تحدت أسعار المنازل التوقعات وارتفعت بنسبة 1.7 في المائة في عام 2023، وفقا لأحدث الأرقام من هاليفاكس.
وقال بنك الرهن العقاري إن متوسط الأسعار ارتفع للشهر الثالث على التوالي، حيث ارتفع بنسبة 1.1 في المائة في شهر ديسمبر وحده.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 287.105 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى بمقدار 4.800 جنيه إسترليني عما كان عليه في ديسمبر 2022، لكنه لا يزال أقل بمقدار 7000 جنيه إسترليني من الذروة المسجلة في صيف 2022.
نمو أسعار المنازل: تبلغ تكلفة المنزل النموذجي الآن 287.105 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يزيد قليلاً عن 3000 جنيه إسترليني مقارنة بالشهر الماضي و4800 جنيه إسترليني أكثر من العام الماضي
يعزو كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري، هذا الارتفاع إلى نقص المنازل في السوق.
وقالت: “على الرغم من أنه من المشجع أننا شهدنا نموًا في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام، فقد سبق ذلك انخفاض أسعار العقارات لمدة ستة أشهر متتالية بين أبريل وسبتمبر”.
“من المرجح أن يكون النمو الذي شهدناه مدفوعًا بنقص العقارات في السوق، بدلاً من قوة طلب المشترين.
“ومع ذلك، مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري، قد نشهد زيادة في ثقة المشترين خلال الأشهر المقبلة.”
وتوقعت هاليفاكس أن تنخفض أسعار المنازل في المتوسط بنسبة تتراوح بين 2 في المائة و4 في المائة في عام 2024. وهي ملتزمة بالتوقعات على الرغم من هذه الأرقام الأخيرة.
وأضاف كينيرد: “بينما ننتقل إلى عام 2024، سيستمر سوق العقارات في عكس حالة عدم اليقين الاقتصادي الأوسع، ومن المرجح أن يتوخى المشترون والبائعون الحذر بشكل طبيعي عند التفكير في اتخاذ خطوة”.
“في حين أن نمو الأجور أصبح الآن أعلى من التضخم، مما يساعد على تخفيف ضغوط تكلفة المعيشة بالنسبة للبعض وتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، فمن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة طالما ظل التضخم أعلى بشكل ملحوظ من هدف بنك إنجلترا”.
“تشير أحدث توقعاتنا إلى أن أسعار المنازل قد تنخفض بنسبة تتراوح بين 2 في المائة و4 في المائة خلال العام المقبل، على الرغم من أن عدم اليقين المتوقع، كما هو الحال في السنوات الأخيرة، لا يزال مرتفعاً نظراً للمناخ الاقتصادي الحالي”.
> هل سترتفع أسعار المنازل أم ستنخفض في عام 2024؟ اقرأ جميع التوقعات هنا
دفعة الشتاء: ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.1% في ديسمبر، وهو الارتفاع الشهري الثالث على التوالي
ومع ذلك، في حين تشير العديد من التوقعات إلى أننا قد نشهد انخفاضًا في أسعار المنازل هذا العام، فإن بعض المعلقين يجادلون الآن بأن قصة مختلفة ستظهر في عام 2024.
يقوم مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة على أساس يومي. أعلنت كل من NatWest وFirst Direct وTSB وMPowered Mortgages عن تخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري أمس.
جاء ذلك بعد إعلان بنك HSBC أمس بالإضافة إلى التخفيضات في شركتي Halifax وGen H في بداية العام.
وحتى الآن هذا العام، كانت هناك أيضًا تخفيضات في أسعار الفائدة من بنك لويدز، وجمعية ليدز للبناء، وبلوستون للرهن العقاري، وهودج، وليندنفست للرهن العقاري.
اعتبارًا من اليوم، يوجد إجمالي عشر صفقات بسعر ثابت في السوق تقدم أسعارًا أقل من 4 في المائة.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية لبنك الاستثمار RBC Capital Markets: إن التقارير عن زوال سوق الإسكان في المملكة المتحدة مبالغ فيها إلى حد ما. “اعتقد معظم الناس، بما فيهم نحن، أن أسعار المنازل ستنخفض خلال عام 2023، ويعتقد معظمهم أنها ستنخفض في عام 2024، ولكن ليس نحن.
“مع ارتفاع الأجور، وانخفاض التضخم، وانخفاض معدلات الرهن العقاري، وزيادة الحديث عن حزم تحفيز الإسكان المتعلقة بالانتخابات، نتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في عام 2024.
وأضاف: «تشاؤمنا كان في غير محله في عام 2023، ولا نريد أن نرتكب نفس الخطأ مرتين».
الانخفاض: شهدت أسعار الفائدة بالفعل انخفاضًا ملحوظًا، وباستثناء أي تطورات غير متوقعة، فمن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في العام المقبل، وفقًا للمحللين.
أبلغ وكلاء العقارات بالفعل عن بداية إيجابية حتى عام 2024، بعد عام انخفضت فيه مبيعات المنازل بنسبة 22 في المائة، وفقا لأحدث بيانات إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
قالت Rightmove، أكبر بوابة عقارية على الإنترنت في بريطانيا، إنها شهدت قفزة بنسبة 26 في المائة في قوائم البائعين الجدد مقارنة بالرقم القياسي السابق في العام الماضي.
كان عدد المشترين الذين اتصلوا بوكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع في Boxing Day أيضًا أعلى بنسبة 17 في المائة عن نفس اليوم من عام 2022. وفي الوقت نفسه، كانت الزيارات إلى موقع Rightmove أعلى بنسبة 8 في المائة عن العام الماضي.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “يجلب شهر يناير تقليديًا انتعاشًا لسوق العقارات، ولكن ارتفاع العام الجديد هذا العام كان قويًا بشكل خاص، حيث أبلغ وكلاء العقارات عن قفزة كبيرة في الاهتمام من كل من المشترين والبائعين.
“هناك عاملان وراء ارتفاع نشاط السوق – الانخفاضات اللافتة للنظر في أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي أعلنها هذا الأسبوع العديد من المقرضين الرئيسيين، والشعور المتزايد بأن أسعار العقارات قد وصلت إلى أدنى مستوياتها.
“حتى أن صحيفة هاليفاكس تشير إلى أن الارتفاع في الأسعار الذي شهدناه في نهاية عام 2023 دفع السوق إلى المنطقة الإيجابية للعام بأكمله.”
وأضاف: “في حين أن بنك إنجلترا لم يقدم بعد أي إشارة واضحة حول الموعد الذي سيبدأ فيه خفض أسعار الفائدة، فإن تكلفة الاقتراض تنخفض بالفعل وهذا يجعل المنازل في متناول الجميع”. يعود المشترون وتستقر الأسعار نتيجة لذلك.
“إنها الأيام الأولى وليس هناك ما لا مفر منه بشأن الزخم المتجدد للسوق، ولكن كل الدلائل حتى الآن تشير إلى أنها تفتح صفحة جديدة.”
ارتداد يوم الملاكمة: أعلنت شركة Rightmove عن ارتفاع بنسبة 26٪ في قوائم البائعين الجدد مقارنة بالرقم القياسي السابق في العام الماضي. كان عدد المشترين الذين اتصلوا بالوكلاء العقاريين بشأن المنازل المعروضة للبيع في يوم البوكسينج داي أعلى أيضًا بنسبة 17٪ مقارنة باليوم نفسه في عام 2022.
أين ارتفعت أسعار المنازل أو انخفضت أكثر؟
تتعارض أرقام هاليفاكس مع بنك الرهن العقاري Nationwide، الذي أفاد الأسبوع الماضي أن متوسط أسعار المنازل انخفض بنسبة 1.8 في المائة في عام 2023.
ويرجع الفرق إلى أن مؤشرات أسعار المنازل تعتمد على الإقراض العقاري الذي تقدمه البنوك المعنية.
متوسط سعر المنزل الذي ذكرته هاليفاكس يخفي أيضًا اختلافات إقليمية كبيرة.
ومن بين جميع مناطق المملكة المتحدة، سجلت أيرلندا الشمالية أقوى نمو في أسعار المنازل في عام 2023، حيث ارتفع المتوسط بنسبة 4.1 في المائة على مدار العام الماضي.
وشهدت اسكتلندا أيضًا زيادة في أسعار العقارات بنسبة +2.6 في المائة العام الماضي، وفقًا لهاليفاكس.
وعلى الطرف الآخر من المقياس، انخفض الجنوب الشرقي بشكل حاد حيث انخفضت المنازل النموذجية بنسبة 4.5 في المائة على أساس سنوي، أي ما يعادل 17.755 جنيهًا إسترلينيًا من متوسط سعر المنزل في المنطقة.
وسجل جنوب غرب وشرق ميدلاندز أيضًا انخفاضات كبيرة، وفقًا لأرقام هالفاكس، حيث انخفضا بنسبة 3.9 في المائة و3.5 في المائة على التوالي على مدار عام 2023.
المناطق المحلية: متوسط سعر المنزل الذي ذكرته هاليفاكس يخفي أيضًا اختلافات إقليمية كبيرة. لا يزال جنوب شرق إنجلترا يشهد معظم الضغوط الهبوطية على أسعار المنازل
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.