كشفت بيانات جديدة من Zoopla أن العقارات تستغرق وقتًا أطول للبيع، عادةً 34 يومًا هذا العام.
متوسط الوقت لبيع عقار ارتفع من 25 يومًا في عام 2022.
ويقول موقع العقار إن أكثر أنواع المنازل المعروضة للبيع شعبية هذا العام هي تلك التي تحتوي على ثلاث غرف نوم.
كان شهر مارس هو الشهر الأكثر شعبية لاستكمال المنازل الجديدة والعقارات القائمة بسبب زيادة نشاط السوق في بداية العام.
تستغرق العقارات وقتًا أطول للبيع، حيث ارتفعت من 25 يومًا في عام 2022 إلى 34 يومًا عادةً هذا العام
تضمنت الكلمات الرئيسية الأكثر بحثًا على Zoopla كلمة “التملك الحر”، والتي تنتقل من المركز الثالث في عام 2022 إلى المركز الأول هذا العام.
عقار التملك الحر هو العقار الذي تمتلك فيه العقار والأرض التي تم بناؤه عليها. وهذا على النقيض من العقارات المستأجرة حيث تمتلك العقار لفترة محددة ولكن ليس الأرض التي يقع عليها.
واجهت العقارات المستأجرة العديد من التحديات في السنوات الأخيرة، بما في ذلك الهزائم المتعلقة بالسلامة من الحرائق وشروط إيجار الأراضي السامة.
أصبحت هذه الشقق المستأجرة المتضررة غير قابلة للبيع في بعض الحالات لأن المقرضين لم يرغبوا في إقراضها.
تم الكشف عن الكلمات الرئيسية الأكثر بحثًا على Zoopla في عامي 2022 و2023
مصطلح “annexe” هو كلمة شائعة أخرى يتم البحث عنها في Zoopla، حيث صعدت مرتبتين إلى المساحة الثالثة هذا العام.
اقترح زوبلا أن هذا التحول قد يعكس الاتجاه المتزايد للعيش بين الأجيال للعديد من العائلات.
هناك بعض الإعفاءات الضريبية المتاحة عند شراء عقار به ملحق.
يتم تجاهل الملاحق باعتبارها مساكن “إضافية” لأغراض رسوم الدمغة الإضافية بنسبة 3 في المائة على المنازل الثانية والعقارات التي يتم شراؤها للتأجير.
هذا يعني أنه يمكنك تناول كعكتك وتناولها. يتم احتساب الملحق للإغاثة، لكنه لا يتم احتسابه للرسوم الإضافية بشرط استيفاء شروط معينة.
وتتمثل هذه الشروط في أن يكون الملحق على نفس الأرض أو في نفس المبنى الذي يوجد به المنزل الرئيسي ويجب أن تبلغ قيمته ثلث سعر الشراء الإجمالي أو أقل.
يتم تجاهل الملاحق باعتبارها مساكن “إضافية” لأغراض رسوم الدمغة الإضافية بنسبة 3 في المائة على المنازل الثانية والعقارات التي يتم شراؤها للتأجير
وفي الوقت نفسه، تظل كلمة “garage” في قائمة الثلاثة الأوائل من حيث عمليات البحث عن الكلمات الرئيسية، كما فعلت في العام الماضي، حسبما قال Zoopla.
وقال أليكس لايل، من وكلاء العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: “على العموم، استغرقت المعاملات وقتًا أطول هذا العام، مع إطالة أمد المفاوضات وميل السلاسل إلى أن تكون معقدة للغاية”.
“الطلب على المنازل العائلية لا يزال قويا بشكل استثنائي.
“إنها سوق تنافسية، حيث غالبًا ما يكون المشترون الناجحون هم أولئك الذين ليس لديهم سلاسل ومستعدون لدفع السعر المطلوب، إن لم يكن أكثر.”
تظل كلمة “مرآب” في قائمة الثلاثة الأوائل لعمليات البحث عن الكلمات الرئيسية على Zoopla في عام 2023، كما فعلت في العام الماضي
كان المشترون أيضًا يبحثون عن أنواع مختلفة من المنازل هذا العام، حيث كانت سبعة من أصل 10 من أعلى 10 العقارات الأكثر مشاهدة هي منازل عائلية بأسعار معقولة أو منازل فاعلة.
واقترح زوبلا أن ثلاثة منازل فقط في هذه القائمة هي عقارات بملايين الجنيهات الاسترلينية، مما يشير إلى أن عام 2023 كان العام الذي أصبح فيه العديد من أصحاب المنازل واقعيين بشأن ما يمكنهم تحمله.
في حين أن سوق الإسكان البريطاني يسير على الطريق الصحيح لتحقيق مليون عملية بيع في عام 2023، يبدو أن أصحاب المنازل ما زالوا يبحثون عن عقارات غير عادية.
وفي هذا العام، تم طرح 57 منزلًا عائمًا، إلى جانب 1000 شاليه و850 منزلاً و148 مزرعة.
بالإضافة إلى ذلك، تم طرح 600 مكان لوقوف السيارات، و300 مبنى سكني، و30 فندقًا. وتم بيع حانة واحدة هذا العام.
تقول زوبلا إن كنسينغتون وتشيلسي في لندن هي أغلى سلطة محلية في بريطانيا
| رتبة | أغلى سلطة محلية |
|---|---|
| 1 | كنسينغتون وتشيلسي |
| 2 | مدينة وستمنستر |
| 3 | كامدن |
| 4 | مدينة لندن |
| 5 | ريتشموند أبون تيمز |
| 6 | هامرسميث |
| 7 | إلمبريدج |
| 8 | جنوب باكس |
| 9 | واندسوورث |
| 10 | إيسلينجتون |
| المصدر: زوبلا | |
ويأتي ذلك في أعقاب بيانات Zoopla السابقة التي كشفت عن أن المدينة الأكثر تكلفة لشراء العقارات في بريطانيا هي مدينة كامنوك، اسكتلندا بناءً على نسبة السعر إلى الأرباح.
ومع ذلك، هناك منطقة اسكتلندية أخرى – إنفيركلايد – تحتل المركز الأول كأرخص سلطة محلية في بريطانيا بمتوسط سعر منزل يبلغ 103.200 جنيه إسترليني.
تعد كنسينغتون وتشيلسي في لندن أغلى سلطة محلية في بريطانيا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل عشرة أضعاف سعر منزل في إنفيركلايد، بسعر 1,209,100 جنيه إسترليني.
لكن منزلًا في كنسينغتون بلندن حصل على جائزة أحد أغلى المنازل التي تم بيعها في بريطانيا في عام 2023 بمبلغ ضخم قدره 36.5 مليون جنيه إسترليني.
وبالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في الانتقال إلى اسكتلندا أو لندن، كان نمو أسعار المنازل في عام 2023 هو الأقوى في كالديرديل، يوركشاير، بزيادة 3.1 في المائة. لكن الأضعف كان في دوفر، كينت، حيث انخفض بنسبة 0.7 في المائة.
وهو يعكس انعكاسًا في الاتجاهات الوبائية لأصحاب المنازل للانتقال إلى المناطق الساحلية، وفقًا لـ Zoopla.
