وأنهت أسعار المنازل عام 2023 بانخفاض 1.8 في المائة مقارنة بالعام الماضي، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن Nationwide Building Society.
وهذا يعني أن قيمة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة تبلغ الآن 259.157 جنيهًا إسترلينيًا؛ ما يقرب من 4.5 في المائة أقل من أعلى مستوى على الإطلاق المسجل في أواخر صيف 2022.
في حين لم يسجل أكبر مجتمع بناء في بريطانيا أي تغيير في متوسط أسعار المنازل مقارنة بهذا الوقت من الشهر الماضي، إلا أن هذا يرجع إلى التعديل الموسمي.
وانخفض متوسط سعر المنزل غير المعدل بشكل طفيف من 258.557 جنيهًا إسترلينيًا إلى 257.443 جنيهًا إسترلينيًا.
> متى ستنخفض أسعار الفائدة؟ توقعات بشأن متى سينخفض المعدل الأساسي
أقل: انتهت أسعار المنازل عام 2023 بانخفاض بنسبة 1.8٪ مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن Nationwide Building Society
وفي حين انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف فقط خلال الأشهر الـ 12 الماضية، فإن عدد المنازل التي يتم شراؤها وبيعها انخفض بشدة في عام 2023.
كان إجمالي عدد المعاملات أقل بنحو 10 في المائة من مستويات ما قبل الوباء على مدى الأشهر الستة الماضية، وفقا لشركة نيشن وايد، مع انخفاض تلك التي تنطوي على رهن عقاري بنحو 20 في المائة، مما يعكس تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وتستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت في الانخفاض من ذروتها في الصيف، حيث أصبحت أرخص الأسعار الآن أقل من 4 في المائة.
> ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري – وما هي المدة التي يجب عليك إصلاحها؟
ومع ذلك، فإنها لا تزال أعلى بكثير مما اعتاد عليه معظم المشترين وأصحاب المنازل في السنوات الأخيرة.
ونتيجة لذلك، ظلت القدرة على تحمل تكاليف السكن ممتدة، وفقا لروبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد.
ويقول: “على الرغم من أن أسعار المنازل منخفضة بشكل متواضع وأن الدخل آخذ في الارتفاع بقوة، على الأقل من الناحية النقدية، فإن هذا لم يكن كافيا لتعويض تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي كانت في الأشهر الأخيرة لا تزال أكثر من ثلاثة أضعاف المعدل”. أدنى مستوياتها القياسية السائدة في عام 2021 في أعقاب الوباء.
“المقترض الذي يحصل على متوسط الدخل في المملكة المتحدة ويشتري عقارًا مشتريًا نموذجيًا لأول مرة بإيداع بنسبة 20 في المائة، سيحصل على دفعة رهن عقاري شهرية تعادل 38 في المائة من أجر المنزل – وهو أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 30 في المائة”. .
وفي الوقت نفسه، تظل متطلبات الإيداع مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الراغبين في الشراء.
“إن وديعة بنسبة 20 في المائة على منزل مشتري نموذجي لأول مرة تعادل حوالي 105 في المائة من متوسط الدخل الإجمالي السنوي – بانخفاض عن أعلى مستوى على الإطلاق البالغ 116 في المائة المسجل في عام 2022، ولكنه لا يزال قريبًا من الأزمة ما قبل المالية”. مستوى 108 في المائة.
أين انخفضت أسعار المنازل أكثر؟
وفي جميع أنحاء إنجلترا بشكل عام، انخفضت الأسعار بنسبة 2.9 في المائة مقارنة بالعام الماضي، في حين شهدت ويلز انخفاضًا بنسبة 1.9 في المائة.
وشهدت المنازل في إيست أنجليا انخفاض متوسط الأسعار بنسبة 5.2 في المائة على أساس سنوي، وانخفض السعر النموذجي للعقارات في الجنوب الشرقي بنسبة 4.5 في المائة.
وفي الوقت نفسه، سجل جنوب إنجلترا (جنوب غرب، وجنوب شرق خارجي، وأوتر متروبوليتان، ولندن، وإيست أنجليا) انخفاضًا بنسبة 3.4 في المائة على أساس سنوي، وفقًا لـ Nationwide.
وتخالف أيرلندا الشمالية هذا الاتجاه، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 4.5 في المائة خلال العام، واسكتلندا، التي سجلت أيضًا زيادة سنوية متواضعة بنسبة 0.5 في المائة العام الماضي.
الاختلافات الإقليمية: شهدت المنازل في إيست أنجليا انخفاضًا في متوسط الأسعار بنسبة 5.2 في المائة على أساس سنوي، كما انخفض السعر النموذجي للعقارات في جنوب شرق إنجلترا بنسبة 4.5 في المائة.
ما هو نوع العقار الذي انخفضت قيمته أكثر؟
خلال عام 2023، ظلت أسعار العقارات شبه المنفصلة في أفضل حالاتها، مسجلة انخفاضًا بنسبة 1.8 في المائة على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، شهدت الشقق والمنازل ذات المصاطب انخفاضًا سنويًا بنسبة 2.1 في المائة، في حين انخفضت العقارات المنفصلة بنسبة 2.7 في المائة على مدار العام.
وكانت هناك دلائل على أن المزيد من المشترين كانوا يتطلعون إلى عقارات أصغر حجما وأقل تكلفة، مع صمود حجم المعاملات للشقق بشكل أفضل من المنازل، وفقا لما ذكرته نيشن وايد.
قد يكون هذا بسبب أن القدرة على تحمل تكاليف الشقق صمدت بشكل أفضل نسبيًا حيث شهدت ارتفاعًا أقل في الأسعار خلال فترة الوباء.
ومن المثير للاهتمام أن متوسط أسعار الشقق ارتفع بنسبة 11 في المائة فقط منذ الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2020 – أي حوالي نصف الزيادة البالغة 22.6 في المائة للعقارات المنفصلة خلال نفس الفترة.
وارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 11% فقط منذ الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2020
ماذا سيحدث لأسعار المنازل في عام 2024؟
وبالتطلع إلى عام 2024، يتوقع الكثيرون أن تستمر أسعار المنازل في الانخفاض، حيث تشير التوقعات إلى أن متوسط الأسعار قد ينخفض بنسبة تصل إلى 5 في المائة بحلول نهاية العام.
يظل معظم المعلقين في السوق متفائلين بحذر بشأن العام المقبل.
يقول جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “إن انخفاض التضخم وأرقام التوظيف القوية تقلل من أثر الارتفاعات الخطيرة في الأسعار وتوفر سوقًا أكثر توازناً مع انتقالنا إلى عام 2024”.
“بالنظر إلى المستقبل، نرى توقعات أكثر إيجابية قليلاً، والتي من المرجح أن تؤدي إلى المزيد من التحولات وانخفاض الأسعار قليلاً خلال الأشهر القليلة المقبلة على الأقل.”
ويعتقد تومر عبودي، مدير شركة إم تي فاينانس للإقراض العقاري، أن الثقة عادت إلى السوق من جديد.
يقول عبودي: “مع انتهاء العام في ظروف مالية أفضل مما بدأه، مع توقف زيادات أسعار الفائدة مؤقتًا وانخفاض أرقام التضخم، هناك ثقة أكبر بكثير في السوق”.
“نأمل، مع مزيد من الثقة في عام 2024 وربما بعض التدخل الحكومي بشأن رسوم الدمغة، أن يتمكن السوق من التعافي مرة أخرى.”
تشير مؤلفة العقارات ومضيفة البودكاست آنا كلير هاربر إلى أن هذا العام قد يكون الوقت المناسب للمشترين والمستثمرين للشراء بسعر رخيص.
يقول هاربر: “في الواقع، هذا هو وقت الفرصة لأولئك الذين يتطلعون إلى الشراء بأسعار أكثر واقعية حيث أن المنافسة قد انخفضت كثيرًا”.
“يحصل المستثمرون على الصفقات من خلال المزادات، ومن البوابات الرئيسية ومن الاتصالات. إن أفضل الصفقات التي يمكن الحصول عليها هي العقارات ذات الجودة العالية في مناطق جغرافية منخفضة المخاطر وعالية النمو حيث تكون الفجوة بين أسعار الطلب والعروض المقبولة – فرق العرض والطلب – على أوسع نطاق لأن البائعين بحاجة إلى البيع.
ومع ذلك، تشير كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة Quilter، إلى أننا قد نرى استمرارًا لما حدث في العام الماضي، مع إصرار العديد من المشترين على انخفاض أسعار الفائدة.
ومع ذلك، بالنسبة لبعض الأسر، لن تكون الأمور وردية تمامًا، ولا يزال هناك خطر من أن نرى المزيد من الأشخاص يضطرون إلى بيع منازلهم إذا ثبت أن الضغوط المالية أكبر من أن تتحملها.
“اختار بنك إنجلترا إبقاء أسعار الفائدة في قراره الأخير بشأن السياسة النقدية، الأمر الذي سيزيد الضغط على الأسر في العام المقبل مع انتهاء المزيد من صفقات أسعار الفائدة الثابتة، ويمكننا أن نرى المشترين المحتملين يحجمون على أمل تأمين صفقات أرخص في العام المقبل”. المستقبل.
“لقد صمدت أسعار المنازل بشكل جيد نسبيا هذا العام، ولكننا لم نخرج بعد من الأزمة بشكل كامل.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.