كشفت هاليفاكس عن المناطق التي ارتفعت فيها أسعار المنازل وانخفضت أكثر من غيرها هذا العام، حيث شهد موقع واحد انخفاضًا بنسبة 15 في المائة.
وتشير البيانات إلى أن ستوك أون ترينت وبيرث وستوكبورت شهدت أكبر انخفاض على أساس سنوي في أسعار العقارات هذا العام.
وانخفض متوسط أسعار المنازل في ستوك أون ترينت بمقدار 30.978 جنيهًا إسترلينيًا، أو 15 في المائة، من 205.887 جنيهًا إسترلينيًا إلى 174.910 جنيهًا إسترلينيًا على أساس سنوي.
وعلى الطرف الآخر من الطيف، ظلت أسعار العقارات في هيدرسفيلد “مرنة”، حيث ارتفعت بمقدار 22.137 جنيه إسترليني أو 8.7 في المائة إلى 253.301 جنيه إسترليني على أساس سنوي.
الصعود والهبوط: هذه هي المناطق التي ارتفعت فيها أسعار المنازل وانخفضت أكثر في عام 2023، وفقًا لهاليفاكس
تشير النتائج، المستندة إلى بيانات الموافقة على الرهن العقاري في هاليفاكس وبنك اسكتلندا، إلى أن الأسعار في بيرث، اسكتلندا، انخفضت بنسبة 14.1 في المائة إلى 208.278 جنيه إسترليني على أساس سنوي.
وانخفض متوسط أسعار العقارات في ستوكبورت بمقدار 46.856 جنيه إسترليني، أو 13.3 في المائة على أساس سنوي، في حين انخفض متوسط الأسعار في تشيلمسفورد بمبلغ كبير قدره 62.606 جنيه إسترليني، أو 13 في المائة إلى 417.581 جنيه إسترليني.
وفي ليفينغستون، اسكتلندا، انخفض متوسط أسعار العقارات بنسبة 13 في المائة، أو 38.584 جنيهًا إسترلينيًا، على أساس سنوي من 297.675 جنيهًا إسترلينيًا إلى 259.090 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لهاليفاكس.
في هذه الأثناء، كانت هيدرسفيلد وبرادفورد وفالكيرك وهيلينجدون ونيوبورت في المراكز الخمسة الأولى.
وفي برادفورد، قفز متوسط أسعار العقارات 15.183 جنيهًا إسترلينيًا أو 8.5 في المائة إلى 193.468 جنيهًا إسترلينيًا، بينما ارتفعت الأسعار في هيلينجدون بنسبة 4.5 في المائة إلى متوسط 529.229 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي العديد من المناطق ظلت أسعار المنازل “ثابتة إلى حد كبير”. وشهدت تيلفورد وهافرينج استقرار تكلفة المنازل على أساس سنوي، وتغيرت قيمتها بأقل من 100 جنيه إسترليني.
الصمود: تشير بيانات هاليفاكس إلى أن أسعار العقارات في هيلينجدون صمدت هذا العام
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري: “في جميع أنحاء المملكة المتحدة، تضرر السوق هذا العام من الضغط على القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، ولكن كان هناك فرق كبير في كيفية أداء أسعار المنازل في البلدات والمدن في جميع أنحاء البلاد”.
“يمكن أن تتأثر أسعار المنازل بعدة عوامل، من عدد المنازل المعروضة للبيع، وسوق العمل المحلي، والخدمات مثل التعليم والنقل العام.”
أسعار المنازل لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل الوباء
وأضاف كينيرد: “شراء منزل في هيدرسفيلد أو برادفورد ربما يكون أكثر تكلفة بكثير في عام 2023 مما كان عليه في العام الماضي، ولكن هذا ليس هو الحال في ستوك أون ترينت، على سبيل المثال، والتي ربما تقدم الآن قيمة أفضل مقابل المال”.
“ومع ذلك، عندما يكون شراء منزل بمثابة التزام مالي كبير، فمن المهم مراعاة الاتجاهات طويلة المدى.
“سيشعر العديد من أصحاب المنازل بالاطمئنان عندما يعلمون أن متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة لا يزال أعلى بنحو 40 ألف جنيه إسترليني مما كان عليه قبل الوباء”.
وهز ارتفاع أسعار الفائدة وضغوط تكاليف المعيشة سوق العقارات هذا العام. ومع ذلك، تظهر أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية الأخيرة أن مؤشر أسعار المستهلكين انخفض بشكل حاد من 4.6 في المائة إلى 3.9 في المائة في تشرين الثاني/نوفمبر.
ويمهد التباطؤ التضخمي الطريق أمام بنك إنجلترا للبدء في خفض أسعار الفائدة العام المقبل. ويقترح بعض المحللين خفض أسعار الفائدة في وقت أقرب مما كان متوقعا.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص إلى أقل من 4 في المائة للمرة الأولى منذ مايو/أيار بعد أن قام مقرض أقل شهرة بتخفيض أسعار الفائدة هذا الأسبوع.
يقدم Gen H الآن رهنًا عقاريًا بمعدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.94 في المائة، مع رسوم منتج تبلغ 999 جنيهًا إسترلينيًا.
الصفقة، المتاحة لكل من المشترين لأول مرة ومحركات المنازل مع وديعة لا تقل عن 40 في المائة، تتفوق على أفضل صفقة تالية في السوق، من هاليفاكس، بنسبة 0.34 نقطة مئوية.
لدى المُقرض، الذي تأسس في عام 2019، أيضًا صفقة بنسبة 3.99 في المائة متاحة لمعيدي الرهن العقاري.
وانخفضت أسعار العقارات بنسبة 1.2 في المائة خلال العام حتى أكتوبر، وفقا لبيانات من مكتب الإحصاءات الوطنية.
وبحلول نهاية الفترة، بلغ متوسط أسعار العقارات في المملكة المتحدة 288 ألف جنيه إسترليني، وهو أقل بمقدار 3000 جنيه إسترليني عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
يستخدم مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطنية بيانات السجل العقاري ويعتمد على متوسط سعر بيع العقار المتوسط.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.