قد يضطر مئات الآلاف من حاملي الرهن العقاري إلى دفع ما يصل إلى 2000 جنيه إسترليني سنويًا إضافيًا بسبب انخفاض أسعار المنازل.
وقالت مدونة موظفي بنك إنجلترا – Bank Underground – إنه إذا انخفضت أسعار العقارات بشكل حاد، فإن العديد من المقترضين سيجدون أنفسهم مدفوعين إلى ارتفاع نسب القروض إلى القيمة (LTVs).
هذا هو حجم القرض كنسبة مئوية من قيمة العقار. وعندما تنخفض أسعار المنازل، يمكن أن تزيد النسبة.
وجاء التحذير من داني ووكر، أحد كبار مستشاري نواب محافظي بنك إنجلترا، ونائب كبير الاقتصاديين في وزارة الخارجية فيرغوس كومينغ.
الرهون العقارية ذات نسبة الـ LTV الأعلى، عندما يشكل القرض جزءًا كبيرًا من قيمة العقار، عادة ما تكون أكثر تكلفة بالنسبة للمقترضين. وإذا انخفضت أسعار المساكن بنسبة 10 في المائة عن الذروة التي بلغتها في العام الماضي، فقد يضطر ما يصل إلى 350 ألف من حاملي الرهن العقاري إلى الدخول في نطاقات أعلى وأكثر تكلفة للقرض إلى القيمة.
الاتجاه النزولي: إذا انخفضت أسعار العقارات بشكل حاد، فإن العديد من المقترضين سيجدون أنفسهم مدفوعين إلى ارتفاع نسب القرض إلى القيمة
وقال التقرير إن هؤلاء المقترضين قد يشهدون زيادة في أقساط سداد الرهن العقاري بما يصل إلى 2000 جنيه إسترليني سنويًا في المتوسط.
وهذا من شأنه أن يزيد الضغط على ميزانيات الأسر المتوترة بالفعل بسبب التضخم والزيادات السابقة في السعر الأساسي لبنك إنجلترا، والذي ارتفع إلى 5.25 في المائة من 0.1 في المائة في ديسمبر 2021.
وحذر ووكر وكومينغ من أن الضغوط المالية الإضافية على المقترضين يمكن أن يكون لها “تأثير مادي على الاقتصاد”.
ارتفعت أسعار المنازل خلال الوباء حيث أدت عطلة رسوم الدمغة التي قدمها ريشي سوناك عندما كان مستشارًا إلى زيادة في المشتريات.
ولكن بعد الزيادات الحادة في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا، انعكس هذا الاتجاه وسط ارتفاع تكلفة الرهن العقاري، حيث توقع مكتب مسؤولية الميزانية (OBR) أن الأسعار ستنخفض بنسبة 7.6 في المائة بحلول نهاية عام 2024 من الذروة. وصلت في أواخر العام الماضي.
كما تظهر تكاليف الرهن العقاري أيضًا علامات قليلة على العودة إلى مستويات ما قبل الوباء، حيث أشار مكتب مسؤولية الميزانية إلى أنه من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة عند مستوياتها الحالية لفترة أطول.
وتلقى المحافظ أندرو بيلي انتقادات لعدم رفع أسعار الفائدة بالسرعة الكافية لمنع التضخم من الوصول إلى أعلى مستوى له منذ أربعة عقود عند 11.1 في المائة في أكتوبر الماضي. وقال تحقيق أجراه مجلس اللوردات، نُشر الأسبوع الماضي، إن البنك يجب أن يخضع لإصلاحات “حيوية” لتجنب تكرار فشله في منع ارتفاع التضخم.