تحدت شركة فيستري التشاؤم بين أقرانها في الصناعة يوم الجمعة حيث قالت شركة بناء المنازل للمستثمرين إنها “متشجعة” من خلال تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وقالت مجموعة FTSE 250 إنها تمتعت “بمستويات جيدة” من الطلب على المنازل ذات الأسعار المعقولة، والتي تتخصص فيها، من السلطات المحلية بالإضافة إلى قوة متجددة في القطاع الخاص المستأجر في الربع الأخير من عام 2023.
ارتفع مركز المبيعات المستقبلية لشركة Vistry بنسبة 12.4 في المائة على أساس سنوي إلى 4.5 مليار جنيه إسترليني في نهاية عام 2023، بينما يتقدم انتقال بنك الأراضي الخاص بها إلى نموذج “الشراكات”، والذي يشهد تكثيف المجموعة لعروض الإسكان الاجتماعي. حسنًا.
متفائل: شركة Housebuilder Vistry تتحدى كآبة الصناعة وتعلن عن “مستويات جيدة” من الطلب
ويبلغ متوسط سعر الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين حاليا 5.66 في المائة، بانخفاض من حوالي 6.8 في المائة في صيف عام 2023، وفقا لبيانات Moneyfacts. ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري السكني الثابت لمدة خمس سنوات اليوم 5.28 في المائة.
وقال فيستري: “(إن) تخفيف أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة أمر مشجع ونحن متفائلون بأن هذا سيساعد في تحفيز الطلب في السنة المالية 24”.
“(ومن المتوقع أيضًا) أن تكون أزمة الإسكان على رأس جدول الأعمال السياسي في الفترة التي تسبق الانتخابات العامة، مع وجود فيستري في وضع جيد للغاية للعب دوره في زيادة توفير المنازل بأسعار معقولة في جميع أنحاء البلاد. ‘
وعانت شركات البناء من تباطؤ الطلب على المنازل في عام 2023، حيث أدى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري إلى إبعاد المشترين، في حين تضررت الشركات أيضًا من ارتفاع تكلفة المواد والأجور.
ونتيجة لذلك، شهد العام الماضي انخفاضًا كبيرًا في عدد المنازل الجديدة التي تم بناؤها وبيعها.
انخفضت العقود الممنوحة لمشاريع البناء في المملكة المتحدة بمقدار 11.1 مليار جنيه إسترليني إلى 69.2 مليار جنيه إسترليني في عام 2023 بعد مستوى قياسي في العام السابق، مع تراجع صفقات بناء المنازل السكنية بنسبة 13 في المائة، وفقًا لمحللي الصناعة بربور إيه بي آي.
حذر نظير الصناعة بيرسيمون يوم الأربعاء من أنه يتوقع أن يظل سوق العقارات في المملكة المتحدة “غير مؤكد إلى حد كبير” هذا العام، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
ومع ذلك، قالت المجموعة إنها تتوقع أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري وتكاليف البناء إلى زيادة أرقام الإنجاز في عام 2024، مما ساعد على رفع أسعار الأسهم في جميع أنحاء القطاع وسط تجدد التفاؤل.
وفي الوقت نفسه، أعلنت شركة تايلور ويمبي عن انخفاض حاد في عدد المنازل التي بنتها العام الماضي.
وقال تايلور ويمبي إن “نظام التخطيط لا يزال بطيئاً” و”صعباً” – مما يؤخر التطورات الجديدة التي تشتد الحاجة إليها في جميع أنحاء البلاد.
ومع ذلك، يتوقع فيستري أن تأتي الأرباح السنوية المعدلة قبل الضريبة لعام 2023 قبل التوقعات البالغة 410 ملايين جنيه إسترليني.
قال الرئيس جريج فيتزجيرالد: “حققت المجموعة أداءً قويًا حتى نهاية العام ويسعدني الإبلاغ عن أن الأرباح المعدلة قبل الضرائب للسنة المالية 23 من المتوقع أن تكون متقدمة على التوجيهات. لقد أظهر أدائنا في السنة المالية 23 مرونة نموذج الشراكات الفريد لشركة Vistry.
“بالنظر إلى المستقبل، وبالعمل مع شركائنا ذوي القيمة العالية، نحن ملتزمون بزيادة تسليم المنازل التي تشتد الحاجة إليها في جميع أنحاء البلاد، وفي الربع الرابع واصلنا تأمين تطورات جديدة مثيرة تعكس نموذجنا للشراكات ذات العائد المرتفع والخفيفة الأصول.”
كانت أسهم Vistry ثابتة على نطاق واسع عند 967 بنسًا بعد ظهر يوم الجمعة.
وقال أنتوني كودلينج، العضو المنتدب لأبحاث الأسهم في RBC Capital Markets: “في سوق الإسكان الحالي المليء بالتحديات، يعمل نموذج الشراكة الخاص بـ Vistry بشكل جيد.
“يتم تنفيذ الإستراتيجية بوتيرة سريعة ولم تكن هناك حتى الآن أي زلات أو تعثرات. من وجهة نظرنا، تم تسعير الأسهم للتداول المثالي بعلاوة قدرها 30 في المائة للقطاع.
“إذا تحسنت ظروف السوق المفتوحة فمن المرجح أن تتفوق شركات بناء المنازل الأخرى من هنا. لا نزال نحافظ على الأداء الضعيف ونوصي المستثمرين ببدء عامهم بجني بعض الأرباح المبكرة في Vistry.