لسنوات ، كانت إيجارات العطلات استثمارًا مربحًا – غالبًا ما تكون مربحة أكثر من العقارات التقليدية للشراء للتأجير. وهم يوفرون لأصحاب العقارات مكانًا لقضاء إجازة فيه بين الإيجارات.
ارتفعت الشعبية مع إنشاء 2500 شركة محدودة لعقد الإجازات العام الماضي ، مقارنة بـ 1323 في عام 2019 ، وفقًا لوكالة العقارات هامبتنز. استفاد المالكون من زيادة الطلب على الإقامات في المملكة المتحدة منذ الوباء.
لكن الحكومة تسعى إلى تقييد إجازات العطلات وسط مخاوف من أن السكان المحليين يكافحون لشراء منزل في مناطق جذب سياحي شهيرة. فهل ما زالوا يستحقون الاستثمار فيها؟
عظيم للإعفاءات المصغرة … وكذلك الإعفاءات الضريبية
إيجار الإجازة هو عقار تملكه بالإضافة إلى منزلك الخاص ، والذي تقوم بتأجيره لمستأجرين على المدى القصير.
يتم فرض ضرائب عليها كعمل تجاري ، على عكس شراء العقارات التي يتم التعامل معها من قبل الإيرادات والجمارك كاستثمار.
مربحة: ارتفعت الشعبية مع إنشاء 2500 شركة محدودة لعقد إجازات الإجازات العام الماضي
وهذا يعني أن المالكين يتمتعون بمزايا ضريبية أكبر بكثير من مزايا الشراء من أجل الملاك. يمكنهم خصم المزيد من التكاليف ، بما في ذلك الفائدة الكاملة على الرهن العقاري ، وتكلفة استبدال التجهيزات والمفروشات والنفقات الجارية مثل تكاليف التنظيف وفواتير الخدمات.
تخضع إجازات العطلات أيضًا لمعدلات العمل بدلاً من ضريبة المجلس ، والتي يمكن أن تكون أرخص. ومع ذلك ، تنطبق أسعار الأعمال فقط على العقارات المؤجرة لمدة لا تقل عن 140 يومًا في السنة.
قامت ويلز مؤخرًا بزيادة معدل إشغال الإجازات من 70 يومًا إلى 182 يومًا ، مما يعني أن مالكي بيوت العطلات يواجهون فواتير ضريبية أعلى إذا لم يتمكنوا من تلبية الحد الأدنى لمعدل الإشغال.
يواجه المالكون أيضًا عبئًا ضريبيًا أقل عندما يبيعون منزلًا لقضاء العطلات. إنهم يدفعون 10 في المائة فقط على أي أرباح يتم تحقيقها من البيع ، بموجب إعانة التخلص من أصول الأعمال. يدفع أصحاب العقارات من أجل الشراء للتأجير ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 18 أو 28 في المائة ، اعتمادًا على ما إذا كانوا دافع ضرائب أساسي أو دافع ضرائب أعلى.
علاوة على ذلك ، يمكن دفع الدخل الناتج عن إيجار الإجازة إلى معاش تقاعدي ، مما يساعد المالكين على الادخار للتقاعد وتقليل فواتير الضرائب.
فكيف تتراكم الأرقام؟
سمحت العطلة للمالكين بتحويل ما يزيد عن 24000 جنيه إسترليني العام الماضي في المتوسط ، وفقًا لوكالة تأجير العطلات Sykes Cottages. هذه زيادة بنسبة 59 في المائة في عامين فقط.
ومع ذلك ، فإن التكاليف ستؤثر بشكل كبير على تلك العوائد. يبلغ متوسط المصروفات العامة 7400 جنيه إسترليني سنويًا ، بما في ذلك التنظيف والفواتير والصيانة والضرائب والتسويق.
اعتادت شارون أوليفيرو تشابمان ، 46 عامًا ، أن تكون مالكًا للشراء للتأجير. ولكن بعد أن مرّت ببعض التجارب السيئة مع المستأجرين وقضت الآلاف في ترميم الممتلكات التي تضررت ، تحولت إلى إجازات العطلات. منذ ذلك الحين ، تضخم دخلها من الإيجار. تقول: “سأحصل على حوالي 700 إلى 750 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إذا كنت أستأجر شقة من غرفة نوم واحدة لمستأجر طويل الأجل”.
لكنني أحصل على حوالي 2500 جنيه إسترليني من خلال الحصول عليها كعطلة. من الواضح أنني يجب أن أدفع فواتير ذلك ، ولكن مع ذلك فإن الدخل هائل. تسمع قصص رعب عن حيوانات الحفلات والضيوف الذين يهدمون مكانًا ما ، لكني حذرًا بشأن من أسمح لهم بالدخول.
تمتلك شارون 17 إيجارًا لقضاء العطلات في ويست يوركشاير وكمبريدجشير ، كما تقدم المشورة لملاك العقارات الآخرين من خلال شركتها الإدارية ، SD Property Group.
الدخل: يمتلك شارون أوليفرو تشابمان ما مجموعه 17 عطلة
حوالي 20 في المائة من الضيوف هم من السياح. الآخرون هم الأشخاص الذين يبحثون عن إيجارات قصيرة الأجل أثناء انتظار اكتمال شراء منزل ، أو مقاولين يعملون في المنطقة لبضعة أسابيع.
عليك أن تعمل من أجل المال
يسمح عطلة ليست المال السهل. إنها تتطلب مستوى أعلى من الإدارة والصيانة من الإيجارات طويلة الأجل. يجب تنظيف الممتلكات بين الزيارات وترتيب الحجوزات. الدخل أيضا بعيد كل البعد عن الأمان. قد تكون لديك فترات ذروة في الصيف ، لكنك تكافح لجذب الزوار في الشتاء. قد تؤدي سلسلة من المراجعات السلبية إلى تخريب الحجوزات. اشترت فيكتوريا باترسون ، 48 عامًا ، كوخًا في جنوب أيرشاير ، اسكتلندا ، قبل عامين. على الرغم من أنها تحصل على دخل إيجار جيد ، إلا أنها وجدت صعوبة في إدارة العقار.
تقول: “لقد كان عملاً أكثر صعوبة مما توقعته من زوجي ، لكن بشكل عام كانت تجربة إيجابية”. “إنها على بعد سبع ساعات بالسيارة منا في لينكولنشاير ولا يمكننا التخلص منها إذا حدث خطأ ما. أنت بحاجة إلى شبكة جيدة من الأشخاص القريبين من العقار.
باترسون ، معالج الأنسجة الرخوة ، يسمح للكوخ بالمرور عبر Airbnb و Booking.com. تتقاضى 85 جنيهًا إسترلينيًا إلى 120 جنيهًا إسترلينيًا في الليلة ويبلغ معدل الإشغال حوالي 75 في المائة.
اشترت مدينة باترسون العقار مقابل 185 ألف جنيه إسترليني بقرض عقاري بفائدة فقط ، وهو ثابت بنسبة 6 في المائة ويكلفها 643 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
أين هو أفضل مكان للبولثول؟
من الناحية المثالية ، تريد مكانًا يحظى بشعبية لدى السياح. ثم قارن بين تكلفة العقار وعائد الإيجار المحتمل. المنطقة الأكثر ربحًا هي كمبريا ومنطقة البحيرة ، وفقًا لـ Sykes Cottages.
سيحصل المنزل المكون من غرفتي نوم في المنطقة على دخل يبلغ 22000 جنيه إسترليني سنويًا ، بينما سيحصل المنزل المكون من أربع غرف نوم على 44000 جنيه إسترليني. المناطق الأخرى ذات الدخل المرتفع هي كوتسوولدز ، ومنطقة الذروة ، وكورنوال ، ودورست.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.