تشير دراسة جديدة إلى أن أكثر من 65 عامًا يمتلكون رقمًا قياسيًا بقيمة 2.6 تريليون جنيه إسترليني من صافي ثروة الإسكان.
حوالي 2.2 تريليون جنيه إسترليني محتفظ بها كملكية من قبل المالكين المقيمين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا ، وكثير منهم معفاة من الرهن العقاري ، وفقًا للنتائج التي توصلت إليها شركة Savills.
كان العديد من هؤلاء الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا سيواجهون معدلات فائدة ورهن عقاري أعلى بكثير عند شراء منزل مما هو متوقع حاليًا – على سبيل المثال ، كان المعدل الأساسي أكثر من 14 في المائة في أكتوبر 1989.
ثروة الإسكان: يقول سافيلز إن البريطانيين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا يمتلكون ما يقدر بنحو 2.6 تريليون جنيه إسترليني من صافي ثروة الإسكان
وأضاف التقرير أن الملاك الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا أو أكثر يمتلكون أيضًا ما يقرب من 405 مليار جنيه إسترليني من صافي ثروة الإسكان في جميع أنحاء بريطانيا.
إذا نظرنا إلى نطاق أوسع ، فإن الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا يمتلكون حاليًا 78 في المائة من جميع ثروة الإسكان المملوكة للقطاع الخاص في المملكة المتحدة ، وفقًا للبحث.
على العكس من ذلك ، في الفئة العمرية أقل من 35 عامًا ، لا يوجد سوى حوالي 500 مليار جنيه إسترليني من ثروة الإسكان الصافية ، ويتم تغطية جزء كبير منها عن طريق ديون الرهن العقاري.
قال لوسيان كوك ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: “ تكمن الفجوة بين الأجيال في ثروة الإسكان في قلب الكثير من التوترات حول الإسكان ، وكيف يختار أصحاب المنازل الأكبر سنًا نشر أسهمهم لديه القدرة على تشكيل السوق للجيل القادم.
يشير البحث إلى أن حجم الثروة السكنية للمالك والشاغلين بين من هم فوق 65 عامًا قد تضاعف في العقد الماضي ، حيث ارتفع أكثر من 1 تريليون جنيه إسترليني في هذه الفترة.
ما يقدر بنحو 475 مليار جنيه إسترليني من حقوق الملكية يحتفظ بها الملاك الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا ويقعون في الجنوب الشرقي.
وهذا يزيد بمقدار 8 مليارات جنيه إسترليني عن الإجمالي المجمع لهذه الفئة العمرية عبر اسكتلندا والشمال الشرقي والشمال الغربي ويوركشاير وهامبر.
شهد الجنوب الشرقي أكبر ارتفاع في ثروة الإسكان التي يحتفظ بها أكثر من 65 عامًا على مدى السنوات العشر الماضية.
لحساب الأرقام ، قامت Savills بتقييم المخزون فيما يتعلق بتكوين أنواع العقارات وحيازتها على مستوى السلطة المحلية ، باستخدام مجموعة من مصادر البيانات التي تضمنت تعداد 2021 ومسح الإسكان الإنجليزي وسجل الأراضي بالإضافة إلى المكتب للإحصاءات الوطنية ومؤشرات الأسعار على مستوى البلاد.
ما يقرب من نصف الثروة السكنية للمالكين المقيمين في الجنوب الغربي مملوكة لأشخاص يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر.
وقال سافيلز إن المنطقة لا تزال “تحظى بشعبية بين المتقاعدين والمتقاعدين لمجموعة من أسباب نمط الحياة.”
قال سافيلز إنه عندما يتعلق الأمر بالفئة العمرية التي يُرجح أن تكون أصحاب العقارات ، فإن أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 50 و 64 عامًا يتصدرون المجموعة في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
وأضافت أن الأشخاص في هذه الفئة العمرية يمتلكون ما قيمته 679 مليار جنيه إسترليني من حقوق الملكية العقارية في سوق الإيجارات الخاصة.
ويضيف كوك: “في حين أن الانخفاض في ملكية المنازل المرهونة بين الأسر الأصغر سنًا قد تضاءل على مدى السنوات الخمس الماضية ، فقد استفادت الأسر الأكبر سنًا من الجزء الأكبر من النمو في ثروة الإسكان خلال العقد الماضي.
ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أن أولئك الذين استفادوا من ازدهار ملكية المنازل في الجزء الأخير من القرن العشرين قد وصلوا إلى النقطة التي سددوا فيها ديونهم العقارية.
لكنه يعكس أيضًا الثروة التي جمعوها في الاستثمارات السكنية ، والتي اعتبروها جزءًا مهمًا من مخصصات التقاعد الخاصة بهم.
وأضاف: “ الفجوة بين الأجيال في ثروة الإسكان تقع في قلب الكثير من التوترات حول الإسكان ، وكيف أن أصحاب المنازل الأكبر سناً يختارون نشر أسهمهم لديه القدرة على تشكيل السوق للجيل القادم.
تتأثر المواقف المختلفة تجاه تسليم المساكن الجديدة والضرائب العقارية والاستثمار بالشراء للتأجير بشكل كبير بالفجوة بين من يملكون ومن لا يملكون.
وبينما نتطلع إلى الأمام ، فإن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وارتفاع الإيجارات يعني أننا نتوقع أن نستمر في رؤية الجزء الأكبر من سياسة الإسكان تركز على احتياجات الأسر الشابة.
ومع ذلك ، فإن توفير المزيد من مساكن التقاعد إلى جانب الحوافز الأخرى لجعل التقليص أكثر جاذبية أمرًا مهمًا أيضًا.
من شأن مثل هذه التدابير أن تساعد في إطلاق مساكن الأسرة التي تشتد الحاجة إليها والمساواة التي يمكن استخدامها لمساعدة الأجيال الشابة على المضي في السلم السكني وتداوله ، لا سيما بالنظر إلى الدور الحيوي الذي يلعبه بنك الأم والأب بشكل متزايد في الوصول إلى سوق الإسكان في المملكة المتحدة لأول مرة.
في القطاع الخاص المؤجر ، هناك توازن دقيق يجب تحقيقه. مع وجود العديد من أصحاب العقارات الخاصة في سن التقاعد أو اقتربوا منه ، فإن ضغط السياسة المشددة للغاية يخاطر بخلق المزيد من نقاط الضعف في توافر الأسهم المستأجرة الخاصة.
ماذا يحدث في سوق الاسكان؟
في الشهر الماضي ، كشفت بيانات من مكتب الإحصاء الوطني أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 5.5 في المائة في الاثني عشر شهرًا حتى فبراير ، انخفاضًا من 6.5 في المائة في يناير.
كان متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 288 ألف جنيه إسترليني في فبراير ، وهو أعلى بمقدار 16 ألف جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا ، ولكنه أقل بـ 5000 جنيه إسترليني من الذروة الأخيرة التي شوهدت في نوفمبر 2022.
ارتفع متوسط أسعار المنازل خلال الفترة بنسبة 6 في المائة إلى 308 ألف جنيه إسترليني في إنجلترا ، و 215 ألف جنيه إسترليني في ويلز ، و 180 ألف جنيه إسترليني في اسكتلندا ، و 175 ألف جنيه إسترليني في أيرلندا الشمالية.
وشهدت أيرلندا الشمالية ارتفاع متوسط الأسعار بأكثر من 10 في المائة.
معدلات الرهن العقاري: رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 4.25٪ في أبريل
وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني ، فإن التضخم السنوي لأسعار المنازل في اسكتلندا يتباطأ بشكل عام منذ الذروة الأخيرة البالغة 13.8 في المائة في العام حتى أبريل 2022 ، حيث تباطأ إلى 1 في المائة في 12 شهرًا حتى فبراير 2023.
شهد ويست ميدلاندز أعلى نسبة مئوية سنوية للتغير في جميع المناطق الإنجليزية في العام حتى فبراير 2023 ، بينما شهدت لندن أدنى نسبة ، عند 2.9 في المائة.
ظل متوسط أسعار المنازل في لندن هو الأغلى من بين أي منطقة أخرى في المملكة المتحدة ، بمتوسط سعر بلغ 532 ألف جنيه إسترليني في فبراير ، بحسب مكتب الإحصاء الوطني.
في الطرف الآخر من الطيف ، استمر الشمال الشرقي في الحصول على أدنى متوسط سعر للمنزل في جميع المناطق الإنجليزية ، عند 160.000 جنيه إسترليني في فبراير.
في مارس ، رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة للمرة الحادية عشرة على التوالي بعد قفزة مفاجئة في معدل ارتفاع الأسعار.
تم رفع سعر الفائدة المصرفية من 4 في المائة إلى 4.25 في المائة بعد اجتماع لجنة السياسة النقدية.
في وقت لاحق ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أبريل لكل من المعدلات الثابتة لمدة عامين وخمسة أعوام.
مع ذلك ، أظهرت بيانات هذا الشهر أن توافر الرهن العقاري ارتفع بمقدار 774 منتجًا في أبريل إلى 5146 ، وهو ثاني أكبر ارتفاع شهري على الإطلاق.
وهذه هي المرة الأولى التي يرتفع فيها الرقم فوق 5000 منذ مايو 2022 وهو أعلى عدد منذ فبراير 2022 عندما بلغ 5356.
وأظهرت بيانات Moneyfact أن الزيادة الشهرية الأكبر كانت من أكتوبر إلى نوفمبر من العام الماضي عندما تم إطلاق 869 منتجًا جديدًا.
يوجد الآن أكثر من ضعف عدد قروض الإسكان في السوق مقارنة بأكتوبر 2022 في ذروة أزمة الرهن العقاري عندما ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد في الميزانية المصغرة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.