بدأ أحد أكبر المقرضين في بريطانيا عام 2024 بموجة من تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
خفضت هاليفاكس معدلات إعادة الرهن العقاري عبر صفقاتها ذات السعر الثابت لمدة عامين وخمس سنوات و10 سنوات بنسبة تصل إلى 0.83 نقطة مئوية.
كما خفضت أسعار الفائدة لعملائها الحاليين الذين يختارون البقاء مخلصين وإعادة التمويل مع البنك بنسبة تصل إلى 0.92 نقطة مئوية.
أرخص إصلاح لمدة عامين لأولئك الذين يعيدون الرهن العقاري مع ما لا يقل عن 40 في المائة من حقوق الملكية في منازلهم هو الآن 4.68 في المائة مع رسم قدره 999 جنيها إسترلينيا.
أول العام: بدأت مدينة هاليفاكس العام الجديد بأحدث موجة من تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري
ويقارن ذلك بمتوسط سوق يبلغ 5.93 في المائة للإصلاحات لمدة عامين، وفقا لشركة Moneyfacts.
أرخص سعر في هاليفاكس حاليًا هو 4.28 في المائة لمدة خمس سنوات يستهدف مشتري المنازل الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة.
وتعد هذه ثاني أفضل صفقة في السوق حاليًا، بعد صفقة Generation Home بنسبة 3.94 في المائة، والتي تم إطلاقها قبل عيد الميلاد مباشرة.
يعتقد ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages، أن هذا سيكون الأول من بين العديد من التخفيضات في أسعار الفائدة التي ستأتي في عام 2024.
انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث قام العديد من المقرضين بتسعير قروضهم العقارية بناءً على توقعات السوق المستقبلية لأسعار الفائدة.
تنعكس توقعات أسعار الفائدة في السوق في أسعار المبادلة. وتتأثر معدلات المقايضة هذه بتوقعات السوق طويلة الأجل للسعر الأساسي لبنك إنجلترا، فضلا عن الاقتصاد الأوسع وأهداف البنك الداخلية وأسعار المنافسين.
يتم استخدام مقايضات سونيا من قبل المقرضين لتسعير الرهون العقارية. ويبلغ سعر مقايضة السندات لمدة خمس سنوات حاليا 3.4 في المائة. ويبلغ سعر مقايضة السندات لمدة عامين الآن 4.02 في المائة.
وفي الآونة الأخيرة فقط، في تموز (يوليو) الماضي، كانت مقايضات السندات لأجل خمس سنوات أعلى من 5 في المائة. وبالمثل، كانت مقايضات السندات لأجل عامين تصل إلى نحو 6 في المائة.
يقول هولينجورث: “كونه أكبر مقرض، فمن الجدير دائمًا ملاحظة التحركات من هاليفاكس ويجب أن تحدد نغمة العام الجديد،
“أعتقد أن خطوة هاليفاكس من المرجح أن تكون الأولى من بين العديد من التحركات حيث انخفضت أسعار المبادلة مرة أخرى خلال العطلة الاحتفالية، حيث تبدو الأسواق مقتنعة بأنه سيتم تخفيض أسعار الفائدة.
“من المفترض أن يتغذى ذلك على شكل مزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة الثابتة ومن المرجح أن يكون بداية سريعة كما يظهر نموذج التحرك في هاليفاكس.
لقد شهدنا انخفاض أسعار الفائدة لخمس سنوات إلى أقل من 4 في المائة قبل عيد الميلاد مباشرة، ومع مستوى المنافسة في السوق، أتوقع تمامًا أن يسارع المقرضون إلى الخروج من الكتل لشحذ أسعار الفائدة.
“في ظل المنافسة الشديدة والرغبة في زيادة الحجم، من المرجح أن تكون السوق عدوانية للغاية، لكن حرب الأسعار يجب أن تكون بمثابة أخبار مرحب بها لهؤلاء المقترضين الذين يقتربون من نهاية صفقتهم الحالية في العام المقبل.”