تسير مدينة لوس أنجلوس على خطى نيويورك وتطالب مالكي Airbnb بالحصول على تصريح من الشرطة بعد أن صوت مجلس المدينة بالإجماع على الموافقة على القانون الجديد يوم الأربعاء.
تقلصت خيارات الإيجار عبر Airbnb في مدينة نيويورك بعد أن دخلت القيود الحكومية الجديدة المرهقة حيز التنفيذ في سبتمبر وأصبحت أساسًا حظرًا على إيجارات العطلات.
يدعي رئيس المجلس بول كريكوريان أن القانون الجديد سيتخذ إجراءات صارمة ضد السلوك غير المشروع في الإيجارات.
سلط موقع DailyMail.com الضوء على مضيفة Airbnb التي تعرضت لاختطاف قصرها الذي تبلغ قيمته 3.8 مليون دولار في كاليفورنيا من قبل ضيف يرفض المغادرة بعد قضاء أكثر من 540 يومًا في المنزل ما لم تحصل على 100 ألف دولار في سبتمبر.
وبينما صوت المجلس بأغلبية 14 صوتًا مقابل صفر للموافقة على القانون الجديد، أعرب البعض عن قلقه من أنه سيخلق أعباء غير ضرورية على شرطة لوس أنجلوس، التي يجب عليها الآن إصدار التصاريح.
تسير مدينة لوس أنجلوس على خطى نيويورك وتطالب مالكي موقع Airbnb بالحصول على تصريح من الشرطة بعد أن صوت مجلس المدينة بالإجماع على الموافقة على القانون الجديد الأربعاء
قال الملازم سكوت موفيت في شرطة لوس أنجلوس إن المرسوم الجديد سيضاعف عبء عمل القوة ثلاث مرات.
وقال موفيت: “المفتاح في ذلك هو أننا سنستنزف موارد القسم الحالية”.
ويقال إن القوانين جزء من صفقة بين لوس أنجلوس ونقابات عمال الفنادق، وفقًا لصحيفة لوس أنجلوس تايمز.
كانت النقابات تحاول التنظيم للحصول على إجراء بشأن الاقتراع المتعلق بغرف الفنادق وإسكان أنجيلينوس المشردين.
ويجب على مطوري الفنادق، بموجب القانون الجديد، استبدال أي مساكن تم هدمها بفنادق جديدة من خلال بناء وحدات سكنية جديدة.
يقول كريكوريان إنه لا ينبغي للمشغلين أن يتوقعوا عملية صعبة بشكل خاص.
وقال كريكوريان: “هدفي هو أن أجعل (الحصول على تصريح من الشرطة) سهلاً وغير مؤلم وتلقائيًا قدر الإمكان”. “ستكون الفكرة أنه إذا تقدم شخص ما بطلب للحصول عليها، ما لم تكن هناك شكوى من شخص ما، فسيتم منحها بشكل روتيني.”
لم تعلق Airbnb بعد على المرسوم الذي يبدو أنه أقل صرامة بكثير من القوانين التي تم تمريرها في Big Apple.
يدعي رئيس المجلس بول كريكوريان أن القانون الجديد سيتخذ إجراءات صارمة ضد السلوك غير المشروع في الإيجارات
وبينما صوت المجلس بأغلبية 14 صوتًا مقابل 0 للموافقة على القانون الجديد، أعرب البعض عن قلقه من أنه سيخلق أعباء غير ضرورية على شرطة لوس أنجلوس، التي يجب عليها الآن إصدار تصاريح
تتطلب اللوائح من المضيفين التسجيل في المدينة – أو مواجهة غرامة قدرها 5000 دولار – ويجب أن يتمكن الضيوف من الوصول إلى العقار بأكمله.
إذا كانت مدة الإيجار أقل من 30 يومًا، فيجب على المضيف البقاء مع الضيوف. تقتصر الإيجارات أيضًا على شخصين، مما يمنع العديد من العائلات فعليًا من استخدام Airbnb في Big Apple.
وقال ثيو ييدينسكي، مدير السياسة العالمية في Airbnb، في بيان: “ترسل المدينة رسالة واضحة إلى ملايين الزوار المحتملين الذين سيكون لديهم الآن خيارات إقامة أقل عندما يزورون مدينة نيويورك: أنت غير مرحب بك”.
ومع ذلك، يقول مؤيدو القانون إن اللوائح ضرورية في الصناعة وستساعد في القضاء على الشكاوى التي تأتي من الإيجارات قصيرة الأجل مثل الضوضاء والحفلات.
دخلت لوائح مدينة نيويورك حيز التنفيذ وأدت إلى عدد أقل بكثير من القوائم في الأحياء الخمسة. وقالت الشركة إن حجوزات الإيجار قصيرة الأجل الحالية مع تواريخ تسجيل الوصول في 2 ديسمبر أو بعده سيتم إلغاؤها واسترداد أموالها.
أخبرت شركة مشاركة المنازل العملاقة مضيفيها في مدينة نيويورك أنه سيتعين عليهم الالتزام بالقانون الجديد، وإلا فقد يتم إلغاء تنشيط إيجاراتهم.
قدرت Airbnb الشهر الماضي أن هناك حوالي 15000 مضيف نشط يؤجرون منازل في المدينة. بحلول 28 أغسطس، تلقت المدينة حوالي 3250 طلب تسجيل للقواعد الجديدة وتمت الموافقة على 257 منها فقط.
تم إقرار قانون تسجيل الإيجار قصير الأجل، المعروف أيضًا باسم القانون المحلي رقم 18، في يناير 2022. وقال مسؤولو المدينة إن تأجير المنازل للسياح، وليس لسكان نيويورك، يؤدي إلى تفاقم نقص المساكن في المدينة ويزيد تكاليف المعيشة.
دخلت القيود التي فرضتها مدينة نيويورك على الإيجارات قصيرة الأجل حيز التنفيذ يوم الأربعاء وشملت المضيفين المقيمين مع الضيوف والإيجارات التي تحتاج إلى التسجيل في المدينة
أنصار Airbnb يعقدون مسيرة خارج قاعة المدينة في نيويورك في عام 2015
حاولت Airbnb محاربة اللوائح الجديدة في دعوى قضائية ولكن تم رفض القضية. في الصورة: تجمع Airbnb خارج قاعة مدينة نيويورك في عام 2015
وكان ينبغي على المدينة أن تطبق القانون في مارس من هذا العام، لكن Airbnb حاربت القانون في المحكمة، قائلة إن القواعد الجديدة ستضر بالمسافرين الذين يبحثون عن إقامات بأسعار معقولة.
وقالت الشركة أيضًا إن نظام التسجيل معقد للغاية، وجادلت بأن القانون كان في الأساس حظرًا.
تم رفض هذه القضية في أغسطس، مما أدى إلى دخول اللائحة حيز التنفيذ.
قد تخسر شركة Airbnb ملايين الدولارات في أحد أكبر أسواقها وأكثرها ربحية. وقالت الشركة في الدعوى القضائية إنها حققت إيرادات صافية بقيمة 85 مليون دولار في عام 2022 في مدينة نيويورك.
انخفض سعر سهم Airbnb بحوالي نصف بالمائة ليصل إلى 142.07 دولارًا في أواخر التعاملات يوم الأربعاء.
ويمكن أن يفيد هذا التنظيم صناعة الفنادق، التي تتنافس مع منصات مثل Airbnb. وفقًا لشركة STR، وهي الشركة التي تحلل بيانات الضيافة، شهدت مدينة نيويورك أعلى مستوى إشغال (85.4 بالمائة) بين الأسواق الأخرى، والذي ارتفع بنسبة 1.7 بالمائة على أساس سنوي، وكان السوق الوحيد الذي سجل متوسط سعر يومي يزيد عن 300 دولار.
قد تخسر شركة Airbnb ملايين الدولارات في أحد أكبر أسواقها وأكثرها ربحية. تظهر في الصورة اثنتين من الإيجارات في مدينة نيويورك والتي تظل نشطة على الموقع ويبدو أنها تستوفي اللوائح الجديدة
يطلب مضيفو مدينة نيويورك المساعدة مع دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ. بحلول 28 أغسطس، تلقت المدينة حوالي 3250 طلب تسجيل للقواعد الجديدة وتمت الموافقة على 257 منها فقط.
في مجموعة فيسبوك للمضيفين المحترفين على Airbnb وVRBO وBooking.com، كان المضيفون في مدينة نيويورك يطلبون المساعدة.
“تقوم نيويورك بشكل أساسي بإغلاق STR للجميع ما لم يكن ذلك لمدة 31 يومًا أو أكثر قبل السكن من الفئة ب.” أي شخص من سوق مدينة نيويورك لديه أي نصيحة حول كيفية المضي قدمًا؟ سأل جمال جونسون في المجموعة.
في حين، قالت هانا نجوين إنها كانت مضيفة لفترة طويلة وهي الآن في البرد.
“لقد بدأت Airbnb منذ عام 2011 في بروكلين، نيويورك. وكتبت: “لقد مررت بالعديد من التغييرات المختلفة مع Airbnb وNYC، واعتبارًا من الخامس من سبتمبر، لا يمكنني حتى السماح بمشاركة الغرف عبر Airbnb كأحدث القوانين”.
كان المستأجرون أيضًا غاضبين من اللوائح الجديدة التي أدت إلى تحطم العديد من أحلام العطلات.
“حدث هذا قبل يومين فقط، وتسبب في إلغاء أول Airbnb الخاص بي منذ عامين بعد أقل من اثنتي عشرة ساعة من وصولي. “أدى ذلك إلى قضاء فترة طويلة في خدمة العملاء للحصول على مكان جديد لي،” هذا ما صرح به مستخدم فيسبوك، إريك شيري.
“عندما يقوم مضيف NYC Airbnb بكفالة عليك قبل 20 يومًا من رحلتك وكل شيء آخر إما محجوز أو ثلاثة أضعاف السعر،” صرحت مستخدمة X Mariah Kenner.
قدرت Airbnb الشهر الماضي أن هناك حوالي 15000 مضيف نشط يؤجرون منازل في المدينة
في حين أن بعض مستخدمي وسائل التواصل الاجتماعي قالوا إن أسعار الفنادق ارتفعت مع تطبيق قواعد Airbnb الجديدة، إلا أن رئيس اتحاد الفنادق في المدينة شكك في هذه الادعاءات.
وقال فيجاي دانداباني، رئيس جمعية الفنادق في مدينة نيويورك، لموقع Dailymail.com: “إن الارتفاع في أسعار الفنادق ليس له علاقة بالقانون”.
وأضاف: “تدعم جمعية الفنادق القانون بالكامل، وهو ليس قانونًا ضد Airbnb أو أي منصات، ولكن ضد تحويل المنازل إلى فنادق”.
وقال دانداباني إن القانون لم يكن فريدًا بالنسبة لمدينة نيويورك، ولكنه موجود بأشكال مماثلة في جميع المدن الكبرى مثل باريس وبرشلونة.
قال دانداباني: “ليست مهمة رابطة الفنادق أن تستوعب كل من يريد القدوم إلى نيويورك ليأتي إلى نيويورك”.