وانخفضت الأسعار المطلوبة للمنازل المدرجة حديثا بنسبة 1.9 في المائة هذا الشهر، وفقا لشركة رايت موف، بعد انخفاض بنسبة 1.7 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر).
ويعادل هذا الانخفاض انخفاضًا متوسطًا قدره 6,996 جنيهًا إسترلينيًا في أسعار المنازل المدرجة حديثًا في ديسمبر مقارنة بشهر نوفمبر، وانخفاضًا قدره 13,054 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بشهر أكتوبر.
متوسط السعر المطلوب للمنزل المدرج حديثًا في ديسمبر هو 355.177 جنيهًا إسترلينيًا.
التحقق من الواقع بالنسبة للبائعين: انخفضت الأسعار المطلوبة للمنازل المدرجة حديثًا بنسبة 1.9 في المائة هذا الشهر، وفقًا لشركة رايت موف، بعد انخفاض بنسبة 1.7 في المائة في نوفمبر
عادةً ما تنخفض الأسعار المطلوبة في هذا الوقت من العام، وفقًا لموقع العقار، حيث يقوم البائعون الجادون بتسعير الأسعار بشكل أكثر تنافسية لجذب المشترين المشتتين في الفترة التي تسبق عيد الميلاد.
ومع ذلك، تقول رايت موف إن الانخفاض هذا الشهر أكبر من متوسط العشرين عاما السابق البالغ 1.5 في المائة.
يرجع الانخفاض الأكبر من المعتاد جزئيًا إلى البائعين الجدد الذين يتطلعون إلى تسعير أقل من المنافسة الآن بعد أن تحول البندول نحو سوق المشترين.
لقد شكل ارتفاع معدلات الرهن العقاري تحديًا رئيسيًا للمحركات والمشترين لأول مرة هذا العام، ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف ممتدة.
وقال تيم بانيستر، مدير شركة Rightmove: “إن انخفاض الأسعار إلى ما هو أبعد من الاتجاهات الموسمية المعتادة التي نتوقعها في هذا الوقت من العام، إشارة إلى أن بعض البائعين الجدد يواصلون العمل بناءً على نصيحة الوكلاء للتسعير بشكل تنافسي”.
لقد دخلنا هذا العام تحت سحابة من عدم اليقين، حيث تسربت تداعيات ميزانية الخريف المصغرة إلى مستويات النشاط المنخفضة.
“كانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة التي أضافت إلى القدرة على تحمل التكاليف للمشتري الممتدة بالفعل تحديًا طوال عام 2023 ومن المرجح أن يستمر هذا في العام المقبل.”
وهناك دلائل أخرى على أن أصحاب المنازل يجدون صعوبة في العثور على مشترين بالأسعار الحالية.
متوسط الوقت الذي يستغرقه البائع للعثور على مشتري قفز بمقدار ثلاثة أسابيع، من 45 يومًا في هذا الوقت من العام الماضي إلى 66 يومًا الآن، وفقًا لشركة Rightmove.
وتقول أيضًا إن تخفيضات الأسعار أصبحت أيضًا أكثر انتشارًا هذا العام، حيث تم الآن تخفيض أسعار 39 في المائة من العقارات أثناء التسويق مقارنة بـ 29 في المائة في العام الماضي.
في الشهر الماضي، كشفت البوابة العقارية الرئيسية الأخرى، Zoopla، أنه يتم الاتفاق على واحدة من كل أربع عمليات بيع بنسبة 10 في المائة أو أكثر أقل من السعر المطلوب.
وقالت Zoopla أيضًا إن عدد المنازل المتاحة للبيع قد وصل إلى أعلى مستوى له منذ ست سنوات، مع زيادة بنسبة 34 في المائة في العقارات المعروضة للبيع الآن عما كانت عليه قبل عام.
ويعزز هذا العرض المتزايد الخيارات أمام المشترين، ولكن من المرجح أن يبقي الأسعار تحت ضغط هبوطي مع استمرار المشترين الحساسين للسعر في التفاوض.
المواجهة في السوق: ارتفع متوسط الوقت الذي يستغرقه البائع للعثور على مشتري بمقدار ثلاثة أسابيع، من 45 يومًا في هذا الوقت من العام الماضي إلى 66 يومًا الآن، وفقًا لشركة Rightmove.
تخمة المعروض: وصل عدد المنازل المتاحة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ ست سنوات مع زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع الآن بنسبة 34% مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لـ Zoopla
هل يحدد البائعون أسعار الطلب المفرطة في التفاؤل؟
وفي حين أن الأسعار المطلوبة ربما شهدت انخفاضات حادة خلال الشهرين الماضيين، إلا أن متوسط أسعار الطلب أنهى العام بنسبة 1.1 في المائة فقط أقل من العام الماضي.
الأسعار في سبع من أصل 11 منطقة أعلى بشكل طفيف عما كانت عليه قبل عام. ويتصدر شمال غرب إنجلترا الطريق، حيث ارتفع بنسبة 1.5 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
تقول Rightmove إن البائعين ما زالوا بحاجة إلى التسعير بقوة أكبر من منافسيهم المحليين لتأمين المشتري، خاصة أولئك الذين لديهم حاجة ملحة للبيع.
ومن المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في العام المقبل، لتستمر في الضغط على قدرة المشتري على تحمل التكاليف.
وينعكس هذا الضغط على القدرة على تحمل التكاليف في انخفاض مستويات المعاملات.
المبيعات المتفق عليها للعام حتى الآن في عام 2023 أقل بنسبة 13 في المائة عن نفس الفترة من عام 2022، وفقًا لشركة Rightmove.
السقوط المتتالي: انخفضت المنازل الجديدة المدرجة بمتوسط 6,996 جنيهًا إسترلينيًا في ديسمبر مقارنة بشهر نوفمبر، وانخفضت بمقدار 13,054 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بشهر أكتوبر
يقول تومر أبودي، مدير شركة MT Finance للإقراض العقاري: “كان نشاط السوق عند مستوى أقل من العام الماضي، مع انخفاض عدد المعاملات العقارية مع استمرار أسعار الفائدة في الارتفاع ووجد المشترون صعوبة في تحديد الميزانية.
“مع بقاء العديد من المشترين مكتوفي الأيدي وانتظار الفرص المناسبة، اضطر البائعون الذين يحرصون على البيع إلى خفض أسعارهم في كثير من الحالات.”
وتتوقع شركة Rightmove أن ينخفض متوسط أسعار الطلب الوطنية بمتوسط 1 في المائة في عام 2024.
يقول تيم بانيستر: “تشير أبحاثنا وتعليقات العملاء إلى أن أفضل استراتيجية للبيع في السوق الحالية هي تحديد الأسعار بشكل مغر في بداية التسويق، بدلاً من اختبار المياه بسعر أعلى.
“نأمل أن يؤدي هذا إلى تجنب الحاجة إلى تقليل السعر الذي تطلبه لاحقًا، وجذب اهتمام المشتري المبكر في العام الجديد، مع تجنب أيضًا الضغط الناتج عن إطالة عملية البيع والمخاطرة بإبقاء اللوحة المعروضة للبيع مفتوحة في عيد الفصح.” .’
معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض
وقد اتجهت معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة، حيث أصبحت أفضل المعدلات المتاحة الآن أقل بحوالي نقطة مئوية واحدة من المعدل الأساسي لبنك إنجلترا، والذي يبلغ 5.25 في المائة.
في الأسبوع الماضي، أرسلت Nationwide Building Society مزيدًا من التموجات عبر سوق الرهن العقاري بعد أن أعلنت عن جولتها الحادية عشرة على التوالي من تخفيضات أسعار الفائدة خلال أربعة أشهر. أرخص صفقة في السوق الآن هي 4.29 في المائة.
وانخفض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الآن لمدة 19 أسبوعا متتاليا، وفقا لتحليل رايت موف الخاص، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات الآن 5.11 في المائة مقارنة بـ 6.11 في المائة في تموز (يوليو).
ومع توقف معدلات الرهن العقاري عن الارتفاع ومع توقع العديد من المحللين انخفاض أسعار الفائدة في العام المقبل، فإن هذا قد يعني أن مشتري المنازل والمحركات الذين توقفوا عن العمل هذا العام قد يكونون أكثر إغراءً للتصرف في العام المقبل، وفقًا لـ Rightmove.
وتقول إنها ترى علامات مبكرة على مزيد من النشاط في سوق النقل العائلي، مع ارتفاع الطلب في قطاع السوق المتوسطة (العقارات المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم) بنسبة 9 في المائة مقارنة بفترة ما بعد الميزانية المصغرة في هذا الوقت العام الماضي.
في حين أن أسعار الطلب المدرجة الجديدة ربما شهدت انخفاضات حادة خلال الشهرين الماضيين، إلا أن متوسط أسعار الطلب أنهى العام بنسبة 1.1 في المائة فقط أقل من العام الماضي
ويضيف تيم بانيستر من Rightmove: “يبدو أن هناك المزيد من الهدوء واليقين مع اقتراب عام 2024”.
“إن الانخفاض السنوي بنسبة 1.1 في المائة في الأسعار المطلوبة يسلط الضوء على مرونة السوق الأفضل بكثير من المتوقع هذا العام.
“مع استقرار معدلات الرهن العقاري واتجاهها الهبوطي البطيء، قد يقرر المحركون المحتملون الذين كانوا ينتظرون وقتهم وينتظرون ظروف السوق الأكثر هدوءًا التحرك في الجزء الأول من العام المقبل.
“في الواقع، هناك دائمًا ارتفاع كبير في حركة المرور بعد عيد الميلاد في Rightmove، حيث يبدأ مشترو الطيور الأوائل بحثهم في Boxing Day.
“سوف يتم توقع التحسن هذا العام من قبل أولئك الذين يحرصون على البيع، وخاصة المحركين العائليين الذين يفكرون في إنشاء مجلس وكيل عقاري مع حلول شجرة عيد الميلاد.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.