واصلت أسعار المنازل تسجيل انخفاضات واسعة النطاق الشهر الماضي، لكن خبراء العقارات يعتقدون أن الأسوأ قد يقترب من نهايته.
استبيان ووجد المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أن معظم المساحين ما زالوا يشهدون انخفاض الأسعار في مناطقهم المحلية، وإن لم يكن بنفس القدر كما كان الحال في الأشهر السابقة.
يقيس الاستطلاع الشهري درجة حرارة أعضاء Rics – سواء وكلاء العقارات أو المساحين، ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات.
ويقول أعضاؤها في الغالب إن أسعار المنازل تنخفض في مناطقهم المحلية، لكن هذا قد يتراجع.
واصلت أسعار المنازل تسجيل انخفاضات واسعة النطاق الشهر الماضي – لكن خبراء العقارات يعتقدون أن الأسوأ قد يقترب من نهايته (صورة مخزنة)
لا تزال سلبية: يشير استطلاع Rics لشهر نوفمبر إلى أن وتيرة انخفاض أسعار المنازل تتباطأ
وسجل استطلاع نوفمبر رصيدا صافيا بنسبة -43 في المائة لأسعار المنازل، مقارنة بـ -61 في المائة في أكتوبر و -69 في المائة في سبتمبر.
ويشير الرصيد الصافي إلى نسبة المساحين والوكلاء العقاريين الذين أبلغوا عن ارتفاع في الأسعار، مطروحًا منه أولئك الذين أبلغوا عن انخفاض، ويمكن أن يتراوح من -100 إلى +100.
على سبيل المثال، إذا قال 63 في المائة أن الأسعار قد انخفضت و20 في المائة قالوا إن الأسعار ارتفعت، فإن هذا من شأنه أن يؤدي إلى رصيد صاف قدره -43 في المائة.
وفي ظل هذا السيناريو، فإن ذلك يعني أيضًا أن 17 في المائة إضافية ممن شملهم الاستطلاع سيصرحون بأن الأسعار لم تتغير.
تشير نتائج شهر نوفمبر إلى أن وتيرة انخفاض أسعار المنازل مستمرة ولكنها تباطأت – على الرغم من أن هذا يختلف باختلاف الموقع.
يقول تريفور براون، عضو Rics من ساوثيند أون سي: “هواتف الاستطلاع الخاصة هادئة جدًا. معظم العقارات التي نشهدها الآن هي عمليات بيع قسرية، أي في الغالب فارغة بسبب الوفاة أو الديون أو الطلاق وما إلى ذلك.
‘الأسعار غالبًا ما تكون أقل بكثير من السعر المطلوب. لا أستطيع رؤية انعكاس الاتجاه حتى يتم فرز أوكرانيا وإسرائيل وأسعار الفائدة.
ويضيف جون فروست، وهو عضو في Rics ومقره في باكينجهامشير: “يتم عقد الصفقات ولكن المشترين حذرون للغاية”.
وفي الوقت نفسه، يقول هوارد ديفيس، وهو عضو في Rics ومقره في بريستول: إن سوق بريستول تصحح. لقد شهدنا بالفعل انخفاض الأسعار بنسبة 5 إلى 10 في المائة، ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه.
وبالنظر إلى المستقبل، فمن الواضح أن معظم أعضاء ريكس يتوقعون انخفاض أسعار المنازل خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
ومع ذلك، تعتقد أغلبية بسيطة من أعضاء RIC أن أسعار المنازل سوف تنخفض خلال 12 شهرًا.
وفي تشرين الثاني (نوفمبر)، قال رصيد صافٍ بنسبة -10 في المائة من أعضاء RIC أنهم يتوقعون انخفاض الأسعار خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
ويعد هذا تحسنا كبيرا مقارنة بنسبة -43 في المائة من أعضاء ريكس الذين قالوا إن الأسعار ستنخفض خلال تلك الفترة الزمنية في الشهر السابق فقط.
ومن المحتمل أن يكون هذا نتيجة لأن أسعار الرهن العقاري لم تعد ترتفع، حيث يتوقع العديد من الخبراء الآن انخفاض أسعار الفائدة في العام المقبل.
قد يعني هذا أن المشترين لأول مرة ومتنقلي المنازل الذين تأخروا هذا العام قد يكونون أكثر إغراءً للتصرف في العام المقبل، وفقًا لبعض أعضاء Rics.
يقول جريج ديفيدسون، عضو Rics من بيرث في اسكتلندا: “يبدو المعدل الأساسي مستقرًا إلى حد معقول وبدأ المقرضون في التنافس على الأعمال ذات معدلات الرهن العقاري التنافسية.
“يبدو أن هذا، إلى جانب أرقام التضخم الأكثر منطقية، قد خلق بعض الطمأنينة التي من شأنها أن تخلق سوقًا أكثر إيجابية حتى عام 2024.”
واتجهت معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة، حيث أصبحت أفضل المعدلات المتاحة الآن أقل بحوالي نقطة مئوية واحدة من المعدل الأساسي لبنك إنجلترا، والذي يبلغ 5.25 في المائة.
في الأسبوع الماضي، أرسلت Nationwide Building Society المزيد من التموجات عبر سوق الرهن العقاري بعد أن أعلنت عن جولتها الحادية عشرة على التوالي من تخفيضات أسعار الفائدة خلال أربعة أشهر. تمتلك جمعية البناء الآن أرخص صفقة في السوق بسعر 4.29 في المائة.
