حذرت مجموعة بيركلي من أنها تتوقع أن تظل مبيعات المنازل “ضعيفة” بسبب التقلبات الاقتصادية المتزايدة.
وكشفت شركة FTSE 100 أن مستويات الحجز كانت أقل بحوالي الثلث في الأشهر الستة المنتهية في أكتوبر، حيث أن أسعار الفائدة المرتفعة لم تشجع البريطانيين على شراء عقارات جديدة.
تعرض الطلب على شراء المنازل لضغوط من 14 رفعًا متتاليًا لأسعار الفائدة من بنك إنجلترا، مما أعاق القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري وتوافره.
ضعف السوق: كشفت بيركلي أن مستويات الحجز كانت أقل بحوالي الثلث في الأشهر الستة المنتهية في أكتوبر، حيث أن أسعار الفائدة المرتفعة لم تشجع البريطانيين على شراء عقارات جديدة
وفي وقت لاحق، ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة عامين إلى 6.02 في المائة، في حين أن الصفقة لمدة خمس سنوات تبلغ الآن 5.63 في المائة، وفقا لمزود البيانات Moneyfacts.
استجابت بيركلي لظروف التداول الأضعف، والتي تفاقمت بعد فشل الميزانية المصغرة في سبتمبر 2022، من خلال التركيز على المبيعات الآجلة وتقييد الاستثمار الجديد في الأراضي.
ونتيجة لذلك، كانت أرباح الشركة التي يقع مقرها في ساري قبل الضريبة والتي بلغت 604 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية الماضية متناسبة مع التوجيهات.
تتوقع بيركلي تحقيق إجمالي 1.5 مليار جنيه إسترليني من الأرباح قبل الضرائب خلال العامين الماليين الحاليين واللاحقين، بالإضافة إلى صافي نقد قدره 400 مليون جنيه إسترليني.
وفي فترة التداول نصف السنوية الأخيرة، ارتفعت أرباحها بنسبة 4.6 في المائة على الرغم من انخفاض إجمالي الإيرادات إلى 1.92 مليار جنيه إسترليني، حيث انخفضت مبيعات المنازل في جميع أنحاء لندن والجنوب الشرقي بنحو 300 إلى 1785.
وقالت المجموعة للمستثمرين: “نتوقع أن يظل سوق المبيعات ضعيفًا قبل أن يتحول إلى طبيعته الدورية بمجرد وجود ثقة أكبر في المسار الهبوطي لأسعار الفائدة وعوائد الاستقرار الاقتصادي”.
وإلى جانب ذلك، كرر الرئيس التنفيذي لبيركلي انتقاداته لنظام التخطيط والضرائب في المملكة المتحدة لعرقلة بناء المنازل.
وقال الرئيس التنفيذي روب بيرينز إنه كان من الصعب للغاية إكمال أي شكل من أشكال تطوير التجديد الحضري وسط “بيئة غير مؤكدة وغير متوقعة ومرهقة بشكل متزايد”.
تم بناء أقل من 235 ألف منزل في بريطانيا خلال كل من العامين الماضيين، وهو أقل بكثير من هدف حكومة المملكة المتحدة المتمثل في بناء 300 ألف منزل سنويًا.
وقال تشارلي هوجينز، رئيس قسم الأسهم في نادي الثروة: “بالنظر إلى النقص المزمن في المساكن، ينبغي للحكومة أن تلقي نظرة فاحصة طويلة على ما إذا كان بإمكانها فعل المزيد لتحفيز التجديد الحضري.
“إن الرسالة من بيركلي واضحة – بدون تغييرات في التخطيط والبيئة التنظيمية، لن تستثمر. هذه ليست أخبارا جيدة لأي شخص، وخاصة لمشتري المنازل في لندن في المستقبل.
وتأتي نتائج بيركلي بعد يوم واحد من كشف بنك هاليفاكس للرهن العقاري عن ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الثاني على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 0.5 في المائة إلى 283.615 جنيهًا إسترلينيًا في نوفمبر.
وانخفضت أسهم Berkeley Group Holdings بنسبة 1.8 في المائة، أو 87 بنسًا، إلى 48.53 جنيهًا إسترلينيًا صباح يوم الجمعة، لكنها ما زالت مرتفعة بنحو الربع منذ بداية العام.