعة من المتاجر والمقاهي والحانات والمطاعم، شوهد الحفل وهو يواجه عددًا لا يحصى من واجهات المتاجر المغلقة.
تظهر لقطات إضافية من ساندبيرج المزيد من نفس الشيء، وكيف أصبح الطريق الذي يمتد بجوار وسط المدينة، على طول الطريق من السوق إلى فيشرمان وارف، هيكلًا لما كان عليه في السابق.
ويعاني وسط المدينة من انتشار مخيمات المشردين وأسواق المخدرات في الهواء الطلق وتفشي السرقة.
جحافل من الأسماء التجارية، بما في ذلك أمثال Whole Food وNordstrom، التي انتقلت مؤخرًا ساهمت في خسارة الإقبال الذي يؤدي بعد ذلك إلى استبعاد الشركات الأخرى.
عانت المدينة أيضًا لسنوات من تفشي استخدام الفنتانيل والجرعات الزائدة المميتة، وهي في طريقها إلى عامها الأكثر دموية حتى الآن.
وفي الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023، تظهر التقارير الأولية أن هناك 346 حالة وفاة بسبب الجرعات الزائدة في المدينة – بزيادة تزيد عن 40 بالمائة عن نفس الفترة من عام 2022.
وحذر الاقتصاديون من أن المدينة تتجه نحو “حلقة الموت الحضرية” – وهي حلقة مفرغة من الاتجاهات والقوى المترابطة التي ترسل المدن إلى الخراب الاقتصادي والاجتماعي.
لقد أثبتت معدلات السرقة العالية أنها تمثل مشكلة في المنطقة مؤخرًا، حيث قرر أحد متاجر Walgreens في وسط المدينة تقييد ثلاجاته بالسلاسل لوقف سارقي المتاجر.
أعلنت شركة Old Navy القوية للبيع بالتجزئة أنها ستغلق متجرها الرئيسي في المنطقة الشهر الماضي.
كما اتخذت Anthropologie وOffice Depot نفس القرارات.
وانضمت هذه المتاجر إلى القائمة المتزايدة من المتاجر التي تركت المدينة الساحلية، بما في ذلك H&M، وMarshall’s، وGap، وBanana Republic.
أظهر تقرير حديث مثير للقلق أن 95 من بائعي التجزئة في وسط مدينة سان فرانسيسكو قد أغلقوا أبوابهم منذ بداية جائحة فيروس كورونا، وهو انخفاض بنسبة تزيد عن 50 بالمائة.
من بين 203 متاجر تجزئة تم افتتاحها في عام 2019 في منطقة يونيون سكوير بالمدينة، لا يزال 107 فقط يعملون، وهو انخفاض بنسبة 47 في المائة في السنوات القليلة التي اجتاحها الوباء.