سواء كان الأمر يتعلق بأسعار المنازل التي لا يمكن تحملها، أو ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أو ارتفاع الإيجارات، أو زيادة مستويات التشرد، يبدو أن سوق الإسكان عالق في أزمة لا تنتهي أبدًا.
ولا تزال هناك شهية لا تشبع لشراء العقارات. كثير ممن لا يملكون يطمحون إلى ذلك، وينفقون مدخراتهم في سبيل تحقيقه.
إنه حلم لا يزال بعيدًا عن متناول الكثيرين، حيث أن النقص المزمن في المعروض من العقارات يعني ارتفاع أسعار المنازل وزيادة الإيجارات.
أما بالنسبة لأولئك الذين يملكون بالفعل، فإنهم يميلون إلى الرغبة في المزيد. سواء كان ذلك يعني شراء منزل أكبر وأفضل، أو شراء منزل لقضاء العطلات، أو الاستثمار في الشراء بغرض التأجير، فإن الهوس البريطاني بالحصول على العقارات لا يتوقف عند أول شيء.
أصبح امتلاك العقارات مرادفًا لتكوين الثروة والحفاظ عليها، ومع استمرار تراكم الأموال، تستمر الأسعار في الارتفاع.
يمكنك إصلاحه؟ نتحدث كل أسبوع إلى أحد الخبراء العقاريين حول أزمة الإسكان لمعرفة اقتراحاتهم حول كيفية حلها
ويبدو أن التدخلات الحكومية غالباً ما تضيف الوقود إلى النار. كان الهدف من إجازات رسوم الدمغة، والمساعدة في الشراء، والحق في الشراء، وغيرها من المخططات هو مساعدة المزيد من الأشخاص على الصعود إلى السلم الوظيفي.
ولكن في حين أن العديد من هذه المبادرات كانت ناجحة، فقد كان لها أيضا تأثير في دفع أسعار المساكن إلى الارتفاع بشكل أكبر بالنسبة لتلك التي جاءت بعد ذلك.
والأسوأ من ذلك كله هو أن التشرد آخذ في الارتفاع. تم تسجيل أكثر من 300 ألف شخص كمشردين في إنجلترا، وفقًا لبحث أجرته مؤسسة المأوى الخيرية، والعديد منهم يقيمون في مساكن مؤقتة.
في سلسلة “هذا هو المال” الجديدة، نتحدث إلى أحد خبراء العقارات كل أسبوع لنسألهم عن الخلل في سوق الإسكان في بريطانيا – وكيف يمكنهم إصلاحه.
تحدثنا هذا الأسبوع إلى بن تومي، الرئيس التنفيذي لمجموعة حملة المستأجرين من القطاع الخاص، Generation Rent.
بن تومي، الرئيس التنفيذي لمجموعة حملة المستأجرين من القطاع الخاص، Generation Rent
هل تعاني بريطانيا من أزمة سكن؟
يجيب بن تومي: تتخذ أزمة الإسكان في بريطانيا أشكالا عديدة. ويتراوح ذلك بين الأشخاص ذوي الدخل العادي غير القادرين على شراء منزل، والأشخاص الذين ينامون في العراء والأسر التي تعيش في مساكن مؤقتة مزرية ومكتظة، أو يضطرون إلى الانتقال بعيدًا عن عملهم ومجتمعاتهم.
أسوأ ما في الأمر، بلا شك، هو حقيقة أن لدينا الآلاف من الأطفال بدون منزل آمن طويل الأمد، بالقرب من مدرستهم، والذين تكافح أسرهم لشراء الضروريات لأن الإيجارات باهظة الثمن.
وفي نهاية المطاف، يُحرم الملايين منا من ظروف السكن التي دفعنا إلى الاعتقاد بأنها كانت نتيجة لفعل الشيء الصحيح، وقد أصبح هذا الأمر غير مقبول على المستوى السياسي.
كيف يمكن مقارنة هذا بالماضي؟
لقد عانت بريطانيا من أزمة الإسكان منذ ما يقرب من 20 عاماً، حيث بدأت مستويات ملكية المساكن في الانخفاض قبل فترة طويلة من أزمة الائتمان.
طوال تلك الفترة، ظلت أعداد متزايدة من الأشخاص عالقين في الإيجار الخاص دون أن تتاح لهم فرصة العثور على منزل طويل الأجل وبأسعار معقولة.
شهد منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ارتفاعًا سريعًا في الإيجارات وزيادة حالات الإخلاء والتشرد، لكنها تركزت في لندن.
منذ الوباء، واجهنا نفس الشيء، ولكن في أجزاء أكبر بكثير من البلاد. ولم يعد هناك مفر متزايد من أزمة الإسكان.
ما هو السبب الأكبر لأزمة السكن؟
سبب أزمة الإسكان: يقول توومي إن عمليات الإخلاء “بدون خطأ” بموجب المادة 21 شجعت المزيد من الأشخاص على أن يصبحوا أصحاب عقارات، مما أدى إلى محاصرة أعداد متزايدة من الأشخاص في منازل مستأجرة خاصة
هناك ثلاثة أسباب رئيسية لأزمة الإسكان.
عدم بناء عدد كافٍ من المنازل، مما يعني أن الناس ينفقون المزيد من دخلهم على الإيجار ولا يستطيعون ادخار وديعة للشراء.
بيع مساكن المجلس وعدم استبدالها، مما أدى إلى حصار الأسر ذات الدخل المنخفض في القطاع الخاص المستأجر الذي لا يعاملهم بشكل جيد.
وأخيرًا، القسم 21 من عمليات الإخلاء “بدون خطأ”، والتي شجعت المزيد من الناس على أن يصبحوا أصحاب عقارات، مما أدى إلى محاصرة المزيد منا في منازل مستأجرة خاصة، مع تقويض جودة تلك المنازل من خلال تسهيل طرد المستأجرين الذين يحتاجون إلى إصلاح المشاكل .
كما أدت الموجة الأولية من الاستثمار في الشراء بهدف التأجير إلى تغذية ثقافة يعتقد فيها المجتمع أن ارتفاع أسعار المنازل أمر جيد، مما دفع الحكومات بعد ذلك إلى الاستمرار في دعم الأسعار على الرغم من أنها جعلت الأمور أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
أنا عامل عمري 45 عامًا وأستأجر وليس لدي معاش تقاعدي – هل أقلق؟
أنا طبيب نفسي ممارس أعمل في هيئة الخدمات الصحية الوطنية وفي القطاع الخاص. أنا لا أساهم في معاش تقاعدي لأنني أستثمر أرباحي في التطوير المهني لمسيرتي المهنية.
عمري الآن 45 عامًا. وأعيش في شقة مستأجرة وبدأت الآن أشعر ببعض القلق بشأن مستقبلي.
ماذا سيحدث عندما أصل إلى التقاعد؟ يرد وزير المعاشات السابق ستيف ويب.
كيف ستحل الأزمة؟
ونحن في احتياج إلى مجموعة أفضل من الحقوق واللوائح التنظيمية للقطاع الخاص المستأجر، حتى يتسنى للمستأجرين التعامل مع منازلهم باعتبارها مكاناً يمكنهم العيش فيه لفترة طويلة، والحصول على الأدوات اللازمة لاتخاذ الإجراءات اللازمة إذا كانت منازلهم في حالة سيئة.
وقد تمت معالجة هذا الأمر في مشروع قانون (إصلاح) المستأجرين، على الرغم من أننا نحتاج إلى وسائل حماية أفضل بكثير مما تعرضه الحكومة لمنح المستأجرين اليقين الذي يحتاجون إليه.
نحن بحاجة أيضا إلى جعل الإيجار أكثر بأسعار معقولة.
يمكننا القيام بذلك من خلال نظام المزايا، مع بدل الإسكان المحلي الذي يعكس الإيجارات الفعلية، ومن خلال بناء منازل اجتماعية للمستأجرين الذين لا يستطيعون المنافسة في السوق بما في ذلك الأسر والمتقاعدين والمستأجرين ذوي الإعاقة.
نحن بحاجة إلى بناء منازل بجميع أنواعها لتلبية الطلب في المناطق التي يرغب الناس في العيش فيها، وخاصة الشقق والمنازل القريبة من وسائل النقل العام بحيث تكون مستدامة بيئيا.
إن بناء عدد كافٍ من المنازل سيستغرق وقتاً طويلاً، لذا يجب أن نفكر فيما يمكننا فعله بالمنازل الموجودة.
يشجع النظام الضريبي حاليًا الناس على العيش في منازل أكبر بكثير مما يحتاجون إليه بالفعل. ينبغي لنا أن نفكر في الكيفية التي يمكننا بها تشجيع تقليص الحجم حتى يتمكن الأزواج المتقاعدون من مبادلة منازلهم المكونة من أربع غرف نوم بشكل فعال مع الأسر المتنامية المكتظة حاليا بسريرين.
هل سيتم حل أزمة الإسكان يوما ما؟
في الوقت الحالي، أزمة الإسكان سيئة كما كانت في أي وقت مضى، ولكن استجابة المستأجرين ومؤيدينا قوية كما كانت دائمًا.
لدينا ائتلاف إصلاح المستأجرين الذي يدفع الحكومة إلى الوفاء بالتزامها بإلغاء القسم 21، كما لدينا أعداد متزايدة من الأشخاص ذوي النفوذ، بما في ذلك في السياسة، الذين يدركون الحاجة إلى بناء المزيد من المنازل.
وتخضع الحكومة لتدقيق كبير بسبب قراراتها المتعلقة بالإسكان.
البناء حيثما يكون الطلب: يقول توومي إنه يجب بناء المنازل بجميع أنواعها لتلبية الطلب في المناطق التي يرغب الناس في العيش فيها
ويبدو أن الحل بعيد المنال، ولكن هناك إجماع جديد آخذ في الظهور. قد يكون المستأجرون موضع حسد أصحاب المنازل، ولكن هذا لن يحدث إلا إذا كنا آمنين في منازلنا، وقادرين على تحمل تكاليف الإيجار، ومحميين من الظروف السيئة.
يجب أن تكون المرونة والحقوق التي تأتي مع كوننا مستأجرين تستحق الجزء الكبير من دخلنا الذي يذهب مباشرة إلى جيوب أصحاب العقارات.
لا يمكن أن تستمر أزمة السكن في معاقبة المستأجرين. تعتقد شركة Generation Rent أن الوضع الحالي يمكن، ويجب، وسوف يتغير.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.