يواجه المستأجرون خسارة الودائع حيث أبلغ 83٪ من الملاك عن انتهاك اتفاقيات الإيجار

يقول أكثر من ثمانية من كل عشرة ملاك أن لديهم مستأجرًا ينتهك اتفاقية الإيجار الخاصة بهم، وفقًا لبحث جديد.

قامت شركة Direct Line باستطلاع آراء 500 من أصحاب العقارات في شهري أكتوبر ونوفمبر من العام الماضي، ووجدت أن 83 في المائة منهم تعرضوا لانتهاكات في الإيجارات.

وشملت الانتهاكات الأكثر شيوعًا عدم الحفاظ على نظافة العقار وصيانته بشكل كافٍ – بنسبة 36 في المائة – والفشل في إخطار المالك بالإصلاحات المطلوبة بنسبة 29 في المائة.

تشمل الانتهاكات الأخرى إتلاف العقار أو إجراء تعديلات عليه، أو الاحتفاظ بحيوان أليف في العقار، أو التدخين أو التدخين الإلكتروني في العقار، وإعادة تصميمه دون إذن.

تم الإبلاغ عن جميع هذه الانتهاكات الأخرى من قبل أكثر من ربع الملاك الذين شملهم الاستطلاع.

العقوبة الأكثر شيوعًا لاتفاقيات الإيجار المكسورة هي خصم الأموال من وديعة المستأجر، أو إصدار تحذير كتابي أو شفهي للمستأجر، أو مطالبة المستأجرين بدفع ثمن الأضرار أو العمل بأنفسهم.

تحث شركة Direct Line الملاك على فحص ممتلكاتهم بانتظام للمساعدة في التحقق من أي انتهاكات.

إذا تُركت مشكلات مثل الإصلاحات المطلوبة دون معالجة، فقد تكلف المزيد من المال لتصحيحها إذا تُركت على المدى الطويل.

وعلى الرغم من ذلك، يقوم ما يزيد قليلا عن نصف أصحاب العقارات – أي 55 في المائة – بإجراء عمليات تفتيش للممتلكات كل ستة أشهر، وفقا لأبحاث شركة دايركت لاين.

ويقوم 21 في المائة آخرين بإجراء فحوصات سنوية فقط، في حين يعترف 10 في المائة من الملاك أنهم يقومون بزيارة عقاراتهم فقط في بداية ونهاية عقد الإيجار.

يقوم أربعة عشر بالمائة من أصحاب العقارات بزيارة عقاراتهم بمعدل أقل من ذلك، أو فقط إذا اشتبهوا في وجود مشكلة.

العقوبة الأكثر شيوعًا لاتفاقيات الإيجار المكسورة هي خصم الأموال من وديعة المستأجر

وقالت هارييت سكانلان، من وكالة العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: “عندما يتعلق الأمر بالإيجارات، غالبًا ما يجد أصحاب العقارات أنفسهم وهم يتنقلون بين العديد من المسؤوليات لضمان الإدارة السلسة لاستثماراتهم.

“سيحصل الكثيرون على وظيفة بدوام كامل، حيث يقومون بتأجير عقار أو اثنين من أجل زيادة دخلهم.

“بدءًا من تسويق العقار وحتى فحص المستأجرين، يعد ضمان حصولك على أفضل عرض على الإطلاق والحصول على أفضل عائد على استثمارك بمثابة موازنة مستمرة.

“هذا هو المكان الذي يمكن أن تكون فيه خبرة وكيل الإيجارات لا تقدر بثمن، حيث تكون بمثابة دليل قيم عبر الشبكة المعقدة من اللوائح والمسؤوليات، وتراقب استثماراتك.”

وقالت سارة كيسي، من شركة Direct Line: “لا ينبغي لعمليات التفتيش على العقارات أن تكون تطفلية على المستأجرين، بل يجب أن تركز على بناء علاقات جيدة ومراقبة أي مشكلات ناشئة”.

“التدخل المبكر يمكن أن يمنع هذه المشاكل من التطور إلى مشكلة أكبر تتطلب من أصحاب العقارات اتخاذ المزيد من الإجراءات.

“يجب على الملاك أيضًا التأكد من الاحتفاظ بودائع الإيجار في نظام ودائع الإيجار المعتمد من الحكومة للمساعدة في تغطية التكاليف، على سبيل المثال، إذا ترك المستأجر العقار في حالة قذرة، أو كسر الأثاث أو أزال الممتلكات التي قدمها المالك.”