أسعار المنازل في خضم تراجع مستمر لمدة عامين – فقد المنزل العادي الآلاف على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، ومن المتوقع أن ينخفض بمقدار 25000 جنيه إسترليني أخرى بحلول نهاية عام 2024.
إن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري هو السبب إلى حد كبير، حيث أضرت بالملايين من أصحاب المنازل وضغطت على القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين، الذين لم يعودوا قادرين على شراء المنازل التي كانوا يطمحون لامتلاكها قبل 18 شهرا فقط.
ومع توقع استمرار أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول، يتوقع المتنبئون الرسميون في مكتب مسؤولية الميزانية (OBR) أن يتم مسح 4.7 في المائة أخرى من أسعار المنازل في العام المقبل.
ولكن في حين أن معظم أصحاب المنازل سيخسرون، فقد تحدت بعض الجيوب في جميع أنحاء البلاد ضغوط التكلفة وشهدت ارتفاع أسعار العقارات.
إذا كنت تمتلك منزلاً في لانكشاير أو إيست ميدلاندز، فمن المحتمل أن تكون أحد الفائزين الكبار.
أكبر القفزات في متوسط أسعار المنازل
يُظهر التحليل المتعمق لأحدث بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS) لـ Money Mail من قبل وكلاء العقارات Hamptons International أن أسعار المنازل ارتفعت بأكثر من 5 في المائة في أكثر من 30 سلطة محلية في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
ولحساب ذلك، أخذت شركة هامبتونز متوسط سعر المعاملات من قبل السلطة المحلية بين يناير وسبتمبر مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
نظرًا لأن عدد قليل جدًا من المعاملات يتم إجراؤه في بعض المناطق كل شهر، فقد استغرق متوسط سعر المعاملة أكثر من تسعة أشهر. وتقول إن هذه هي الطريقة الأكثر موثوقية لقياس الأسعار من قبل السلطة المحلية.
هنا، نلقي نظرة على النقاط الساخنة لأسعار المنازل لهذا العام والتي تحدت الكآبة العقارية – وتلك التي تلقت الضربة الأكبر.
طفرة في المعيشة في المدينة الساحلية
المنطقة الأولى في مخططات أسعار المنازل من حيث النسبة المئوية للنمو والمنطقة الوحيدة التي سجلت زيادة مكونة من رقمين هي شرق لوثيان، المتاخمة لإدنبره.
وقفزت المنازل في المنطقة بنسبة 10.3 في المائة في العام الماضي، حيث ارتفعت بمقدار 30.330 جنيهًا إسترلينيًا إلى متوسط قدره 323.730 جنيهًا إسترلينيًا.
تعد المنطقة ملاذًا شهيرًا للحياة الساحلية، بينما تتمتع بوصلات نقل سريعة إلى المدينة.
يقول أندرو سميث، مدير مبيعات المنازل الريفية في شركة ريتي آند كو، وهي وكيل عقاري محلي، إن المنطقة معروفة جيدا بوجود مناخ محلي فريد من نوعه – سواء في سوق العقارات أو الطقس. ويقول إنه على الرغم من هطول الأمطار على العاصمة الاسكتلندية، إلا أن مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا ستكشف غالبًا عن سماء زرقاء ونسيم دافئ.
ويقول: “في السوق الوطنية المليئة بالتحديات، حيث تشهد أسعار المنازل ركودًا وينخفض حجم المبيعات، من المشجع للغاية أن نرى سوق شرق لوثيان لا يصمد فحسب، بل يُظهر ارتفاعًا ثابتًا في قيم المبيعات”. “إحدى الصفات الجذابة لشرق لوثيان هي مجموعة خيارات نمط الحياة داخل المنطقة.
“من الشواطئ في الشمال، إلى تلال لاميرمير في الجنوب والأراضي الزراعية والقرى التاريخية بينهما، فإن المنطقة مليئة بالسحر.”
ولم يكن أداء المنازل في إدنبرة المجاورة جيداً، مع انخفاض الطلب نتيجة لزيادة تكاليف الاقتراض.
ومع ذلك، لا يزال الطلب على المنازل العائلية مرتفعًا بسبب نقص العرض، كما يقول إدوارد دوغلاس هوم، رئيس القسم السكني في اسكتلندا في نايت فرانك.
وأولئك الذين لا يستطيعون العثور على منازل عائلية كبيرة في إدنبرة يتطلعون إلى مناطق أبعد في شرق لوثيان.
ثاني أسرع المناطق نموًا في بريطانيا هي منطقة فيلد، لانكشاير، على بعد مسافة قصيرة من الأضواء الساطعة لبلاكبول.
ارتفعت المنازل في المنطقة بنسبة 7.7 في المائة خلال العام الماضي – أكثر من أي سلطة محلية أخرى في إنجلترا، حيث بلغ متوسطها 242.290 جنيهًا إسترلينيًا بين يناير وسبتمبر.
تقول راشيل بامبر، من الوكيل العقاري إنتويستل جرين في سانت أنيس في فيلد، إن قرب المنطقة من سبع مدن ساحلية – بما في ذلك فليتوود، وكليفليز، وبلاكبول، وسانت آن – كان بمثابة عامل جذب كبير للمشترين.
وتقول: “يأتي الكثير من الناس للتقاعد هنا – وأحد أكبر عملائنا هو الأشخاص الذين يتطلعون إلى التقاعد على شاطئ البحر”.
عادةً ما يواجه المشترون المتقاعدون ضغوطًا أقل على الرهن العقاري لأنهم عادة ما يسددون قروضهم السكنية.
وهذا يعني أن أصحاب المنازل من المتقاعدين كانوا محميين إلى حد كبير من أسوأ ارتفاعات أسعار الرهن العقاري.
المركز الأول: الحياة الشاطئية: منطقة نورث بيرويك في شرق لوثيان، حيث تحدت أسعار المنازل الركود لترتفع بنسبة 10.3% خلال العام الماضي.
كما شهد الجيران في غرب لانكشاير، وهي منطقة تقع بين ليفربول وبريستون، ارتفاعا في قيمة منازلهم بنسبة 7.3 في المائة – وهو رابع أسرع معدل في المملكة المتحدة.
على العموم، يبدو أن شمال غرب إنجلترا كان محميًا من انخفاض الأسعار، حيث تعد لانكستر وبريستون وروتشديل أيضًا من بين المناطق التي تتمتع بأسرع نمو.
يبلغ متوسط قيمة العقارات في الشمال الغربي 218.013 جنيهًا إسترلينيًا، مما يجعلها سوقًا بأسعار معقولة نسبيًا مقارنة بمتوسط 309.602 جنيهًا إسترلينيًا في جميع أنحاء إنجلترا.
كما قفزت الأسعار أيضًا في منطقة إيست ميدلاندز، التي تشكل ثلث أفضل 30 نقطة جذب للعقارات. وارتفعت قيمة المنازل في أحياء آمبر فالي، وهاربورو، وبروكستو بأكثر من 6 في المائة.
وسجلت روتلاند، المتاخمة لليسترشاير ولينكولنشاير ونورثهامبتونشاير، ثالث أكبر نمو في أسعار المنازل، حيث ارتفعت بنسبة 7.6 في المائة.
ارتفعت تكلفة المنزل النموذجي في روتلاند بمقدار 27.980 جنيهًا إسترلينيًا خلال العام الماضي لتصل إلى 393.890 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لتحليل هامبتونز.
تحظى روتلاند بشعبية كبيرة بين أولئك الذين يبحثون عن الحياة الريفية في المدن الصغيرة، حيث تتميز قراها الخمسين بمنازل ذات لون عسلي. العقارات أرخص من تلك الموجودة في كوتسوولدز القريبة وتجتذب المنطقة حشودًا أقل.
يأتي المنزل المتوسط في كوتسوولدز بسعر أعلى بكثير، حيث يبلغ 503.174 جنيهًا إسترلينيًا – وهو ما يناسب المشترين الذين يعانون من ارتفاع أسعار الفائدة، كما تقول أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز.
واحة في جنوب إنجلترا
ومن بين السلطات المحلية العشر الأسرع نموًا فيما يتعلق بأسعار المنازل في إنجلترا، توجد ثماني سلطات محلية في الشمال أو ميدلاندز.
لكن منطقة واحدة في الجنوب تحدت الاتجاه الأوسع المتمثل في انخفاض أسعار المنازل، واحتلت المرتبة الثانية عشرة وسجلت نمواً بنسبة 6.5 في المائة: وهي منطقة غرب أوكسفوردشاير.
تقول السيدة بيفريدج: “هذه المنطقة تخالف هذا الاتجاه حقًا. ومن المحتمل أن جاذبية الحياة الريفية، التي نمت بوتيرة سريعة خلال كوفيد، ظلت شائعة هذا العام أيضًا.
يقول جافين بايك، من شركة باركرز ويتني ليتينجس آند إيستايت إيجنتس، ومقرها في غرب أوكسفوردشاير، إن المنطقة هي واحدة من الأجزاء الأقل كثافة سكانية في المملكة المتحدة، وبالتالي فهي جذابة لمساحاتها الخضراء.
هادئ: Lytham St Annes في Fylde، لانكشاير، على بعد مسافة قصيرة من أضواء بلاكبول الساطعة. ارتفعت المنازل في المنطقة بنسبة 7.7٪ خلال العام الماضي
ويضيف أنها بقعة جغرافية رائعة: “نحن على مسافة قريبة بالدراجة من أكسفورد وعلى حدود كوتسوولدز مباشرةً، ولكن لا يزال بإمكانك الوصول إلى لندن”. ويتلخص الأمر في نوعية الحياة – لدينا بنية تحتية جيدة والتعليم جيد بشكل عام.
ولا تزال المنازل أرخص بنحو 110.000 جنيه إسترليني في غرب أوكسفوردشاير مقارنة بمقاطعة كوتسوولدز القريبة، حيث تبلغ 393.890 جنيهًا إسترلينيًا.
وأضاف السيد بايك: “السبب الآخر لبقاء الأسعار على هذا القدر من الازدهار هو أن هذه المنطقة بها معدلات توظيف مرتفعة للغاية”.
أكبر الخاسرين هذا العام
فماذا عن المناطق التي تعرضت لأكبر انخفاض في أسعار المنازل؟
كان جنوب إنجلترا واسكتلندا موطناً للانخفاضات الأكثر دراماتيكية في أسعار المنازل – وهو ما يمثل سبع مناطق من أصل عشر مناطق أسوأ أداءً.
وكانت نصف مناطق السلطة المحلية التي شهدت أكبر انخفاض في الأسعار في بريطانيا في اسكتلندا، حيث خسرت المنازل في أبردين 6.1 في المائة، حيث انخفضت بمقدار 8770 جنيهًا إسترلينيًا إلى 135920 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي الوقت نفسه، تم تسجيل خمسة من أسوأ عشرة حالات سقوط في إنجلترا في لندن، حيث خسرت المنازل في حي كنسينغتون وتشيلسي بنسبة مذهلة بلغت 10 في المائة على أساس سنوي.
هنا، خسر المنزل العادي 147.990 جنيهًا إسترلينيًا من حيث القيمة، بانخفاض إلى 1.332.890 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي الوقت نفسه، تم مسح آلاف الجنيهات الاسترلينية من قيمتها في إيسلينجتون، واندسوورث، وهارو، وكامدن. وتقول السيدة بيفريدج إن هذا يرجع جزئياً إلى سعي المناطق الشمالية إلى “اللحاق” بأسعار المنازل.
“قبل حوالي عشر سنوات، كانت أحياء لندن تهيمن على قائمة أعلى الارتفاعات. وتقول: “لكن التحول يؤكد أننا في المرحلة الثانية من دورة أسعار المساكن”.
بدأت دورة أسعار المنازل في عام 2008 أثناء الانهيار المالي، عندما انخفضت أسعار العقارات. وعندما بدأت في الارتفاع مرة أخرى، كانت لندن هي التي قادت هذا الانتعاش، في حين تخلفت مناطق أخرى عن الركب.
لكننا الآن في المرحلة التالية، حيث ينتشر نمو الأسعار إلى المناطق الأخرى بينما تتباطأ لندن.
“وخلال السنوات القليلة الماضية، شهدت المناطق التي يقع معظمها في شمال إنجلترا أقوى نمو في الأسعار أثناء اللحاق بالركب.”
وقد تسارع هذا التأثير بسبب ارتفاع تكلفة الاقتراض. وبما أن أسعار العقارات مرتفعة في لندن، فإن معظم أصحاب المنازل يحتاجون إلى قروض رهن عقاري أكبر، وبالتالي يتعرضون لضغوط مالية أكبر عندما ترتفع أسعار الفائدة.
تقول السيدة بيفريدج: “هنا وفي حزام الركاب الأوسع، فإن التحول نحو أسعار الفائدة الأعلى يضر حقاً”. “بشكل عام، كان أداء الجيوب الخارجية في لندن أفضل قليلاً من وسط العاصمة، حيث تبحث الأسر عن مناطق أكثر بأسعار معقولة.”
ويتوقع الوكيل العقاري سافيلز أن تنخفض قيمة المنازل في العاصمة بنسبة 4 في المائة في عام 2024، مقارنة بانخفاض قدره 2.5 في المائة فقط في شمال غرب وشرق ميدلاندز.
وتتوقع أن يستمر هذا الاتجاه حتى عام 2027، حيث ستشهد المناطق الأرخص خلال هذه الفترة أكبر الزيادات في أسعار المنازل، بما في ذلك ويلز واسكتلندا.
وتقول فرانسيس ماكدونالد، مديرة الأبحاث في المجموعة، إن عام 2028 “سيمثل بداية دورة جديدة لأسعار المنازل، عندما تكون أسعار المنازل في العاصمة في طليعة النمو مرة أخرى” مع تحسن الاقتصاد.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.