انخفضت أسعار المنازل للشهر الثاني على التوالي في أكتوبر، وفقا للأرقام الرسمية.
وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) أن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 1.2 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أكتوبر.
وهذا يعني أن متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة كان يساوي 288 ألف جنيه إسترليني، وهو أقل بمقدار 3000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
ولكن بفضل طفرة أسعار المنازل خلال الوباء، يظل المنزل النموذجي أكثر تكلفة بمقدار 58000 جنيه إسترليني (25 في المائة) عما كان عليه في أبريل 2020.
يقدر متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بـ 288000 جنيه إسترليني في أكتوبر 2023، وهو أقل بمقدار 3000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
لكن وتيرة نمو أسعار المساكن تباطأت بشكل كبير منذ تموز (يوليو) من العام الماضي، عندما ارتفعت الأسعار السنوية بمعدل 13.8 في المائة.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية في بنك الاستثمار RBC Capital Markets: “حقيقة أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أكتوبر 2023 انخفضت فقط بمقدار 3000 جنيه إسترليني أو 1.2 في المائة في عام واحد هي شهادة على مدى قوة المملكة المتحدة”. سوق الإسكان هو.
“في أعقاب الميزانية المصغرة للعام الماضي، كان عدد قليل من المعلقين، إن وجدوا، يقترحون انخفاضًا قدره 3000 جنيه إسترليني فقط في العام المقبل.”
يستخدم مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطنية بيانات السجل العقاري ويعتمد على متوسط سعر بيع العقار المتوسط.
ومع ذلك، غالبًا ما تستغرق المعاملات العقارية أشهرًا حتى تكتمل، مما يعني أنها لا تعكس بالضرورة ما يحدث في سوق الإسكان في الوقت الحالي.
وتشير مؤشرات أسعار المساكن المنفصلة من شركتي نيشن وايد وهاليفاكس (التي تتتبع قيمة معاملات الرهن العقاري الخاصة بهما) إلى أن أسعار المساكن ارتفعت خلال الشهرين الماضيين.
مع ذلك، تقول شركة Rightmove، التي تتتبع أسعار الطلب المدرجة حديثا، إن أسعار الطلب انخفضت بنسبة 1.9 في المائة هذا الشهر، بعد انخفاض بنسبة 1.7 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر).
قال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة الإسكان السابق في Rics: “إن مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطنية هو الأكثر شمولاً من بين جميع استطلاعات سوق الإسكان لأنه لا يشمل فقط العقارات المرهونة ولكن أيضًا المشتريات النقدية ذات الشعبية المتزايدة، وهو أمر مثير للاهتمام بشكل خاص”.
“تؤكد الأرقام المرونة الأكبر في الأدلة خلال الأشهر القليلة الماضية في الفترة التي عادة ما تكون مشتتة للانتباه والتي تسبق عيد الميلاد.
“يشعر المشترون والبائعون بالتشجيع من توقف ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض أقساط الرهن العقاري والتضخم، فضلاً عن استمرار التوظيف القوي.
“بالنظر إلى المستقبل، فإن علامات العام الجديد واعدة أكثر مما كانت عليه قبل بضعة أشهر قصيرة فقط.”
لندن تشهد أكبر انخفاض في أسعار المنازل
لقد تصرفت أسعار المنازل بشكل مختلف في جميع أنحاء البلاد.
وفي لندن، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 3.6 في المائة في الأشهر الاثني عشر التي انتهت بشهر تشرين الأول (أكتوبر)، في حين ارتفع متوسط الأسعار في شمال شرق البلاد فعلياً بنسبة 0.2 في المائة خلال تلك الفترة.
التباين الإقليمي: في لندن، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 3.6% في الأشهر الـ 12 حتى أكتوبر/تشرين الأول، بينما ارتفع متوسط الأسعار في شمال شرق البلاد بنسبة 0.2% خلال تلك الفترة.
وبالنظر إلى العام المقبل، يرى البعض أن هناك سببًا للتفاؤل بالنسبة لمشتري المنازل، ومحركاتها، والبائعين.
وقد اتجهت معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة، حيث أصبحت أفضل المعدلات المتاحة الآن أقل بحوالي نقطة مئوية واحدة من المعدل الأساسي لبنك إنجلترا، والذي يبلغ 5.25 في المائة.
> ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري وهل يجب عليك إصلاحها؟
يقول تومر أبودي، مدير شركة إم تي فاينانس للإقراض العقاري: “مع اقترابنا من نهاية العام، تتزايد الثقة ومع تعليق أسعار الفائدة، إلى جانب انخفاض آخر في التضخم، يجب أن نرى سوقًا أفضل وأقوى في عام 2019”. 2024.
“مع سعي الحكومة اليائس للحصول على بعض الأخبار الإيجابية، قد تكون هناك أيضًا إعادة هيكلة لرسوم الدمغة لتعزيز الإيجابية والنشاط.”
الماضي الذروة؟ ويبدو أن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت يتراجع إلى حد ما بعد موجة من ارتفاع أسعار الفائدة خلال النصف الأول من العام
وقال إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات: “الاستقرار يلوح في الأفق، حيث تشير قياسات مختلفة لأسعار المنازل إلى تراجع تدريجي في تقلبات أسعار المنازل”.
“هذه أخبار جيدة لأصحاب المنازل، الذين واجهوا حالة من عدم اليقين طوال العام بشأن قيمة ممتلكاتهم ومتى يكون أفضل وقت للبيع.”
“سيكون المشترون لأول مرة يأملون في تعديل أكبر في الأسعار من مجرد انخفاض بمقدار 3000 جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 الماضية، لأن هذا لا يضع المستويات في أي مكان بالقرب مما كانت عليه الصورة قبل الوباء”.
“أحد العوامل المهمة التي يجب أخذها في الاعتبار هو أننا لم نشهد قدرًا كبيرًا من الانخفاض في المعاملات العقارية كما حدث في فترات أخرى من الصعوبات الاقتصادية. وقد أدى هذا الطلب إلى منع الأسعار من مواجهة انهيار أرضي في العام الماضي.
“من المحتمل أن تستمر الأشهر المقبلة في اتجاه الانخفاض المتواضع، ولكن مع انخفاض التضخم بمعدل أسرع من المتوقع، نأمل أن يؤدي هذا في النهاية إلى إعادة المزيد من الثقة إلى السوق، وسيخفف المزيد من المقرضين محفظتهم.” سلاسل.’
ويقول مكتب الإحصاءات الوطني إن أحجام المعاملات المتاحة لحساب مؤشر أسعار المنازل في الآونة الأخيرة كانت أقل بكثير مما كانت عليه في الماضي.
وحذر من أن المراجعات قد تكون أكبر من المعتاد خلال الأشهر المقبلة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.