علينا أن ندفع 5.75 جنيه إسترليني سنويًا على عقد إيجار منزلنا ولكن المالك الحر مات ولا يمكننا الاتصال بالعقار الجديد: ماذا يمكننا أن نفعل وهل يمنعنا ذلك من البيع؟

لدي مشكلة مع عقد إيجار منزلي. لقد عشت في بيتي الحالي لمدة 20 عامًا ، وأمتلكه بالكامل. ومع ذلك ، يأتي عقد إيجار التملك الحر مع العقار.

عندما انتقلنا لأول مرة ، اعتدنا على دفع الرسوم السنوية لوكالة تحصيل الرسوم. بعد بضع سنوات أبلغونا أنهم لن يجمعوه بعد الآن ، لأن المالك الحر قد مات.

تمكنت من العثور على القريب الذي تولى عقد الإيجار. لقد كتبنا إليهم نطلب شراء عقد الإيجار ، وأخبرنا الشخص الذي اتصلنا به أن شقيقها سيتولى أمر عقد الإيجار.

لم نسمع أي شيء آخر من أي منهما مرة أخرى ، كان ذلك قبل حوالي 10 سنوات حاولنا مرة أخرى قبل بضع سنوات دون أن ننتصر.

تبلغ رسوم الإيجار 5.75 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ، لذلك ليس مبلغًا كبيرًا ، والذي من الواضح أنه يجب أن يكون لدينا في حسابنا لتغطيته إذا قرر المستأجر في أي وقت تحصيله.

تكمن المشكلة نظريًا في أنه إذا قررنا القيام بأي ملحقات أو تركيب الألواح الشمسية أو أشياء أخرى ، فنحن بحاجة إلى إذن المستأجرين ، وهو ما لا يمكننا الحصول عليه.

وأيضًا إذا قررنا بيع ممتلكاتنا ، فهل ستؤثر هذه المشكلة على البيع؟ ما زلنا نرغب في شراء عقد الإيجار ، لكننا لا نعرف كيفية القيام بذلك. السنة التحضيرية

يرد محرر خاصية MailOnline ، Myra Butterworth: يمكن أن يكون كونك مستأجرًا محفوفًا بالتحديات – وهو أمر يمكن أن يصبح أكثر صعوبة إذا كنت غير قادر على تحديد موقع المالك الحر الخاص بك.

سيكون اسم وعنوان المالك الحر في عقد الإيجار الخاص بك ويجب أن يكونا في كل طلب مقابل رسوم الخدمة إذا كان المالك الحر يدير العقار. يمكنك أيضًا الاتصال بالسجل العقاري لمعرفة المالك الحر المسجل.

ومع ذلك ، فإن وضعك معقد بسبب التغيير في المالك الحر الذي لا يبدو أنه يتواصل مع المستأجرين.

نأمل أن يكون لديك سجل مكتوب بأي اتصالات سابقة وأن تتعقب كل خطوة تتخذها من هنا لحل المشكلة.

نتحدث إلى أحد أمناء شراكة معرفة المستأجر حول أفضل السبل للمضي قدمًا.

أوضح ليام سبندر ، أحد أمناء شراكة المعرفة المستأجرة: ليس من الواضح ما إذا كان المنزل هو التملك الحر أم الإيجار. يبدو لي أنه منزل مستأجر مملوك بدون رهن عقاري. يبدو أن المشكلة هي أن إيجار الأرض لم يتم تحصيله.

بافتراض أنه منزل مستأجر ، فمن الممكن الحصول على تمديد لمدة 90 عامًا عند دفع قسط. يمكن أن يحدث هذا حتى إذا كان المالك لا يمكن تتبعه ، لكنها عملية أكثر تعقيدًا.

من الممكن أيضًا اعتمادًا على ما قيل – ونأمل أن يتم تدوينه – في الاتصالات المتعلقة بإيجار الأرض غير المدفوع ، أن يتم منع المالك الجديد من تحصيل المدفوعات غير المدفوعة أو التنازل عن الحق في تحصيلها.

فيما يتعلق بتعقب المالك الحر الغائب ، فإنه ينطوي على وضع إعلان في صحيفة محلية وتوظيف وكيل البحث عن المفقودين ، حتى تتمكن من إثبات للمحكمة أنه لا يمكن تتبع المالك.

من حيث العثور على وكيل التعقب الذي من الأفضل تركه لمحامي يتعامل مع تمديد عقد الإيجار.

من المحتمل أن يؤثر الوضع الحالي على عملية البيع. سيريد المشتري ، إذا تم إخطاره بشكل صحيح ، أنه لا توجد متأخرات من إيجار الأرض أو أي خطر مصادرة نتيجة عدم السداد في الماضي.