يبدو أن أسعار الفائدة ستنخفض هذا العام في دفعة لملايين المقترضين القلقين بشأن أقساط الرهن العقاري.
ووفقا للرهانات في الأسواق المالية، فإن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة ست مرات في عام 2024، ليرفعها من أعلى مستوى له منذ 15 عاما عند 5.25 في المائة اليوم إلى 3.75 في المائة بحلول عيد الميلاد.
وسيكون ذلك بمثابة دفعة كبيرة للمقترضين الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن العقاري والمشترين لأول مرة للوصول إلى سلم الإسكان.
ومع ذلك، ستظل معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير مما كانت عليه قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع في نهاية عام 2021.
وحذر المحللون من أن أسعار الفائدة قد لا تنخفض بالقدر الذي يتوقعه المستثمرون الذين يراهنون على الأسواق المالية.
نقطة التحول: وفقًا للرهانات في الأسواق المالية، سيخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة ست مرات في عام 2024، لينقلها من أعلى مستوى له منذ 15 عامًا عند 5.25% اليوم إلى 3.75% بحلول عيد الميلاد.
ورفع البنك أسعار الفائدة 14 مرة في أقل من عامين، لينقلها من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة فقط إلى 5.25 في المائة، في الوقت الذي يكافح فيه من أجل إعادة التضخم تحت السيطرة.
وقد أدى ذلك إلى ارتفاع تكلفة الرهن العقاري وغيره من القروض، مما أدى إلى الضغط على الأسر والشركات وتراجع النمو الاقتصادي.
لكن التضخم انخفض من ذروته البالغة 11.1 في المائة في أكتوبر 2022 إلى 3.9 في المائة – على الرغم من أن هذا لا يزال ضعف الهدف البالغ 2 في المائة تقريبًا.
ومع تباطؤ الاقتصاد وتوقعات استمرار التضخم في الانخفاض، هناك الآن فرصة بنسبة واحد من كل ثلاثة أن يمضي البنك قدماً في أول خفض لسعر الفائدة في شهر مارس، وفقًا للأسواق المالية.
هناك احتمال بنسبة 80 في المائة أن يتم تخفيض أسعار الفائدة إلى 5 في المائة أو أقل في شهر مايو.
ومن المتوقع بعد ذلك أن يخفض البنك أسعار الفائدة في كل من اجتماعاته الخمسة الأخيرة لعام 2024 – في يونيو وأغسطس وسبتمبر ونوفمبر وديسمبر – ليصل المعدل إلى 3.75 في المائة.
ومن المتوقع أيضًا أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي والبنك المركزي الأوروبي بخفض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة.
وقال دوجلاس ماكويليامز، نائب رئيس مركز أبحاث الاقتصاد والأعمال: “على الرغم من أن التضخم لم يختفي، إلا أنه انخفض بسرعة كبيرة”.
“أسعار الفائدة في السوق تنخفض بالفعل ومن المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على جانبي المحيط الأطلسي بلطف خلال عام 2024، على الرغم من أن العودة إلى أسعار الفائدة القريبة من الصفر لا تزال بعيدة المنال.”