قد تؤدي عمليات السحب النقدي في وقت متأخر من الليل أو المقامرة أو النكات السخيفة في أوصاف التحويل المصرفي إلى إضعاف فرصك في شراء منزلك الأول، وفقًا لوسيط الرهن العقاري.
وحث كوانج هوينه، خبير قروض المنازل المقيم في سيدني، مشتري المنازل المحتملين على التعامل مع بياناتهم المصرفية مثل “ملفهم الشخصي العام على LinkedIn” لأن مقيمي الائتمان لن ينظروا بلطف إلى عادات الإنفاق السيئة.
وقال السيد هوينه لـ 7Life: “مقيّمو الائتمان هم مدرسة قديمة جدًا ومحافظون عند إقراض الأموال”.
“فقط تذكر أن أي شيء قد تستهجنه والدتك يجب ألا يكون موجودًا في بياناتك المصرفية.”
حث كوانج هوينه (في الصورة)، وهو خبير في قروض المنازل ومقره سيدني، مشتري المنازل المحتملين على التعامل مع بياناتهم المصرفية مثل “ملفهم الشخصي العام على LinkedIn” لأن مقيمي الائتمان لن ينظروا بلطف إلى عادات الإنفاق السيئة
حث السيد هيونه مشتري المنزل الأول على إجراء أبحاثهم قبل 12 شهرًا مقدمًا للسماح لهم بالتخطيط بشكل صحيح وتجنب أي مفاجآت سيئة (صورة مخزنة)
ومن الأمثلة على عادات الإنفاق السيئة التي قدمها السيد هوينه، عمليات السحب النقدي العشوائي في أوقات غريبة والنكات عند تحويل الأموال إلى الأصدقاء.
حتى لو كان لدى العميل وديعة رهن عقاري جيدة وقدرة اقتراض قوية، فمن الممكن أن يتم رفضه بسبب هذه التفاصيل الصغيرة لأن “الانطباع الأول مهم”.
وقال السيد هيونه: “للاحتفاظ بسجل نظيف، يجب عليك التعامل مع بيانات قرض السكن الخاص بك كما لو كان ملفك الشخصي العام على LinkedIn”.
يجب أن يكون الأمر احترافيًا وسيتم الحكم عليك كشخص بناءً على ما تقدمه هناك.
“لا ينبغي التعامل مع كشف حسابك البنكي قبل تقديمه إلى البنك مثل حسابك الشخصي على وسائل التواصل الاجتماعي حيث تضع صورك المفعمة بالحيوية أو النكات غير الصحيحة سياسيًا ليضحك زملائك.”
أعطى السيد Huynh مثال صديق يستخدم وصفًا سخيفًا مثل “OnlyFans” عند تحويل الأموال.
وقال: “إذا تكررت النكتة المستمرة في كثير من الأحيان خلال الأشهر الثلاثة الماضية، فمن الصعب حقًا أن أشرح لمقيم الائتمان بالبنك أن العميل يمزح فقط”.
“سيعتقد البنك بجدية أن العميل ينفق الأموال على اشتراك محتوى جنسي – ويتعامل مع هذا باعتباره التزامًا مستمرًا أو تراجعًا مباشرًا.”
وقال سمسار الرهن العقاري، الذي يصف نفسه بأنه “رجل قرض المنزل” على وسائل التواصل الاجتماعي، إن مشتري المنازل المحتملين يجب عليهم أيضًا تجنب استخدام كلمة “قرض” في وصف التحويل المصرفي.
من أمثلة عادات الإنفاق السيئة التي قدمها السيد هيونه عمليات السحب النقدي العشوائي في أوقات غريبة والنكات عند تحويل الأموال إلى الأصدقاء (صورة مخزنة)
وقال السيد هوينه: “قد يرى البنك هذا على أنه قرض لم يتم الكشف عنه ولم يتم تقديمه مقدمًا في طلب قرض المنزل”.
“على الرغم من أنها معاملة صغيرة أو سداد، إلا أنها ستؤثر على مكون “الشخصية” في عملية تقديم الطلب الخاص بك. القروض غير المكشوف عنها هي كبيرة لا لا.
كما حذر أصحاب المنازل المحتملين من تجنب أي نشاط قمار في بياناتهم المصرفية إذا كانوا لا يريدون أن يتم رفضهم.
وقال السيد هيونه: “ستضرب البنوك درجة شخصية المقترض إذا رأوا المقامرة، حيث قد يكون لها تأثير سلبي على طلب قرض المنزل الخاص بهم”.
“ينظر إليهم المقرضون على أنهم مقامرون ويتساءلون عما إذا كانت عاداتهم في المقامرة ستؤثر على مدفوعاتهم المستقبلية.
“عادة، إذا رأينا نحن (وسطاء الرهن العقاري) معاملات قمار في الأشهر الثلاثة الأخيرة من البيانات المصرفية للعميل وتحدث أسبوعيًا تقريبًا، فسنطلب منهم إيقاف هذا النشاط لمدة ثلاثة أشهر ثم يعودون إلينا (لاحقًا) للإقراض .’
وحث السيد هيونه مشتري المنزل الأول على إجراء أبحاثهم قبل 12 شهرًا للسماح لهم بالتخطيط بشكل صحيح وتجنب أي مفاجآت سيئة.