همس بها بهدوء ولكن مع انخفاض التضخم واستقرار أسعار الفائدة وعدم تراجع مشتري المنازل بالقدر الذي كان يخشى منه، فإن آفاق سوق الإسكان لعام 2024 أقوى بكثير مما توقعه الكثيرون قبل بضعة أشهر فقط.
لم يكن العام الذي انتهى للتو سهلا، فقد حدث انخفاض بنسبة 20 في المائة في الصفقات العقارية، وانخفض متوسط الأسعار، وتضاعفت فواتير الرهن العقاري بالنسبة للمقترضين الأقل حظا.
ولكن بالنظر إلى المشاكل الاقتصادية، كان من الممكن أن يكون الأمر أسوأ بكثير.
يقول تيم بانيستر، مدير Rightmove: “يبدو أن هناك المزيد من الهدوء واليقين مع اقتراب عام 2024، والانخفاض السنوي بنسبة 1.1 في المائة في الأسعار يسلط الضوء على مرونة السوق بشكل أفضل بكثير من المتوقع هذا العام”.
سوق المشترين: في جميع أنحاء المملكة المتحدة، يقبل البائعون خصمًا متوسطًا قدره 18000 جنيه إسترليني من السعر المطلوب
إذن، ما الذي يحمله عام 2024 للسوق بشكل عام؟ تتراوح التوقعات بين توقعات Rightmove بانخفاض آخر بنسبة 1 في المائة، إلى مكتب مسؤولية الميزانية، وهو هيئة مستقلة في وايتهول، يحذر من أن الأسعار قد تنخفض بمعدل 4.7 في المائة.
المسار الأوسط تقوده شركة Zoopla التي تقول إن الانخفاض النموذجي في الأسعار في عام 2024 يمكن أن يصل إلى 2 في المائة، لكنه قد يكون أقل إذا تم تخفيض أسعار الفائدة كما يتوقع الكثيرون بحلول أوائل الصيف.
وماذا يعني هذا بالنسبة للمجموعات المتعددة المشاركة في سوق الإسكان؟
يمكن للمشترين أن يكونوا متفائلين
قد يكون هؤلاء هم الفائزون الكبار في عام 2024 حيث يقوم البائعون بتسعير منازلهم بشكل تنافسي لضمان البيع السريع.
في جميع أنحاء المملكة المتحدة، يقبل البائعون خصمًا متوسطًا قدره 18000 جنيه إسترليني من السعر المطلوب، ولكن في لندن وجنوب شرق البلاد يرتفع إلى 25000 جنيه إسترليني، ويمكن أن تكون المدخرات أكبر في بعض المنازل المبنية حديثًا.
تذكر أنك إذا كنت مشتريًا نقدًا، فأنت في أقوى موقف على الإطلاق.
سنة ثابتة للبائعين
ينصح الوكلاء بعدم المبالغة في الأسعار لتجنب بقاء المنزل في السوق. ولأن إعداد ما قبل البيع يبدو وكأنه مبتذلة لا يعني أنه غير صحيح – تخلص من الفوضى، وأصلح وظائف DIY المتميزة، وزد من جاذبية العقار.
والخبر السار هو أن معظم المنازل يتم بيعها، عادة في غضون شهرين من طرحها في السوق.
تنبيه مبادلة الرهن العقاري
حوالي 1.6 مليون صفقة رهن عقاري، معظمها تلك التي كانت ثابتة عندما كانت أسعار الفائدة حوالي 2 في المائة فقط، تنتهي في عام 2024، مما يعني أنه سيتعين على جميع هؤلاء المقترضين تقريبًا إصلاح الصفقات الجديدة بنسبة 5 في المائة أو أكثر. أوه.
مساعدة لأول مرة
هناك الكثير من التكهنات بأن ميزانية الربيع ستشهد عودة برنامج المساعدة في الشراء الذي يستهدف المبتدئين.
ويستمر برنامج ضمان الرهن العقاري الحالي، الذي يسمح لشركات FTBs بدفع وديعة بنسبة 5 في المائة فقط على العقارات المشاركة، حتى يونيو 2025 ويتوقع الكثيرون تمديده. ومع ذلك، من الصعب الصعود على السلم.
على سبيل المثال، يبلغ متوسط الوديعة التي يدفعها الشخص لأول مرة لشراء منزل بثلاثة أسرة بقيمة 240 ألف جنيه إسترليني الآن 34500 جنيه إسترليني.
لكن يمكن القيام بذلك – تقول وكالة هامبتونز إن 28 في المائة من جميع الشقق والمنازل التي تم بيعها هذا العام ذهبت إلى FTBs.
Downsizers على ما يصل
في العام المنتهي في آب (أغسطس)، 41 في المائة من أصحاب المنازل الحاليين الذين انتقلوا إلى منزل أصغر، كما يقول هامبتونز.
أما الشخص العادي الذي اشترى ثلاث غرف نوم أقل على الأقل فقد وفر 53 في المائة؛ أولئك الذين اشتروا بواحد أقل وفروا 24 في المائة.
يتوقع معظمهم أن يكون تقليص الحجم عاملاً رئيسيًا في سوق الإسكان في عام 2024. ولكن ليس كل الربح هو رسوم الدمغة والرسوم القانونية ورسوم الوكالة وتكاليف الإزالة، كلها تتراكم.
تكاليف جديدة لأصحاب العقارات
وبعد سلسلة من الزيادات الضريبية واللوائح الأكثر صرامة التي تم إدخالها في السنوات الأخيرة، هناك المزيد من الشيء نفسه في عام 2024.
تم تخفيض الإعفاء من ضريبة أرباح رأس المال إلى 3000 جنيه إسترليني فقط اعتبارًا من أبريل، مما يعني أن أصحاب العقارات يدفعون ضرائب أعلى بكثير إذا حققوا ربحًا عند بيع عقاراتهم، وسيتضمن مشروع قانون إصلاح المستأجرين معايير دنيا صارمة (ومكلفة) لتأجير العقارات والعضوية الإجبارية في خدمة تعويض المستأجر الجديد.
من المرجح أن ترتفع الإيجارات
التشريع الجديد يعني أن سلطة المستأجر ستزداد ضد الملاك المارقين وسيتم أخذ صلاحيات الإخلاء البارزة بموجب المادة 21 “بدون خطأ” من الملاك. لكن النقص العام في المنازل التي سيتم تأجيرها يعني حدوث المزيد من الزيادات في الإيجارات.
وتقول وكالة الإيجارات سافيلز إن متوسط الإيجارات في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 9.5 في المائة هذا العام، ومن المحتمل أن ترتفع أخرى بنسبة 6 في المائة في عام 2024.
عطلة جديدة دعونا القواعد
بعض المجالس، مثل تلك الموجودة في لندن الكبرى، تقيد مالكي Airbnb بالتأجير لمدة 90 ليلة سنويًا على الأكثر، بينما تدرس الحكومة تقديم سجل إلزامي لجميع ما يسمى بـ “الإيجارات القصيرة” لتمرير التفاصيل إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
وستقوم بعض السلطات المحلية بمضاعفة ضريبة المجلس على بيوت العطلات اعتبارًا من أبريل 2025.
متوفر في الأسواق… طازج لعام 2024
غيلدفورد، ساري: شقة من غرفتي نوم في سكن إدواردي تم تحويله، مع إطلالات عبر المدينة وقمم الأشجار في تلال ساري. Struttandparker.com، 01483 342310. 350.000 جنيه إسترليني
لينتران، إينفيرنيس: منزل طاحونة سابق يضم أربع غرف نوم وحمامين، كلها بحاجة إلى التحديث، ولكنها تحتفظ بالعديد من الميزات الأصلية. Galbraithgroup.com، 01463 224343. 549000 جنيه إسترليني
دوركينغ، ساري: شقة بنتهاوس مكونة من ثلاث غرف نوم تشغل الطابق الثاني من هذا العقار وتقع في أراضي مشتركة مع ممر خاص بها. Savills.com، 01737 230202. 549000 جنيه إسترليني
