قال خبراء أمس إن أصحاب المنازل يمكن أن يتطلعوا إلى انخفاض القروض ذات الفائدة الثابتة إلى أقل من 4 في المائة في غضون أسابيع وسط حرب أسعار الرهن العقاري.
خفض مكتب تقييس الاتصالات تكلفة قروض الإسكان بنسبة تصل إلى 0.35 نقطة مئوية اعتبارًا من اليوم.
وتأتي هذه الخطوة في أعقاب موجة من التخفيضات في أسعار الفائدة التي أعلن عنها هذا الأسبوع المقرضون بما في ذلك HSBC وVirgin Money وCo-op.
وقال آرون ستروت، من شركة الوساطة المالية ترينيتي فاينانشال: “أعتقد أننا سنرى صفقة بسعر فائدة ثابت مدته خمس سنوات بنسبة 3.99 في المائة بحلول بداية العام المقبل”.
ويأتي ذلك بعد أن صوت بنك إنجلترا أمس على إبقاء سعر الفائدة الأساسي للمرة الثالثة على التوالي عند 5.25 في المائة، مما عزز الآمال في أن تكاليف الرهن العقاري قد بلغت ذروتها.
قال خبراء أمس إن أصحاب المنازل يمكن أن يتطلعوا إلى انخفاض القروض ذات الفائدة الثابتة إلى أقل من 4 في المائة في غضون أسابيع وسط حرب أسعار الرهن العقاري. خفض مكتب تقييس الاتصالات تكلفة قروض الإسكان بنسبة تصل إلى 0.35 نقطة مئوية اعتبارًا من اليوم (صورة أرشيفية)
يأتي ذلك بعد أن صوت بنك إنجلترا أمس على إبقاء سعر الفائدة الأساسي للمرة الثالثة على التوالي عند 5.25 في المائة، مما يعزز الآمال في أن تكاليف الرهن العقاري قد بلغت ذروتها (صورة أرشيفية).
وتتوقع الأسواق المالية الآن انخفاضاً بمقدار نقطة مئوية واحدة في أسعار الفائدة إلى 4.25 في المائة بحلول نهاية العام المقبل.
قال محافظ بنك إنجلترا، أندرو بيلي، إنه على الرغم من أن بريطانيا “قطعت شوطا طويلا” في المعركة ضد التضخم، إلا أنه لا يزال أمامها المزيد لتقطعه.
لكن تعليقاته لم تفعل الكثير لتهدئة التكهنات المتزايدة بين المتداولين بأن خفض سعر الفائدة من المرجح أن يتم في شهر مايو من العام المقبل.
وتتوقع الأسواق المالية أن هناك فرصة واحدة من كل ثلاث لحدوث ذلك في وقت مبكر من شهر مارس.
ويتوقعون أيضًا إجراء سلسلة سريعة من التخفيضات بعد ذلك.
وتعززت الثقة بأن رفع أسعار الفائدة قد انتهى من خلال التعليقات التي أدلى بها في اليوم السابق رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، أقوى بنك مركزي في العالم. وأشار رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى أن دورة رفع أسعار الفائدة من المرجح أن تصل إلى ذروتها.
ومن المرجح أن يتعرض بنك إنجلترا لضغوط حتى لا يكون مختلفاً مقارنة ببنك الاحتياطي الفيدرالي والبنوك المركزية الأخرى عندما يبدأ في خفض أسعار الفائدة.
بالأمس، صوت أعضاء لجنة السياسة النقدية بالبنك (MPC) لصالح ترك أسعار الفائدة دون تغيير في الوقت الحالي، كما كان متوقعًا على نطاق واسع.
ومع ذلك، أيد ثلاثة من أعضاء المجموعة التسعة رفع أسعار الفائدة ولم تكن هناك مناقشة لخفض محتمل في اجتماعهم. وقال البنك إنه سيتعين عليه أن يظل مرتفعا “لفترة طويلة من الزمن”.
ومع ذلك، كانت الأسواق تراهن منذ أشهر على أن البنك سوف يخفض أسعار الفائدة بشكل أسرع مما يوحي به خطابه. ويبدو أن الأخبار الواردة من بنك الاحتياطي الفيدرالي تزيد من احتمالية حدوث ذلك، حيث أصبح التخفيض في شهر مايو الآن بمثابة احتمال بنسبة 70 في المائة.
ومن شأن انخفاض معدلات الرهن العقاري أن يخفف العبء عن 1.5 مليون مقترض يحتاجون إلى إعادة رهنهم العقاري في العام المقبل.
ولكن على الرغم من انخفاض تكلفة قروض المنازل، إلا أن أصحاب المنازل سيظلون مجبرين على إعادة الرهن العقاري بمعدلات أعلى بكثير مما كانوا عليه عندما أبرموا صفقتهم الحالية (صورة أرشيفية)
ولكن على الرغم من انخفاض تكلفة قروض المساكن، فإن أصحاب المساكن سيظلون مجبرين على إعادة رهن المساكن بأسعار فائدة أعلى كثيرا مما كانت عليه عندما أبرموا صفقتهم الحالية.
يبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر ثابت لمدة عامين الآن 5.98 في المائة، ارتفاعًا من 2.34 في المائة قبل أول ارتفاع في السعر الأساسي في ديسمبر 2021، وفقًا لـ Moneyfacts Compare.
بالنسبة لمالك المنزل الذي لديه قرض مدته 25 عامًا بقيمة 150 ألف جنيه إسترليني، فإن إعادة الرهن العقاري الآن ستشهد زيادة في دفعاته الشهرية بمقدار 304 جنيهات إسترلينية من 661 جنيهًا إسترلينيًا إلى 965 جنيهًا إسترلينيًا.
كما ارتفعت الإصلاحات لأجل خمس سنوات إلى حد كبير لتصل الآن إلى 5.58 في المائة، أي أكثر من ضعف المعدل الذي كان 2.64 في المائة الذي كان متاحا قبل عامين.
إذا أبرم صاحب المنزل نفسه صفقة جديدة مدتها خمس سنوات، فسوف يشهد ارتفاع مدفوعاته بمقدار 245 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا من 683 جنيهًا إسترلينيًا إلى 928 جنيهًا إسترلينيًا.
ويرفع البنك أسعار الفائدة في محاولة لخفض التضخم الذي بلغ ذروته عند 11.1 في المائة في الخريف الماضي بعد أن تسببت الحرب في أوكرانيا في ارتفاع أسعار الطاقة والغذاء. ومنذ ذلك الحين انخفض إلى 4.6 في المائة.
وقد دفع ذلك وزراء الحكومة إلى إعلان النصر، لكن بنك إنجلترا، الذي يهدف إلى خفض التضخم إلى 2 في المائة، كان أكثر حذراً.
وكشف البنك أيضًا أنه يتوقع الآن نموًا صفريًا لفترة الثلاثة أشهر حتى ديسمبر، وهو تخفيض عن توقعاته السابقة.