أخبر جيل الألفية الذين لم يصلوا إلى سلم العقارات أنهم “من المحتمل أن يؤجروا للتقاعد”

قيل لجيل الألفية الذين لم يشتروا منزلاً بعد أنهم من المحتمل أن يؤجروه عند التقاعد.

وأصدرت شركة هامبتونز هذا التحذير الصارم عندما أصدرت أحدث بياناتها حول صحة سوق الإيجارات في بريطانيا.

وكجزء من تلك البيانات، نظرت في الأعمار المختلفة للأشخاص المستأجرين في بريطانيا.

قيل لجيل الألفية، الذي يبلغ عمره الآن حوالي 35 عامًا ويشكل ما يقرب من نصف سوق الإيجار في البلاد، أن “أولئك الذين لم يشتروا من المرجح أن يؤجروا للتقاعد”.

حددت البيانات أيضًا مدفوعات الإيجار القياسية. وقد ظهرت هذه وسط نقص في العقارات المتاحة للإيجار وارتفاع الطلب الذي نراه بانتظام يتم تلقي طلبات متعددة على معظم العقارات في غضون أيام قليلة من طرحها في السوق المفتوحة.

وفي أحدث أبحاثها، كشفت هامبتونز أن عدد المستأجرين قفز بمقدار الربع منذ عام 2010، مما ساعد على رفع المبلغ النقدي الذي يدفعونه على الإيجار إلى مستويات قياسية.

ومن المقرر أن يرتفع إجمالي فاتورة الإيجار بمقدار 8 مليار جنيه إسترليني هذا العام، من 77.6 مليار جنيه إسترليني في العام الماضي إلى 85.6 مليار جنيه إسترليني هذا العام.

إنها أكبر قفزة مسجلة، وفقا للبيانات الجديدة الصادرة عن وكلاء الإيجارات هامبتونز.

كشفت شركة هامبتونز عن إجمالي الإيجار الذي يدفعه المستأجرون في جميع أنحاء بريطانيا كل عام

أصبح إجمالي فاتورة الإيجار الآن أكثر من ضعف ما كان عليه في عام 2010 – عندما كان عند 40.3 مليار جنيه إسترليني – ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة عدد الأسر المستأجرة بنسبة 25 في المائة أو 1.1 مليون خلال تلك الفترة، وجزئيًا بسبب ارتفاع الإيجارات. .

وقال هامبتونز إنه في المجمل، هناك حوالي 5.5 مليون أسرة مستأجرة في بريطانيا، أما بقية السكان فهم من أصحاب المنازل والمستأجرين الاجتماعيين.

وارتفع متوسط ​​إيجار المنزل المؤجر حديثًا في بريطانيا إلى 1348 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في نوفمبر، بزيادة 10.2 في المائة أو 125 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

وهذه هي الزيادة السابعة المكونة من رقمين في الأشهر الـ 12 الماضية وأقوى معدل نمو سنوي يتم تسجيله في أي شهر نوفمبر منذ بدء سجلات هامبتونز في عام 2014.

ويشكل جيل الألفية – الذين يبلغ عمرهم الآن حوالي 35 عامًا – ما يقرب من نصف سوق الإيجارات في البلاد

قام وكلاء الإيجارات في شركة هامبتونز بدراسة عدد العقارات المستأجرة في بريطانيا وضربوا ذلك في الإيجار السنوي للعقار المؤجر حديثًا من بيانات الإيجارات الخاصة به.

ومع ذلك، نظرًا لعدم نشر بيانات عام 2023 بعد، فقد افترضت نفس عدد الأسر المستأجرة كما في العام الماضي.

كما قام بحث هامبتونز بتحليل الأعمار المختلفة للأشخاص المستأجرين في بريطانيا.

وقالت إن جيل الألفية، المولود في عامي 1980 و1994، لا يزال يهيمن على سوق الإيجارات.

لقد أنفقوا مبلغًا قياسيًا قدره 36.9 مليار جنيه إسترليني على الإيجار في عام 2023، مما يعكس الانخفاض المسجل بين عامي 2016 و2020 عندما أصبح المزيد من جيل الألفية أصحاب منازل.

وفي عام 2016، شكل جيل الألفية رقما قياسيا بنسبة 58 في المائة من جميع الأسر المستأجرة.

ثم انخفض هذا الرقم إلى مستوى منخفض بلغ 42 في المائة في عام 2021، قبل أن يرتفع مرة أخرى إلى 44 في المائة في عام 2023.

وأشار هامبتونز إلى أن النمو القوي في الإيجارات منذ بداية الوباء، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، قد أبقى نهاية الإيجارات لجيل الألفية لفترة أطول ودفع فاتورة الإيجار الخاصة بهم.

ومضى الوكيل في الادعاء بأنه إذا ظلت الأسعار منخفضة، كنا نتوقع أن يستمر إجمالي فاتورة الإيجار في الانخفاض اعتبارًا من عام 2020 حيث أصبح المزيد من أصحاب المنازل.

ومع ذلك، مع متوسط ​​عمر جيل الألفية الآن حوالي 35 عامًا، جادلت بأن البلاد “تقترب من النقطة التي من المرجح أن يستأجر فيها أولئك الذين لم يشتروا منازل للتقاعد”.

يوضح الرسم البياني إجمالي الإيجار الذي تدفعه الأجيال المختلفة في جميع أنحاء بريطانيا كل عام

وفي الوقت نفسه، مع استمرار الجيل Z – المولود بين عامي 1995 و2012 – في مغادرة منازلهم، أصبح المزيد منهم مستأجرين.

لقد أنفقوا 30.5 مليار جنيه إسترليني على الإيجار في عام 2023، أي أكثر بـ 6.3 مليار جنيه إسترليني مقارنة بعام 2022 – وهو ما يمثل أكبر زيادة سنوية على الإطلاق.

لقد شكلوا 36 في المائة من جميع المستأجرين هذا العام، مقارنة بـ 1 في المائة قبل عقد من الزمن.

الجيل العاشر – المولود بين عامي 1965 و1979، وجيل طفرة المواليد – المولود في الفترة من 1946 إلى 1964 – والجيل الصامت – المولود في الفترة من 1925 إلى 1945 – شهدوا جميعًا انخفاضًا في فاتورة الإيجار، وإن كان ذلك بشكل هامشي، في عام 2023. وكان هذا مدفوعًا بأعداد صغيرة أصبحت مالكة للمنازل في وقت لاحق من هذا العام. الحياة، بدلاً من أن يدفعوا إيجاراً أقل كل شهر.

يوضح الجدول نمو الإيجارات للعقارات المؤجرة حديثًا في نوفمبر من هذا العام

شهدت لندن أقوى نمو في الإيجارات في العام الماضي. وارتفع متوسط ​​الإيجار في العاصمة إلى 2425 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، بزيادة 11.8 في المائة أو 255 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا عما كان عليه في نوفمبر 2022.

ونتيجة لذلك، دفع المستأجرون في العاصمة مبلغًا قياسيًا قدره 32.1 مليار جنيه إسترليني إيجارًا هذا العام، ارتفاعًا من 28.7 مليار جنيه إسترليني في عام 2022 و17.5 مليار جنيه إسترليني قبل عقد من الزمن.

وهذا يعني أن إجمالي فاتورة الإيجار في لندن أكبر من الفاتورة في شمال إنجلترا وميدلاندز وويلز واسكتلندا مجتمعة – والتي تبلغ 29.4 مليار جنيه إسترليني.

لا يزال نمو الإيجارات في لندن مدفوعًا بلندن الداخلية. وهنا ارتفعت إيجارات الإيجارات الجديدة بنسبة 13.2 في المائة الشهر الماضي.

وخارج العاصمة، تجاوزت منطقة ميدلاندز، حيث نمت الإيجارات بنسبة 10.9 في المائة على أساس سنوي، اسكتلندا باعتبارها ثاني أسرع منطقة لنمو الإيجارات الشهر الماضي.

ومع ذلك، استمر نمو الإيجارات في جميع أنحاء بريطانيا في التباطؤ قليلاً من ذروته البالغة 12 في المائة في أغسطس.

وشهدت سبع من المناطق الـ11 في بريطانيا تباطؤ وتيرة نمو الإيجارات الشهر الماضي.

وشهدت اسكتلندا والجنوب الشرقي أكبر تباطؤ شهري.

ومع ذلك، فإن نمو الإيجارات لم يتباطأ بالقدر الذي توقعته هامبتونز نظرا لارتفاع تكاليف الملاك ونقص المنازل المتاحة للإيجار.

تم الكشف عن إجمالي الإيجار الذي يدفعه المستأجرون في كل منطقة في بحث أجرته شركة هامبتونز

وقالت أنيشا بيفريدج، من هامبتونز: “دفع المستأجرون في جميع أنحاء بريطانيا إيجارًا قياسيًا بقيمة 85.6 مليار جنيه إسترليني في عام 2023، أي ما يعادل القيمة الإجمالية لجميع المنازل المباعة في لندن العام الماضي”.

“بينما ارتفعت فاتورة الإيجار خلال الأشهر الـ 12 الماضية بسبب نمو الإيجارات القياسي، إلا أنها ارتفعت في الغالب على المدى الطويل نتيجة لاستئجار المزيد من الأسر.

“من المرجح أن يعني ارتفاع أسعار الفائدة على المدى المتوسط ​​المزيد من الإيجارات لجيل الألفية لفترة أطول.

“وهذا هو السبب وراء ارتفاع فاتورة إيجارات الألفية خلال السنوات القليلة الماضية، في وقت كان من المتوقع أن تنخفض فيه.

“مع تباطؤ معدل صعود جيل الألفية على سلم الإسكان، فإنهم يبدأون تكوين أسرهم الخاصة ويستأجرون منازل أكبر وأكثر تكلفة، مما يؤدي إلى ارتفاع مبلغ الإيجار الذي يدفعونه.

“وهذا يعني أيضًا أنه في حين أنه من المقرر أن يبدأ الجيل Z في دفع إيجارات أكثر من جيل الألفية في العامين المقبلين، فمن المرجح أن يأتي هذا التقاطع في وقت لاحق وعند نقطة أعلى.

“وبالنظر إلى أنه يصبح من الصعب تدريجيًا الوصول إلى سلم الإسكان في وقت لاحق من الحياة، فمن المرجح أن يعني عصر المعدلات الأعلى أن المزيد من جيل الألفية سوف يستأجرون لبقية حياتهم”.