تجاوزت واشنطن العاصمة سان فرانسيسكو بأعلى حصة من مباني المكاتب التي لديها قروض مصرفية معرضة لخطر التخلف عن السداد، حيث يواصل موظفو الحكومة العمل من المنزل بعد الوباء.
وبلغ معدل شغور المكاتب في واشنطن 21.1 في المائة في الربع الثالث، مقارنة بنسبة 34 في المائة في سان فرانسيسكو، وفقا لشركة الوساطة العقارية مجموعة سي بي آر إي.
تجاوزت العاصمة الأمريكية سان فرانسيسكو حتى مع وصول حجم المساحات المكتبية الفارغة في مدينة كاليفورنيا إلى أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق.
وصلت القروض ذات الاهتمام على المكاتب في جميع أنحاء العاصمة إلى 72 في المائة في الربع الثالث، متجاوزة نسبة 71 في المائة في سان فرانسيسكو، وفقا لشركة البيانات العقارية تريب.
وللإشارة فإن المعدل بالنسبة لمنطقة العاصمة كان 38 بالمائة في نهاية العام الماضي.
لقد تجاوزت واشنطن العاصمة سان فرانسيسكو بأعلى حصة من مباني المكاتب التي لديها قروض مصرفية معرضة لخطر التخلف عن السداد
وبلغ معدل شغور المكاتب في واشنطن 21.1 بالمئة في الربع الثالث، مقارنة بـ 34 بالمئة في سان فرانسيسكو، وفقا لشركة الوساطة العقارية “سي بي آر إي جروب”.
وصلت القروض ذات الاهتمام على المكاتب في جميع أنحاء العاصمة إلى 72 في المائة في الربع الثالث، متفوقة على سان فرانسيسكو البالغة 71 في المائة، وفقا لشركة البيانات العقارية تريب.
تم إلقاء اللوم في مشاكل المكاتب في سان فرانسيسكو على مزيج من العدد الكبير من موظفي التكنولوجيا الذين يعملون من المنزل والمخاوف بشأن السلامة مع انزلاق المدينة إلى “حلقة الموت”.
في واشنطن، أحد العوامل الرئيسية هو تردد الموظفين الفيدراليين في العودة إلى العمل الشخصي. تظهر بيانات التعداد أن ما يقرب من 50 بالمائة من الموظفين في العاصمة عملوا عن بعد في عام 2021.
وقد أثار معدل الدوران البطيء انتقادات من المشرعين من الحزب الجمهوري. في مايو، أرسل الجمهوريون في مجلس النواب رسائل إلى رؤساء وكالات إدارة بايدن لمعرفة عدد الموظفين الفيدراليين الذين يواصلون العمل من المنزل بعد ثلاث سنوات من بدء الوباء.
وكان الدافع وراء هذه الدفعة هو رئيس لجنة الرقابة بمجلس النواب النائب جيمس كومر واللجنة الفرعية للعمليات الحكومية ورئيس القوى العاملة الفيدرالية النائب بيت سيشنز.
سعت الرسائل إلى تحديد معدلات الإشغال في المكاتب الحكومية في منطقة العاصمة وسألت عما إذا كانوا قد وضعوا خططًا لتعديل “البصمة العقارية” الخاصة بهم بناءً على الخطط الحالية.
وفي خطابه عن حالة الاتحاد في أوائل عام 2022، قال الرئيس جو بايدن إن الوقت قد حان لكي يعود الأمريكيون إلى العمل و”ملء وسط المدينة العظيم مرة أخرى”.
“نحن نفعل ذلك هنا في الحكومة الفيدرالية. وأضاف أن الغالبية العظمى من الموظفين الفيدراليين ستعمل مرة أخرى بشكل شخصي.
هذا في أبريل/نيسان، أصدر البيت الأبيض تعليماته للوكالات “بزيادة العمل الشخصي الهادف بشكل كبير في المكاتب الفيدرالية” في مذكرة داخلية.
تم إلقاء اللوم في مشاكل المكاتب في سان فرانسيسكو على مزيج من العدد الكبير من موظفي التكنولوجيا الذين يعملون من المنزل والمخاوف بشأن السلامة، ولكن في العاصمة، أحد الجناة الرئيسيين هو تردد الموظفين الفيدراليين في العودة إلى العمل الشخصي
يقول السيناتور جوني إرنست ومشرعون آخرون إن مليارات دولارات دافعي الضرائب قد تم إهدارها على أساس المساحات المكتبية الفيدرالية غير المستخدمة
وبعد أربعة أشهر، أمر رئيس أركان بايدن، جيف زينتس، الوكالات الوزارية “بالتنفيذ بقوة” للانتقال إلى المزيد من العمل داخل المكاتب.
يقول السيناتور جوني إرنست، الجمهوري عن ولاية أيوا، ومشرعون آخرون من الحزب الجمهوري، إن مليارات دولارات دافعي الضرائب قد تم إهدارها على مساحات مكتبية فيدرالية غير مستخدمة.
وقال إرنست لموقع DailyMail.com في أكتوبر: “حان الوقت لعودة بيروقراطيي حمام الفقاعات التابع لبايدن إلى العمل، أو التنازل عن مساحاتهم المكتبية الباهظة الثمن وغير المستخدمة”.
وفي رسالة حصل عليها موقع Dailymail.com، أخبر المفتش العام روبرت إريكسون إرنست أن مكتبه سيراقب عن كثب استخدام إدارة الخدمات العامة للمساحة.
وكتب إريكسون في سبتمبر: “نحن ندرس حاليًا إجراء تدقيق لفحص ما إذا كانت GSA قد قامت بتقييم احتياجاتها من المساحة المادية واستخدامها بشكل مناسب للنظر في زيادة العمل عن بعد للموظفين والمناصب البعيدة”.
ولا يزال أكثر من 75% من المساحات المكتبية المتاحة في 17 وكالة اتحادية مختلفة فارغة، وفقًا لمكتب المحاسبة الحكومية.
تنفق الوكالات حوالي 2 مليار دولار سنويًا لتشغيل وصيانة مباني المكاتب الفيدرالية وأكثر من 5 مليارات دولار سنويًا في عقود الإيجار.
وفي جلسة استماع عُقدت في 29 نوفمبر/تشرين الثاني، تساءل بيت سيشنز، الجمهوري من تكساس، عما إذا كانت سياسات العمل عن بعد تضع “دافعي الضرائب الأمريكيين في المقام الأول”.
وفي جلسة استماع في نوفمبر، تساءلت اللجنة الفرعية للعمليات الحكومية ورئيس القوى العاملة الفيدرالية، النائب بيت سيشنز، عما إذا كانت سياسات العمل عن بعد تضع “دافعي الضرائب الأمريكيين في المقام الأول”.
في حين أنه من غير الواضح كم من الوقت ستستغرق منطقة العاصمة للتعافي، إلا أن معدلات الإشغال في سان فرانسيسكو قد تكون في ارتفاع قريبًا مع تحسن الظروف الاقتصادية وانخفاض أسعار الفائدة.
قادت شركات الذكاء الاصطناعي حصة كبيرة من الطلب في مدينة كاليفورنيا، وهو ما يمثل 28 بالمائة من إجمالي نشاط التأجير في عام 2023
وقال سيشنز، وهو عضو في لجنة الرقابة والمساءلة بمجلس النواب: “الرئيس نفسه يطلب من الموظفين الفيدراليين العودة إلى مكاتبهم، وهم لا يعودون”.
واجهت إدارة بايدن ضغوطًا ليس فقط من المشرعين عبر الممر، ولكن أيضًا من رؤساء البلديات الديمقراطيين الذين يتطلعون إلى إحياء مناطق وسط المدينة المتعثرة.
“نحن بحاجة إلى إجراء حاسم من قبل البيت الأبيض إما لإعادة معظم الموظفين الفيدراليين إلى مكاتبهم في معظم الأوقات أو لإعادة تنظيم ممتلكاتهم العقارية الضخمة لاستخدامها من قبل الحكومة المحلية والمنظمات غير الربحية والشركات وأي مستخدم يرغب في التنشيط”. هذا ما قالته عمدة واشنطن العاصمة موريل باوزر في خطاب تنصيبها الثالث.
في حين أنه من غير الواضح كم من الوقت ستستغرق منطقة العاصمة للتعافي، إلا أن معدلات الإشغال في سان فرانسيسكو قد ترتفع قريبًا.
وتتوقع CBRE أن تستمر خسائر الإشغال خلال النصف الأول من عام 2024 قبل أن تستقر مع تحسن الظروف الاقتصادية وانخفاض أسعار الفائدة، حسبما قال كولين ياسوكوشي، مدير مركز Tech Insights التابع لشركة CBRE، لصحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل.
ووصف شركات الذكاء الاصطناعي بأنها “محرك الطلب” المهم، حيث تمثل 28 بالمائة من إجمالي نشاط التأجير هذا العام.
وأوضح ياسوكوشي قائلاً: “من المرجح أن يكون هذا القطاع من أهم مصادر الطلب في المستقبل مع تسارع نموه وإنشاء أعمال جديدة”.