يقوم البنك التعاوني بسحب معظم معدلات الرهن العقاري الرائدة في السوق، بعد ثلاثة أيام فقط من إطلاقها.
منذ 1 يناير، قام 44 بنكًا بتخفيض أسعار الفائدة على المنتجات. ولكن يوم الاثنين، فجرت التعاونية حرب أسعار الرهن العقاري على نطاق واسع مع عدد من أفضل صفقات الشراء.
لقد خفضت أسعار الفائدة عبر منتجاتها ذات السعر الثابت لمدة سنتين وثلاث وخمس سنوات بنسبة تصل إلى 1.07 نقطة مئوية، مما ترك العديد من المقرضين يجربون في أعقابهم.
غمضة عين وستفوتك: يقوم البنك التعاوني بسحب معظم معدلات الرهن العقاري الرائدة في السوق، بعد ثلاثة أيام فقط من إطلاقها
ولفترة قصيرة من الوقت، تمكن العملاء الجدد من الحصول على معدل ثابت لمدة خمس سنوات، بمعدلات فائدة تبدأ من 3.84 في المائة والصفقات الثابتة لمدة عامين تبدأ من 4.22 في المائة.
ومع ذلك، بعد ما يزيد قليلاً عن ثلاثة أيام من قيادة السوق، انسحب المقرض.
أصدرت التعاونية بيانًا لسماسرة الرهن العقاري بعد ظهر اليوم جاء فيه: “بحلول الساعة 5 مساءً يوم الخميس 11 يناير 2024، سنسحب مؤقتًا غالبية منتجاتنا ذات السعر الثابت للأعمال الجديدة.”
وقالت الشركة إنه سيتم سحب جميع صفقاتها ذات الأسعار الثابتة لمدة عامين وثلاثة أعوام وخمسة أعوام بالنسبة للقروض العقارية التي تغطي ما يصل إلى 85 في المائة من قيمة العقار.
ومع ذلك، لم تذكر الشركة صفقاتها التي تستهدف أولئك الذين يحتاجون إلى قروض عقارية تغطي أكثر من 85 في المائة من قيمة العقار.
وهذا يعني أن أسعارها الرائدة في السوق والمخصصة لأولئك الذين يشترون أو يعيدون رهنهم بدائع أو أسهم بنسبة 5 أو 10 في المائة يجب أن تظل قائمة.
يمكن لأولئك الذين يشترون بإيداع 10 في المائة الحصول على معدل 4.02 في المائة مع Co-op إذا كان التثبيت لمدة خمس سنوات أو معدل 4.8 في المائة إذا كان التثبيت لمدة عامين.
وفي الوقت نفسه، يمكن لأولئك الذين لديهم وديعة أو حقوق ملكية بنسبة 5 في المائة الحصول على 4.48 في المائة عند التثبيت لمدة خمس سنوات أو 4.99 في المائة عند التثبيت لمدة عامين.
يشتبه سمسار الرهن العقاري كريس سايكس في أن البنك التعاوني قد غمرته طلبات أكثر مما يستطيع التعامل معه.
ويقول: “لقد كانوا يقدمون أفضل الأسعار في كل قرض تقريبًا لتقييم ما إذا كان ذلك يعني أن الناس يشترون بودائع بنسبة 5 في المائة أو ودائع بنسبة 40 في المائة”.
‘هؤلاء الذين أعادوا رهنهم العقاري استفادوا أيضًا من أفضل الأسعار من التعاونية.
“في الواقع، تقريبًا كل التطبيقات التي قمنا بها للعملاء المقيمين على أساس سكني أوصى بالبرنامج التعاوني منذ إصدار هذه الأسعار.
“كانت أسعار الفائدة ببساطة جيدة للغاية، لذا فقد غمرتها المياه للتو.”
لقد كانت أسعار الفائدة ببساطة جيدة للغاية، لذا فقد غمرتها المياه للتو.
كريس سايكس – وسيط الرهن العقاري
يقول ديفيد هولينجورث، المدير المساعد لشركة L&C Mortgages، إنه يوضح أنه حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري في الآونة الأخيرة، سيكون من الحكمة دائمًا أن يتحرك المقترضون بسرعة لتأمين أفضل الأسعار.
يقول هولينجورث: “يُظهر هذا الانسحاب السريع أنه على الرغم من تحسن السوق، إلا أنه لا يمكن للمقرضين بالضرورة ترك هذه الصفقات هناك إلى أجل غير مسمى”.
“هذه هي أعلى الأسعار ولكنها لم تدوم سوى بضعة أيام. ومن المرجح أن يكون الانسحاب السريع من هذه الصفقات علامة على مدى شعبيتها.
“لقد بدأ العام الجديد بداية سريعة ومن الواضح أن المقترضين سارعوا إلى الاستفادة من هذه المعدلات.
“سيظل المقرضون بحاجة إلى إدارة تدفق الأعمال للتأكد من قدرتهم على الحفاظ على مستويات الخدمة وهذا سيكون بلا شك عاملاً هنا.”
ويضيف: “إنه يؤكد أن هذه المعدلات يمكن أن تأتي وتذهب بسرعة، ومع ارتفاع أسعار المبادلة قليلاً، ليس هناك ما يضمن أن المقرضين سيستمرون في خفض أسعار الفائدة أكثر فأكثر”.
“لا تزال هناك خيارات تنافسية أخرى متاحة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار فيها الآن، وأتوقع أننا سنرى مقرضين آخرين يتطلعون إلى اللحاق بقادة السوق.”
خبير: يقول وسيط الرهن العقاري، ديفيد هولينجورث، إن هذا الانسحاب السريع يظهر أنه على الرغم من أن السوق آخذ في التحسن، إلا أنه لا يمكن للمقرضين بالضرورة ترك هذه الصفقات هناك إلى أجل غير مسمى.
وقال متحدث باسم البنك التعاوني: “نحن نراجع باستمرار مجموعة منتجاتنا ونتيجة للطلب المتزايد، اتخذنا اليوم قرارًا بسحب غالبية منتجاتنا ذات السعر الثابت مؤقتًا للأعمال الجديدة من أجل السماح لفرقنا العمل من خلال التطبيقات الموجودة.
‘ستستمر صيانة مفاتيح المنتجات للعملاء الحاليين. للحصول على التفاصيل الكاملة لهذه التغييرات يرجى زيارة موقعنا على الانترنت.
ما هي أفضل العروض الآن؟
بفضل البداية المجنونة لهذا العام، حيث قام أكثر من 30 من مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة. ولا يزال هناك الكثير من المعدلات التي تقل عن 4 في المائة.
ويبلغ متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات حاليا 5.29 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts، مقارنة بمتوسط التثبيت لمدة عامين البالغ 5.69 في المائة.
ولكن هناك صفقات أكثر تنافسية من هذه الأسعار المتوسطة.
عادةً ما تستهدف أقل الأسعار المعروضة مشتري المنازل الذين لديهم أكبر الودائع وأصحاب المنازل الذين يعيدون رهنهم بأكبر قدر من الأسهم.
لقد ألقينا نظرة على أفضل الصفقات في السوق بناءً على رهن عقاري لمدة 25 عامًا مقابل عقار بقيمة 290 ألف جنيه إسترليني – وهو متوسط سعر المنزل الحالي في المملكة المتحدة وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطني.
للتحقق من أحدث الأسعار بناءً على ظروفك الخاصة، استخدم مكتشف الرهن العقاري الخاص بـ Money وأفضل جداول الشراء.
الاتجاه نحو الأسفل: انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية، حيث تتوقع الأسواق الآن أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة الأساسي في وقت لاحق من هذا العام.
ضع في اعتبارك أن صفقات الرهن العقاري الموضحة أدناه هي الأفضل من حيث حصولها على أقل سعر. قد لا تكون أرخص صفقة بشكل عام عندما يتم أخذ رسوم الترتيب في الاعتبار أيضًا.
تستهدف الصفقات أدناه عملاء جدد. قد يكون العملاء الحاليون قادرين على تأمين سعر أرخص عن طريق التحول داخليًا إلى صفقة مع المقرض الحالي.
الشراء برهون عقارية ذات ودائع أكبر
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة عامين
لدى بنك باركليز رهن عقاري ثابت لمدة عامين بنسبة 4.17 في المائة مع رسم قدره 899 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من قيمة القرض.
لدى هاليفاكس سعر فائدة ثابت لمدة عامين بنسبة 4.27 في المائة مع رسم قدره 1099 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة.
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة خمس سنوات
لدى سانتاندر رهن عقاري لمدة خمس سنوات بسعر فائدة ثابت بنسبة 3.94 في المائة مع رسوم بقيمة 999 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من قيمة القرض.
لدى First Direct معدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.99 في المائة مع رسم قدره 490 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة.
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات
لدى First Direct معدل فائدة ثابت لمدة 10 سنوات بنسبة 3.99 في المائة مع رسم قدره 490 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة.
إعادة التمويل العقاري مع ارتفاع الأسهم
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة عامين
لدى Virgin Money سعر فائدة ثابت لمدة عامين بنسبة 4.34 في المائة مع رسم بقيمة 749 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 80 في المائة من قيمة القرض.
لدى TSB منتج ثابت لمدة عامين بنسبة 4.44 في المائة مع رسوم قدرها 994 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة.
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة خمس سنوات
لدى سانتاندر سعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.89 في المائة مع رسم قدره 1048 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة. (متاح اعتبارًا من 9 يناير)
لدى Virgin Money سعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.89 في المائة مع رسم قدره 895 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من قيمة القرض.
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة 10 سنوات
لدى HSBC سعر فائدة ثابت لمدة 10 سنوات بنسبة 3.99 في المائة مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا بنسبة 60 في المائة من قيمة القرض إلى القيمة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.