ليس لدى بائعي المنازل خيار سوى خفض الأسعار المطلوبة لإغراء المشترين من هم ردع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، كما وجد تقرير جديد.
تم تخفيض أسعار حوالي 23 بالمائة من المنازل المعروضة في السوق في نوفمبر منذ إدراجها لأول مرة، وفقًا لموقع Zillow العقاري. وقال الباحثون إن العدد “مرتفع بشكل غير طبيعي” بالنسبة لهذا الوقت من العام.
ويعزى هذا الاتجاه إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي انخفضت بشكل طفيف في الأسابيع الأخيرة ولكنها لا تزال أعلى من 7 في المائة – مما يجعل دفعات ثمن منزل نموذجي حوالي 1000 دولار شهريا أكثر تكلفة مما كانت عليه قبل عامين.
وانخفض عدد مبيعات المنازل الجديدة 15.9 بالمئة بين أكتوبر ونوفمبر، بحسب تقرير زيلو الذي صدر هذا الأسبوع. وانخفضت المبيعات أيضًا بنسبة 4.6 بالمائة عن نوفمبر من العام الماضي.
لكن الصورة تختلف على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد، حيث يكون أداء بعض محطات المترو أفضل بكثير من غيرها. يوضح تقرير Zillow أين ارتفعت أو انخفضت قيم المنازل بشكل أسرع في العام الماضي
تظهر أرقام منفصلة من Redfin مدى تخفيضات الأسعار. على سبيل المثال، المنازل في نيو أورليانز بيع الآن ل حوالي 5 في المئة أقل من أسعار الطلب. وفي الوقت نفسه، يخفض البائعون في نابولي وفلوريدا وممفيس وشيكاغو الأسعار بنسبة 5 في المائة و4 في المائة و2 في المائة على التوالي.
وبما أن متوسط سعر المنزل في نيو أورليانز يبلغ الآن 310.000 دولار، فإن خصم 5 بالمائة سيوفر 15.500 دولار.
وأشار تقرير Zillow إلى أن “متسوقي المنازل والبائعين الذين يتحدون الرياح والأمطار في أواخر العام يحصلون على بعض مفاجآت العطلة المبكرة”.
“التكاليف الشهرية للرهن العقاري الجديد آخذة في الانخفاض، والمخزون يقترب من المستوى الطبيعي وتخفيضات الأسعار شائعة على نحو غير معهود.”
لكن الصورة تختلف على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد، حيث يكون أداء بعض محطات المترو أفضل بكثير من غيرها.
تظهر بيانات Zillow أنه في العام الماضي شهدت مدينة هارتفورد بولاية كونيتيكت أقوى نمو في الأسعار. وارتفعت قيمة المنازل في المنطقة بنسبة 11.3 بالمئة.
وتلاها ميلووكي، ويسكونسن، وسان دييغو، كاليفورنيا، وبروفيدنس، رود آيلاند، حيث ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 8.5 في المائة، و7.6 في المائة، و7.4 في المائة على التوالي.
وجاءت بوسطن، ماساتشوستس، في المراكز الخمسة الأولى، حيث ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 7.2 في المائة.
وبالمقارنة، شهدت نيو أورليانز بولاية لويزيانا أسوأ انخفاض في قيمة المساكن. وانخفضت قيمة العقارات هناك بنسبة 8.9 بالمائة.
وتلاهما أوستن وسان أنطونيو، وكلاهما في تكساس، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 8.2 في المائة و3 في المائة على التوالي.
وشهدت جاكسونفيل، فلوريدا، وممفيس، تينيسي أيضًا انخفاضًا في قيمة المنازل بنسبة 1.5 في المائة و0.9 في المائة لكل منهما.
وتأتي هذه النتائج بعد أن تم الكشف عن أن متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية أصبح الآن تقريبًا ضعف ما كان عليه عندما تولى بايدن منصبه.
ويستند التحليل إلى تكلفة منزل بقيمة 430 ألف دولار مع رهن عقاري لمدة 30 عاما ويفترض دفعة أولى بنسبة 10 في المائة. كما أنه لا يمثل انخفاضًا طفيفًا في قروض المنازل في الأسابيع الأخيرة.
تم دفع القروض العقارية إلى الارتفاع بسبب الحملة العدوانية التي قام بها بنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة من ما يقرب من الصفر في أبريل 2020 إلى أعلى مستوى خلال 22 عامًا بين 5.25 و 5.5 بالمائة
ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المنازل يعني أن المشترين يواجهون واحدة من الأسواق الأقل تكلفة في الذاكرة الحديثة
تم دفع القروض العقارية إلى الارتفاع بسبب الحملة العدوانية التي قام بها بنك الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة من ما يقرب من الصفر في أبريل 2020 إلى أعلى مستوى خلال 22 عامًا بين 5.25 و 5.5 بالمائة.
وتستخدم أسعار الفائدة المرتفعة لترويض التضخم الشديد على أمل أن تؤدي إلى كبح الإنفاق الاستهلاكي وإعادة ضبط الأسعار.
لكن تباطؤ التضخم – الذي يحوم حاليا عند معدل سنوي قدره 3.2 في المائة – سمح لبنك الاحتياطي الفيدرالي بالإبقاء على أسعار الفائدة ثابتة لمدة اجتماعين متتاليين منذ يوليو.
ونتيجة لذلك، بدأت القروض العقارية أيضاً في الانخفاض أخيراً. تظهر أحدث البيانات الصادرة عن بنك فريدي ماك المدعوم من الحكومة أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 7.03 بالمائة – وهو أدنى مستوى له منذ أوائل أغسطس.
لكن أصحاب المنازل الذين اشتروا في السنوات القليلة الماضية ما زالوا يواجهون دفع حوالي 1000 دولار إضافية شهريًا لشراء منزل جديد.
وبمعدل اليوم، سيواجه المشتري الذي يشتري منزلاً بقيمة 400 ألف دولار دفعات رهن عقاري بقيمة 2536 دولارًا على رهن عقاري لمدة 30 عامًا. يفترض هذا التحليل إيداعًا بنسبة خمسة بالمائة.
ولكن قبل عامين فقط – عندما كانت أسعار الفائدة 3.10 في المائة – كان المشتري نفسه سيدفع 1623 دولارًا فقط في الشهر.