خفضت شركة Nationwide أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى، مما أدى إلى انخفاض أسعار أرخص صفقة في السوق إلى 4.29 في المائة.
أرسلت أكبر جمعية بناء في بريطانيا اليوم تموجات عبر سوق الرهن العقاري بعد أن أعلنت عن جولتها الحادية عشرة على التوالي من تخفيضات أسعار الفائدة خلال أربعة أشهر.
وهذا يعني أن أفضل الأسعار المتاحة أصبحت الآن أقل بنسبة 1 في المائة تقريبًا من السعر الأساسي لبنك إنجلترا.
ستقوم شركة Nationwide بتخفيض أسعار الفائدة بما يصل إلى 0.31 نقطة مئوية عبر نطاق منتجاتها ذات السعر الثابت لمدة سنتين وثلاث وخمس سنوات اعتبارًا من الغد.
هزة الرهن العقاري: أرسل أكبر مجتمع بناء في بريطانيا اليوم تموجات عبر سوق الرهن العقاري بعد أن أعلن عن جولته الحادية عشرة على التوالي من تخفيضات أسعار الفائدة
وقال هنري جوردان، مدير شركة Nationwide: “في السوق التي تتحرك باستمرار، نهدف دائمًا إلى الحفاظ على قدرتنا التنافسية في جميع المجالات للمشترين لأول مرة، ومحركات المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري.”
اعتبارًا من الغد، يمكن لأي شخص ينتقل إلى منزله بإيداع 40 في المائة أن يكون مؤهلاً للحصول على إصلاح Nationwide بنسبة 4.29 في المائة لمدة خمس سنوات، والذي يأتي مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.
يمكن للمشتري الذي يؤمن هذه الصفقة برهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدى 25 عامًا أن يتوقع دفع 1088 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الإصلاح لمدة عامين عند انتقالهم إلى منازلهم، تقدم Nationwide أيضًا سعرًا رائدًا في السوق بنسبة 4.65 في المائة، مع رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا.
سيستفيد المشترون لأول مرة أيضًا. إن أرخص إصلاح لخمس سنوات من شركة Nationwide يستهدفهم الآن هو 4.34 في المائة – ولكن فقط إذا كان لديهم حد أدنى للوديعة يبلغ 40 في المائة.
ومع ذلك، حتى المشترين لأول مرة الذين لديهم وديعة بنسبة 25 في المائة على الأقل يمكنهم الآن الحصول على معدل فائدة قدره 4.85 في المائة عند التثبيت لمدة عامين مع شركة Nationwide.
> احصل على أفضل سعر يناسب ظروفك من خلال أداة البحث عن الرهن العقاري الخاصة بـ This is Money
ماذا عن معدلات إعادة الرهن العقاري؟
قامت جمعية البناء أيضًا بتحريك الاتصال الهاتفي لعملاء إعادة الرهن العقاري. وأرخص إصلاح لخمس سنوات – طالما أن لديك ما لا يقل عن 40 في المائة من رأس المال في منزلك – أصبح الآن 4.68 في المائة.
وقال نيكولاس مينديز، من وسيط الرهن العقاري، جون تشاركول: “أصدرت شركة Nationwide ما يمكن أن يكون أفضل سعر شراء نهائي لهذا العام.
“وهذا يضعهم بقوة في صدارة المنافسة قبل عطلة نهاية الأسبوع في خطوة استراتيجية لضمان بقائهم في المركز الأول.
“إذا كان الناس يراهنون على أرخص سعر فائدة على الرهن العقاري بدلاً من الأغنية المنفردة رقم واحد في عيد الميلاد، فسأراهن على Nationwide.”
وأضاف كريس سايكس، المدير الفني في شركة برايفت فاينانس لوساطة الرهن العقاري: “إن معدل الفائدة الرائد الجديد في السوق الذي يقترب من 4 في المائة يعد بمثابة أخبار رائعة لأولئك الذين يعيشون في أفضل الظروف، ولكن مع التخفيضات في جميع منتجاتها، سيكون من المفيد أيضًا لأولئك الذين لديهم ودائع أو أسهم أصغر.
لماذا أرخص معدلات الرهن العقاري أقل من المعدل الأساسي؟
وكانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض والانخفاض على الرغم من أن بنك إنجلترا اختار إبقاء سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 في المائة في اجتماعيه السابقين.
أرخص أسعار الفائدة على الرهن العقاري هي الآن ما يقرب من 1 نقطة مئوية أقل من السعر الأساسي، ولا يتوقع العديد من المحللين انخفاض سعر الفائدة الأساسي حتى وقت لاحق من العام المقبل.
> متى ستنخفض أسعار الفائدة؟ توقعات بشأن متى سينخفض المعدل الأساسي
يقوم المقرضون بدلاً من ذلك بتسعير قروضهم العقارية بناءً على توقعات السوق المستقبلية لأسعار الفائدة بينما يحاولون أيضًا تحقيق أهداف التمويل والإقراض الخاصة بهم.
سقوط المستقبل؟ تتوقع شركة Capital Economics أن يتم خفض المعدل الأساسي إلى 3٪ بحلول عام 2026
تنعكس توقعات أسعار الفائدة في السوق في أسعار المبادلة. وتتأثر معدلات المقايضة هذه بتوقعات السوق طويلة الأجل للسعر الأساسي لبنك إنجلترا، فضلا عن الاقتصاد الأوسع وأهداف البنك الداخلية وأسعار المنافسين.
يتم استخدام مقايضات سونيا من قبل المقرضين لتسعير الرهون العقارية. هذا الأسبوع، انخفضت أسعار مقايضة سونيا لخمس سنوات إلى أقل من 4 في المائة للمرة الأولى منذ أشهر لتصل إلى 3.96 في المائة. ويبلغ سعر مقايضة السندات لمدة عامين الآن 4.55 في المائة.
في المجمل، تخلق أسعار المبادلة معيارًا يمكن النظر إليه على أنه مقياس للمكان الذي تعتقد السوق أن أسعار الفائدة ستذهب إليه.
خبير الرهن العقاري: يقول كريس سايكس في كثير من الأحيان في هذا الوقت من العام، يغلق المقرضون متاجرهم ويزيدون أسعار الفائدة قليلاً – ولكن العكس هو ما يحدث هذا العام
يقول كريس سايكس: “شهدنا هذا الأسبوع ارتفاع مقايضات سونيا لمدة خمس سنوات إلى أقل من 4 في المائة للمرة الأولى لفترة عادلة، وهذا يعني أن المقرضين قادرون على خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.
“بصراحة، لا أعرف سبب استمرارهم في التخفيض، ربما هناك ثقة إضافية في أن أسعار الفائدة لن تكون مرتفعة لفترة طويلة.
“هناك أيضًا مستوى عالٍ من المنافسة الجارية، حيث أن بعض هوامش المقايضة منخفضة جدًا حاليًا. لم يحقق العديد من المقرضين أهدافهم لهذا العام.
“في كثير من الأحيان في هذا الوقت من العام، يغلق المقرضون متاجرهم ويزيدون أسعار الفائدة قليلاً في ديسمبر عندما يحققون الأهداف.
“ولكن هذا العام، مع عدد أقل من الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازلهم أو يشترون، شهدنا بعض العروض التنافسية حقًا من المقرضين مما يشير إلى أنهم لا يحققون أهداف الإقراض السنوية ويتطلعون إلى إنشاء أعمال.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.